№ по плану
Площадь
Наименование помещения
1
4
7,8
веранда
1
5
16,4
холодная кладовая
1
6
8,2
кухня
1
7
13,0
жилая комната
1
8
13,3
жилая комната
1
9
5,0
подсобное помещение
<адрес> изолированного блока ФИО2 - 66,6 кв.м.
1
1
5,3
веранда
1
2
14,9
кухня-гостиная
1
3
7,9
жилая комната
<адрес> изолированного блока ФИО3 - 28,6 кв.м.
Экспликация помещений:
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020501:890, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево <адрес> по сведения ЕГРН составляет 754 кв.м..
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка К№Площадью 754 кв. м (МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
номер точки
X
Y
(Мt), м
1
435274,34
2196008,33
0,1
2
435264,45
2196020,52
0,1
3
435249,15
2196010,42
0,1
4
435253,57
2196003,75
0,1
5
435252,53
2196003,06
0,1
6
435238,51
2195993,80
0,1
7
435231,88
2196003,84
0,1
8
435222,70
2195997,78
0,1
9
435234,85
2195979,39
0,1
10
435265,63
2195999,73
0,1
1
435274,34
2196008,33
0,1
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020501:891, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево <адрес> по сведения ЕГРН составляет 758 кв.м.
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка К№Площадью 758 кв. м (МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
номер точки
X
Y
(Мt), м
2
435264,45
2196020,52
0,1
11
435254,99
2196032,19
0,1
12
435247,39
2196026,03
0,1
13
435217,21
2196006,09
0,1
8
435222,70
2195997,78
0,1
7
435231,88
2196003,84
0,1
6
435238,51
2195993,80
0,1
5
435252,53
2196003,06
0,1
4
435253,57
2196003,75
0,1
3
435249,15
2196010,42
0,1
2
435264,45
2196020,52
0,1
Координаты изолированной части объекта капитального строительства (исследуемого жилого дома) ФИО2 площадью 66,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020501:891, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, д. Ивлево, <адрес> по фактическому расположению (проекция стен на землю):
№№ точек
Координаты поворотных точек границ части жилого дома с К№ФИО2(МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
н1
435241,14
2195998,41
0,1
н2
435239,35
2196000,76
0,1
н3
435239,28
2196000,71
0,1
н4
435238,42
2196001,98
0,1
н5
435233,25
2196009,31
0,1
н6
435232,09
2196011,14
0,1
н7
435229,73
2196009,55
0,1
н8
435230,85
2196007,83
0,1
н9
435226,35
2196004,79
0,1
н10
435228,54
2196001,64
0,1
н11
435231,86
2196003,82
0,1
н12
435235,66
2195998,06
0,1
н13
435236,63
2195998,76
0,1
н14
435237,85
2195997,13
0,1
н15
435237,70
2195997,01
0,1
н16
435238,19
2195996,33
0,1
н1
435241,14
2195998,41
0,1
Координаты изолированной части объекта капитального строительства (исследуемого жилого дома) ФИО3 площадью 28,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020501:890, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, д. Ивлево, <адрес> по фактическому расположению (проекция стен на землю):
№№ точек
Координаты поворотных точек границ части жилого дома с К№ ФИО3(МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
н12
435235,66
2195998,06
0,1
н11
435231,86
2196003,82
0,1
н10
435228,54
2196001,64
0,1
н17
435230,01
2195999,50
0,1
н18
435228,81
2195998,69
0,1
н19
435230,82
2195995,72
0,1
н20
435232,05
2195996,57
0,1
н21
435232,53
2195995,79
0,1
н12
435235,66
2195998,06
0,1
Указанный жилой дом с К№ расположен на земельных участках с кадастровым номером 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес> по фактическому расположению (проекция стен на землю).
По результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объект недвижимости не является многоквартирным домом в связи с отсутствием помещений общего пользования, а является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В данном исследуемом доме части можно определить, как блок жилого дома блокированной застройки, либо как назначение: жилой дом, наименование: изолированная часть жилого дома. Отличий в характеристиках нет, отличия только в виде разрешенного использования земельного участка.
На земельном участке "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства" (как в данном случае): назначение: жилой дом, наименование: изолированная часть жилого дома.
На земельном участке "блокированная жилая застройка", назначение: жилой дом, наименование: автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.
Указанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как:
- состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- количество этажей один (1), не более чем три (включая подземный этаж);
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования;
- отсутствуют помещения общего пользования.
Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляла 88,6 кв.м.
Однако, согласно плану этажа, выполненному экспертом, в плане этажа есть комнаты, которые ранее не были учтены, то есть количество комнат и их размеры и конфигурация не изменились.
Итого, с учетом площади, занятой перегородками (согласно Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места") площадь жилого дома увеличилась с 88,6 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН) на 95,2 кв.м. (площадь, полученная при обследовании здания).
Изменение площади обусловлено следующими факторами:
В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, площадь жилого дома изменилась с 88,6 кв.м. до 95,2 кв.м..
<адрес> изолированного блока ФИО2 - 66,6 кв.м..
<адрес> изолированного блока ФИО3 - 28,6 кв.м..
