Решение по делу № 2-2061/2022 от 23.12.2022 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

дело 2-2061/2022

УИД 26RS0010-01-2022-003643-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Георгиевск 23 декабря 2022 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре судебного заседания Ли О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО8,

представителя третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» обратилось с иском к ФИО1, КИ ФИО2, в последствии уточнив его, просят суд:

- признать недействительными результаты межеваний земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка с КН 26:25:№, проведенных кадастровым инженером ФИО2;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках и установлении границ земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка с КН 26:25:№, внесенные на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка принадлежащего АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» с КН 26:25:№ в соответствии с координатами о характерных точках границы земельного участка, установленными в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №;

- установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с КН 26:25:№ в соответствии с координатами о характерных точках границы земельного участка, установленными в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №;

- обязать ФИО1 устранить в течении 45 рабочих дней, с момента вступления в законную силу постановления суда, препятствия в пользовании земельным участком с КН 26:25:№, путем сноса/демонтажа расположенной на территории данного земельного участка Автомойки с КН 26:25:№ площадью 248.3 м2 и установить неустойку за неисполнение решения в установленный срок и определить ее размер;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» судебные расходы связанные с оплатой землеустройтельной судебной экспертизы в размере 192 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:25:№, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, ст-ца Незлобная, <адрес> «а». Земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ году в результате раздела земельного участка с КН 26:25:№ на 2 земельных участка и описания их характеристик:

- КН 26:25:№, адрес: <адрес>, Георгиевский городской округ, ст-ца Незлобная, <адрес> «а», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под эксплуатацию автозаправочной станции», площадь 4 760 кв.м.;

- КН 26:25:№, адрес: <адрес>, Георгиевский городской округ, ст-ца Незлобная, <адрес> «б», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под эксплуатацию административно бытового корпуса», площадь 4 584 кв.м.

На земельном участке с КН 26:25:№, адрес: <адрес>, Георгиевский городской округ, ст-ца Незлобная, <адрес> «а», до сноса ДД.ММ.ГГГГ, располагалось нежилое здание - автозаправочная станция общей площадью 14,4 м2, кадастровый (или условный) №/А.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с КН 26:25:№ не изменялись, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. Земельный участок находился на кадастровом учете, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН имелось.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления неуправомоченного лица - представителя администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> ФИО6 о государственном учете изменений объекта недвижимости №, поданного вместе с подложным постановлением администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения принадлежащего АО «НК «Роснефть»- Ставрополье» земельного участка КН 26:25:№, и с межевым планом, содержащем ошибки об основных сведениях объекта недвижимости - описания местоположения земельного участка КН 26:25:№, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> (далее ФГБУ «ФКП Росреестра») в Едином государственном реестре недвижимости воспроизвел ошибки, содержащиеся в вышеназванном межевом плане.

В результате противоправных действий было изменено описание местоположения земельного участка с КН 26:25:№, в результате которого названный земельный участок, на момент кадастрового учета непосредственно граничащий с <адрес> городского округа <адрес>, был перемещен в лесной массив и стал граничить с рекой Подкумок <адрес> городского округа <адрес>, а на его месте, после произведенного кадастрового учета, стал находиться земельный участок с КН 26:25:№. Ранее имевшаяся смежная граница между земельным участком с КН 26:25:№ и земельным участком с КН 26:25:№, перестала существовать.

Межевой план земельного участка с КН 26:25:№, составлен кадастровым инженером ФИО2 с грубыми нарушениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - ФЗ «О кадастре»), межевание проведено без наличия законных оснований и с нарушением его процедуры, в частности собственник вышеназванного земельного участка, границы которого подверглись межеванию, не был приглашен для участия в данной процедуре.

Документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» с КН 26:25:№, представлены заявителем в ФГБУ «ФКП Росреестра» без доверенности собственника, что нарушает требования ст. 36 ФЗ «О кадастре», так как заказчиком кадастровых работ являлся не собственник названного земельного участка.

Также, кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с КН 26:25:№ и с КН 26:25:№, в нарушение статьи 39 ФЗ «О кадастре», не было обеспечено обязательное согласование с собственником земельного участка с КН 26:25:№ границ названного земельного участка, являющегося смежным с земельным участком с КН 26:25:№. Извещение о таком согласовании не поступало.

Указанные обстоятельства, как и подложность представленных ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «ФКП Росреестра» постановлений администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, для государственного учета изменений объекта недвижимости, установлены должностными лицами следственного отдела по <адрес> следственного управления Следственного комитета РФ по <адрес>, проводившими проверку сообщения о преступлении, зарегистрированного в КРСП следственного отдела по городу Георгиевск за №пр-20 от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются материалами этой проверки.

АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» фактически являясь собственником земельного участка с КН 26:25:№ не может осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению своим имуществом ввиду наличия препятствия - занятия его территории ФИО1, который одновременно является и собственником земельного участка с КН 26:25:№.

Указанное стало возможным по причине неправомерных действий ФИО12 и администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> в лице представителя ФИО6, в результате которых ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании заявлений вышеуказанных лиц от ДД.ММ.ГГГГ, без наличия законных оснований осуществлен государственный учет изменений объектов недвижимости – изменено местоположение границ земельного участка с КН 26:25:№ и местоположение границ земельного участка с КН 26:25:№.

ДД.ММ.ГГГГ АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» направило в Управление Росреестра по <адрес> заявление об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре ошибки описания местоположения земельного участка с КН 26:25:№.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> заявление Общества перенаправлено в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

ДД.ММ.ГГГГ из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поступил ответ (исх./007214 от ДД.ММ.ГГГГ) на заявление Общества. Согласно ответу, изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка с КН 26:25:№ внесены на основании заявлений и представленных с ними документов, при этом технических ошибок допущено не было. Вместе с тем, заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 26:25:№ было подано не управомоченным лицом. У филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют полномочия по исправлению реестровых ошибок. Ошибка содержащаяся, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного органа регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по <адрес> поступил ответ (исх. 20/07200 от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указано, что основанием для исправления реестровой ошибки будет являться соответствующее судебное решение, принятое по заявлению правообладателя недвижимости. Обращение в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №- ФЗ), является правом, а не обязанностью Управления Росреестра по <адрес>, которым они не желают воспользоваться.

В судебном заседании представитель АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» действующий по доверенности ФИО7, уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО8, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменные возражения, суду пояснили, что земельный участок, а также строения на нем оформлены ФИО1 в установленном законе порядке, в связи, с чем просили суд отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации ГГО СК, действующая по доверенности ФИО5, полагала с учетом проведенной экспертизы требования подлежащими удовлетворению, в ходе судебного разбирательства пояснила, что администрацией действительно спорные Постановления не выносились, в архивном фонде администрации отсутствуют.

Представитель третьего лица, привлеченного судом ФИО12, действующий по доверенности ФИО4, в удовлетворении требований просил отказать, применив к спорным правоотношениям сроки исковой давности, также суду пояснил, что его доверителем все сделки проведены на законных основаниях.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными не явились, ответчик КИ ФИО2, представитель ответчика ФИО1, ФИО11, третьи лица Управление Росреестра, ФИО12, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 38, 56, ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:25:№, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, ст-ца Незлобная, <адрес> «а».

Земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ году в результате раздела земельного участка с КН 26:25:111325:2 на 2 земельных участка и описания их характеристик: КН 26:25:№, адрес: <адрес>, Георгиевский городской округ, ст-ца Незлобная, <адрес> «а», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под эксплуатацию автозаправочной станции», площадь 4 760 кв.м.; КН 26:25:№, адрес: <адрес>, Георгиевский городской округ, ст-ца Незлобная, <адрес> «б», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под эксплуатацию административно бытового корпуса», площадь 4 584 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с КН 26:25:№ не изменялись, никаких споров со смежными землепользователями не возникало.

Земельный участок находился на кадастровом учете, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН имелось.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> ФИО6 о государственном учете изменений объекта недвижимости №, поданного вместе с постановлением администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения принадлежащего АО «НК «Роснефть»- Ставрополье» земельного участка КН 26:25:№, и с межевым планом, об основных сведениях объекта недвижимости - описания местоположения земельного участка КН 26:25:№, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> (далее ФГБУ «ФКП Росреестра») в Едином государственном реестре недвижимости изменил координаты участков, в связи с исправлением ошибки.

В результате данных действий было изменено описание местоположения земельного участка с КН 26:25:№, в результате которого названный земельный участок, на момент кадастрового учета непосредственно граничащий с <адрес> городского округа <адрес>, был перемещен в лесной массив и стал граничить с рекой Подкумок <адрес> городского округа <адрес>, а на его месте, после произведенного кадастрового учета, стал находиться земельный участок с КН 26:25:№.

Ранее имевшаяся смежная граница между земельным участком с КН 26:25:№ и земельным участком с КН 26:25:№, перестала существовать.

Указанные обстоятельства, как и подложность представленных ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «ФКП Росреестра» постановлений администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, для государственного учета изменений объекта недвижимости, являлись проверкой и установлены должностными лицами следственного отдела по <адрес> следственного управления Следственного комитета РФ по <адрес>, проводившими проверку сообщения о преступлении, зарегистрированного в КРСП следственного отдела по городу Георгиевск за №пр-20 от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются материалами этой проверки.

