Дело № 2-1969/2025

50RS0034-01-2025-001421-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №№ площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, разрешённое использование - <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена участка составляет 494 000 руб. Истец свои обязательства выполнил и передал ответчику земельный участок в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не произвёл оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № в полном объёме.

Задолженность по договору составляет 194 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств по оплате приобретенного участка, предусмотренных п. 4.3 договора более чем на 10дней, продавец вправе потребовать неустойку в размере 0,5 % от цены земельного участка за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора). В связи с отсутствием части оплаты, истец начислил ответчику неустойку в размере 194 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и неустойки по договору, которая оставлена без ответа. Ответчиком меры по досудебному урегулированию возникшего спора не предприняты.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчицы задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 194 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 194 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представила. При рассмотрении заявления об отмене заочного решения пояснила, что действительно имеет задолженность, которую готова погашать.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, оценив пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка №№ площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, разрешённое использование - <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена участка составляет 494 000 руб. (п.4.1 договора).

Пунктом 4.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что стоимость земельного участка, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, оплачивается в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в размере 250 000 руб. оплачивается покупателем в пользу продавца в течение 3 дней с даты подписания договора (п. 4.3.1. договора), остальная часть стоимости земельного участка в размере 244 000 руб. оплачивается покупателем в пользу продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. равными ежемесячными платежами (п. 4.3.2. договора).

Размер указанного в п. 4.3.2. настоящего Договора ежемесячного платежа по рассрочке составляет 20 333 руб., которые выплачиваются до 20 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и передал ответчику земельный участок в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не произвёл оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № в полном объёме.

Оплата произведена в размере 300 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 250 000 руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 000 руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 000 руб.

Задолженность по договору составляет 194 000 руб.

Доказательств возврата суммы долга суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств по оплате приобретенного участка, предусмотренных п. 4.3 договора более чем на 10дней, продавец вправе потребовать неустойку в размере 0,5 % от цены земельного участка за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора).

Согласно представленному представителем истца расчету, размер неустойки, предусмотренной условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 1 494 258 руб. 36 коп.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, неустойке условиям договора купли-продажи, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

Истец на основании ст.9 ГК РФ, с целью соблюдения интересов ответчика как экономически слабой стороны, самостоятельно снизил размер неустойки, предусмотренной договором, более чем на 80% до 194 000 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате земельного участка по условиям договора купли-продажи у истца имеются все основания для взыскания с ответчика всей суммы задолженности по основному долгу и неустойке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в сумме 12 200 руб. Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 194 000 (сто девяносто четыре тысячи) руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 194 000 (сто девяносто четыре тысячи) руб., а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 12 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025г.

Судья: С.П. Большакова