Согласно планам этажей, сделанных экспертом при обследовании:
- в части жилого дома ФИО2 площадь жилой комнаты 13,3 кв.м, при этом ширина 3,68 метра,
- в части жилого дома ФИО3 площадь жилой комнаты 7,9 кв.м, (при округлении 8 кв.м.) при этом ширина 2,22 метра..
Исследуемый жилой дом соответствует следующим строительно-техническим требованиям предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания:
- объемно-планировочным (по площади и ширине помещений),
- санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома),
- противопожарным нормам и правилам,
- санитарно-бытовым (по расположению относительно границы, смежной с соседними земельными участками).
Согласно Постановлению Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №/П "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" исследуемые земельные участки находятся в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).
Земельный участок 50:27:0020501:890 площадью 754 кв.м. соответствуют минимальным размерам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 500 кв.м.
Земельный участок 50:27:0020501:891 площадью 758 кв.м. соответствуют минимальным размерам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 500 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что реконструированный жилой дом соответствует установленным санитарно-техническим требованиям, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам и иным необходимым требованиям.
Реконструированный жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020501:292, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес>, доли в праве за каждым, ФИО2 и ФИО3, не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.
При натурном обследовании объекта установлен вариант реального раздела реконструированного жилого с учетом фактического пользования помещениями в жилом доме с кадастровым номером 50:27:0020501:292.
Изменение площади обусловлено следующими факторами:
В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, площадь жилого дома изменилась с 88,6 кв.м. до 95,2 кв.м.
<адрес> изолированного блока ФИО2 - 66,6 кв.м.
<адрес> изолированного блока ФИО3 - 28,6 кв.м.
В связи с чем, установлено новое долевое участие сособственников в праве общей долевой собственности на исследуемый жилой дом, исходя из фактической площади 95,2 кв.м.
Вывод: реальный раздел вышеуказанного жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования домом ФИО2 и ФИО3.
В связи с установленной так называемой реконструкцией жилого дома, площадь жилого дома изменилась с 88,6 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН) на 95,2 кв.м. (площадь, полученная при обследовании здания).
Увеличение общей площади реконструированного жилого дома за счет реконструкции жилого дома привело к изменению долей сособственников.
- на 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на блок жилого дома приходится идеальная площадь 1/2 * 95,2 = 47,6 кв.м.
- на 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на блок жилого дома приходится идеальная площадь 1/2 * 95,2 = 47,6 кв.м.
В связи с чем, установлено новое долевое участие сособственников в праве общей долевой собственности на исследуемый реконструированный жилой дом, исходя из площади 95,2 кв.м.
Доля сособственника ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,2 кв.м. составляет 0,7, (66,6 кв.м./95,2 кв.м.)
Доля сособственника ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,2 кв.м. составляет 0,3, (28,6 кв.м./95,2 кв.м.)
Выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений:
помещение № площадью 7,8 кв.м. (веранда),
помещение № площадью 16,4 кв.м. (холодная кладовая),
помещение № площадью 8,2 кв.м. (кухня),
помещение № площадью 13,0 кв.м. (жилая комната),
помещение № площадью 13,3 кв.м. (жилая комната),
помещение № площадью 5,0 кв.м. (подсобное помещение).
Итого: при подсчете площадей всех помещений ФИО2 площадь части жилого дома равна 66,6 кв.м.
Выделить ФИО3 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений:
помещение № площадью 5,3 кв.м. (веранда),
помещение № площадью 14,9 кв.м. (кухня-гостиная),
помещение № площадью 7,9 кв.м. (жилая комната).
Итого: при подсчете площадей всех помещений ФИО3 площадь части жилого дома равна 28,6 кв.м.
При экспертном осмотре установлено, что каждая часть жилого дома состоит из отдельного блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- количество этажей один (1), не более чем три (включая подземный этаж);
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования;
- отсутствуют помещения общего пользования,
а также, учитывая тот факт, что порядок пользования каждой частью жилого дома уже сложился,
то никаких работ по переоборудованию не требуется.
Суд принимает представленное заключение, как допустимое доказательство, поскольку оснований не доверять эксперту у суда не имеется.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны являются собственниками жилого дома и земельных участков по ? доле каждый, между ними сложился порядок пользования домом и земельными участками, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами они имеют право на выдел принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, учитывая также, что произведенная в доме реконструкция произведена в соответствии с требованиями СНиП, не нарушает права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, <адрес> о несении изменений в сведения ЕГРН, признании дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности; встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с КН 50:27:0020501:292, указав площадь 95,2 кв.м..
Признать жилой дом с КН 50:27:0020501:292, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, жилым домом блокированной застройки.
Произвести реальный раздел жилого дома с КН 50:27:0020501:292, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 66,6 кв.м., расположенную в границах земельного участка с КН 50:27:0020501:891 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево.
Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 28,6 кв.м., расположенную в границах земельного участка с КН 50:27:0020501:890 по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Ивлево.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН 50:27:0020501:292 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:891, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Ивлево.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:890 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:891 ФИО3 и ФИО2.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:890 ФИО3 и ФИО2.
Настоящее решения суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.<адрес>