Постановлением следователя следственного отдела по городу Георгиевску следственного управления Следственного комитета РФ по СК от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. (л.д. 85-95)

В связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровым номером 26:25:№, содержащиеся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:25:№, данные геодезические координаты носят недостоверный характер.

В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» ФИО9 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наложения границ земельных участков.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы АНО «Северо-Кавзский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что фактическое местоположение земельного участка с КН 26:25:№ принадлежащего АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» не соответствует сведениям внесенным в Единый государственный реестр недвижимости ранее проведенного землеустройства, первичным землеотводным и правоустанавливающим документам.

Местоположение фактических границ земельного участка с КН 26:25:№ принадлежащего АО «НК «Роснефть»-Ставрополъе» находящегося по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, cm. Незлобная, <адрес> «А» не соответствует первичным правоустанавливающим документам.

Местоположение фактических границ земельного участка ответчика КН 26:25:№ принадлежавшего ФИО1 по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, cm. Незлобная, <адрес> «Б» не соответствует первичным правоустанавливающим документам и документам о межевании.

Экспертом установлено, что не соответствие местоположения фактических границ земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка ответчика КН 26:25:№, образовалось в результате того, что ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществлен учет изменений местоположения границ земельных участков на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером с грубыми нарушениями действующего законодательства.

Данные нарушения это - наличие поддельных постановлений муниципального органа власти, отсутствие согласования границ правообладателя земельного участка с КН 26:25:№, в отношении которого проводятся работы по изменению его местоположения, обращение с заявлением об изменении описания местоположении границ земельного участка с КН 26:25:№ ненадлежащего лица, увеличение площади земельного участка с КН 26:25:№ на 62 %, внесение кадастровым инженером в межевой план заведомо ложных сведений, в части описания местоположения фактических границ земельных участков.

Для того чтобы устранить установленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка 26:25:№ необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ этих участков, существующих до проведения кадастровых работ по исправлению ошибок в их местоположении.

Данные координаты определены экспертом и приведены в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также экспертом установлено, что имеется нарушение границ (самозахват) земельного участка с КН 26:25:№ принадлежащего АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» находящегося по адресу: <адрес>. Георгиевский городской округ, <адрес> «А» со стороны смежного земельного участка ответчика КН 26:25:№ принадлежавшего ФИО1 по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> «Б».

Нарушение границ земельного участка с КН 26:25:№ (самозахват), обусловлено полным вхождением территории, на которой он расположен, в соответствии с документами государственного фонда данных ранее проведенного землеустройства, подтверждающих его местоположение при образовании, в границы земельного участка с КН 26:25:№.

Данное обстоятельство возникло в связи с проведением в отношении этих участков кадастровых работ по изменению их местоположения и площади с грубыми нарушениями действующего законодательства, подлог документов, внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений.

Земельный участок с КН 26:25:№ полностью входит в границы земельного участка с КН 26:25:№, таким образом, площадь нарушения его границ (самозазвата) составляет 4760±24 кв.м.

Так же установлен факт захвата земельным участком 26:25:№, муниципальных земель, собственность на которые не разграничена, земель общего пользования. Площадь захвата 2564,83 кв.м.

Для того чтобы устранить нарушение границ (самозахват) земельного участка с КН 26:25:№ земельным участком 26:25:№, необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ этих участков, существующих до проведения кадастровых работ по исправлению ошибок в их местоположении. Данные координаты определены экспертом и приведены в настоящем экспертном заключении.

Экспертом определены границы, земельных участков с КН 26:25:№ принадлежащего АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» находящегося по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> «А» и с КН 26:25:№ принадлежавшего ФИО1 по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> «Б» в соответствии с ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, на основании проведенного исследования установлено, что местоположение границ земельных участков с КН 26:25:№ и КН 26:25:№ сведения, о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует местоположению границ данных земельных участков.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующей области экспертизы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Заключение экспертизы подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, ввиду чего оснований не доверять указанному заключению суд не усматривает.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку экспертом достоверно установлено, что местоположение границ земельных участков с КН 26:25:№ и КН 26:25:№ сведения, о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует местоположению границ данных земельных участков, в связи с тем, что допущены нарушения в процедуре межевания, право собственности на земельный участок АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» нарушено и подлежит восстановлению.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, поскольку иным образом восстановить права АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» не представляется возможным, суд находит заявленные АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» требования к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка с КН 26:25:№, проведенных кадастровым инженером ФИО2 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН 26:25:№ и с КН 26:25:№, а также установлении границ спорных земельных участков, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя третьего лица ФИО12, - ФИО4, о пропуске истцом срока исковой давности, суд принять не может, поскольку материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами факт владения спорным земельным участком истцом, а, следовательно, требования которые им заявляются, являются требованиями об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права и истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Таким образом, истцом, являющимся владеющим собственником спорного имущества, избран надлежащий способ защиты, на который в соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Суд учитывает разъяснения данные в абз. 5 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии с которой исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Рассматривая требование АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» о возложении на ФИО1 обязанность устранить в течении 45 рабочих дней, с момента вступления в законную силу постановления суда, препятствия в пользовании земельным участком с КН 26:25:№, путем сноса/демонтажа расположенной на территории данного земельного участка Автомойки с КН 26:25:№ площадью 248.3 м2, установлении неустойки за неисполнение решения в установленный срок и определении ее размера, суд исходит из следующего.

