Дело № 2-798/2023

24RS0040-02-2023-000463-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 15 августа 2023 года

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубековой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 20 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 81887 рублей 42 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с 16 февраля 2021 года по 24 января 2023 года в размере 14629 рублей 29 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3095 рублей 50 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, в период с 20 января 2021 года по 31 декабря 2022 года ответчик не производил оплату жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 81887 рублей 42 копейки и пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с 16 февраля 2021 года по 24 января 01 февраля 2023 года в размере 14629 рублей 29 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «СеверныйБыт» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, просил о проведении судебного разбирательства без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно по адресу места регистрации, судебное извещение получено представителем по доверенности, между тем возражения на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, представителя не направил.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, осуществляет содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, ив том числе многоквартирный дом <адрес>.

Ответчику ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом сведений, оснований не доверять которым у суда не имеется, за период с 20 января 2021 года по 31 декабря 2022 года оплата по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, ответчикомза указанную квартиру не вносилась. Задолженность составила 81887 рублей 42 копейки, что подтверждается представленной истцом справкой-расчетом, в котором в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на услуги, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком жилищных услуг за квартиру за указанный период в полном размере либо освобождающих от данной обязанности, не представлено.

На основании заявления ООО «СеверныйБыт» мировым судьей судебного участка № 115 в районе Талнах г.Норильска был вынесен судебный приказ от 20 апреля 2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищным платежам за квартиру по адресу: <адрес>, за период с 20 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 81887 рублей 42 копейки, пени в размере 14629 рублей 29 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1547 рублей 75 копеек, а всего 98064 рубля 46 копеек. Однако в связи с поступлением возражений ФИО1, определением мирового судьи от 25 мая 2023 года судебный приказ отменен.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик ФИО1 являлся собственником указанного жилого помещения, в силу вышеприведенных положений закона он обязан производить оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру.

Между темсвои обязанности ответчик исполнял не надлежащим образом,в период с20 января 2021 года по 31 декабря 2022 года не производил оплату жилищных услуг за указанное жилое помещение.

При наличии у ответчика сведений об имеющейся задолженности, доказательств достижения договоренности с истцом о погашении долга по оплате услуг в ином, чем предусмотрено законом порядке, также не представлено.

Суд принимает во внимание, что согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отсутствие заключенного договора на оказание жилищных и коммунальных услуг между истцом и ответчиком, не освобождает ответчика их от оплаты за жилищные услуги, поскольку квартира ответчика расположена в многоквартирном доме, в который централизованно предоставляются жилищные и поставляются коммунальные услуги. Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из обязательства по оплате жилищных услуг, следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан в силу вышеприведенных положений закона вносить оплату за жилищные услуги.

Неиспользование собственниками жилого помещения в силу закона не является основанием невнесения платы за жилое помещение и указанные в расчете задолженности услуги, и не освобождало ответчика от несения расходов по ее внесению.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по жилищным услугам, оказываемым ООО «СеверныйБыт» за период с 20 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 81887 рублей 47 копеек.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № 221 от 29 декабря 2012 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «СеверныйБыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Поскольку оплата за жилищные услуги в установленные сроки ответчиком не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с 16 февраля 2021 года по 24 января 2023 года в размере 14629 рублей 29 копеек.

Судом проверен расчет суммы пени, подлежащий взысканию с ФИО1, и полагает, что из него подлежит исключению период моратория на взыскание неустойки согласно Постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01 апреля до 02 октября 2022 года.

Также суд исходит из того, что в силу п.п 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку доказательств каких-либо неблагоприятных последствий, причиненных просрочкой оплаты ответчиком ФИО1 истцу не представлено, учитывая компенсационный характер неустойки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, в целях недопущения неосновательного обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 неустойки до 8000 рублей, считая данный размер разумным и справедливым, соответствующим последствиям нарушения обязательств, и подлежащим взысканию с ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 3095 рублей 50 копеек,что подтверждается платежными поручениями № от 23 июня 2023 года и № от 26 января 2023 года.

Основания и порядок зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст.93 ГПК РФ). В частности, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины (пп.13 п.1 ст.333.20).

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3095 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать сФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт»» задолженность по оплате жилищных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, за период с 20 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 81887 рублей 42 копейки, пени за период с 16 февраля 2021 года по 24 января 2023 года в размере 8 000 рублей,расходы на оплату государственной пошлины в размере3095 рублей 50 копеек, а всегов размере 92982 рубля 92 копейки.

В остальной части исковых требований, – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года