Из Акта осмотра ситуационной застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного по запросу суда Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГГО СК, следует, что выездом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории земельного участка расположенном по адресу: <адрес> «б» с кадастровым номером 26:25:№ расположены объекты капитального строительства и некапитального строительства:

- капитальное строение «Автомойка», размерами в плане (наружные обмеры) 8,36 м на 30,86 м, площадью застройки 257,99 м.кв.

- капитальное строение «Магазин непродовольственных товаров», размерами в плане (наружные обмеры) 7,87 м на 40,8 м, площадью застройки 321,1 м.кв.

- некапитальное сооружение (навес на два автомобиля с размещением автомобильных пылесосов), размерами в плане 6,14 м на 10,12 м площадью застройки 62,14 м.кв.

- некапитальный объект (огороженная детская площадка), размерами в плане 9,3 м на 6,96 м площадью застройки 64,73 м.кв.

Ко всем объектам на земельном участке имеется подъезд с асфальтовым покрытием.

Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект Автомойка КН 26:25:№ введена в эксплуатацию 2018 году, разрешение на ввод №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с КН 26:25:№, имеет площадь 248,3 м2, имеет установленное описание местоположения (системы координат), правообладателем является ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана государственная регистрация права № 26:25:№ -26/004/2018-1.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом достоверно установлено, что Автомойка с КН 26:25:№ возведена ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:№, в соответствии с выданным разрешением на строительство, с официальным изменением вида разрешенного использования на категорию «под размещение автомобильных моек, магазинов и мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса», с соблюдением всех обязательных норм и правил.

Право собственности ответчика ФИО1 зарегистрировано в государственном реестре, в связи с чем, снос/демонтаж и исключение объекта, повлечет исключение неоспариваемого зарегистрированного права на объект, при том, что в данном случае отсутствует спор о праве, таковые требования обоснованы истцом исключительно необходимостью исправления реестровой ошибки.

Кроме того, на спорном земельном участке расположены иные объекты капитального и некапитального строительства, что подтверждается Актом выезда Управления архитектуры и градостроительства администрации ГГО СК.

Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований АО «НК «Роснефть»- Ставрополье» об устранении препятствия в пользовании земельным участком с КН 26:25:№, путем сноса/демонтажа расположенной на территории данного земельного участка Автомойки с КН 26:25:№ площадью 248.3 м2, установлении неустойки за неисполнение решения в установленный срок и определении ее размера, у суда не имеется.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей, а также с проведением судебной землеустроительной экспертизы в сумме 192 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межеваний земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка с КН 26:25:№, проведенных кадастровым инженером ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках и установлении границ земельного участка с КН 26:25:№ и земельного участка с КН 26:25:№, внесенные на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка принадлежащего АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» с КН 26:25:№ в соответствии с координатами о характерных точках границы земельного участка, установленными в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

Координаты о характерных точках границы земельного участка

с кадастровым номером 26:25:№

Система координат МСК-26-95

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

№

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с КН 26:25:№ в соответствии с координатами о характерных точках границы земельного участка, установленными в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

Координаты о характерных точках границы земельного участка

с кадастровым номером 26:25:№

Система координат МСК-26-95

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «НК «Роснефть»-Ставрополье» судебные расходы связанные с оплатой землеустройтельной судебной экспертизы в размере 192 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей.

В части удовлетворении требований АО НК «Роснефть» - Ставрополье» к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанность устранить в течении 45 рабочих дней, с момента вступления в законную силу постановления суда, препятствия в пользовании земельным участком с КН 26:25:№, путем сноса/демонтажа расположенной на территории данного земельного участка Автомойки с КН 26:25:№ площадью 248.3 м2, установлении неустойки за неисполнение решения в установленный срок и определении ее размера – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года)

Судья О.О. Алексеева