Дело № 2-712/2025
УИД 61RS0013-01-2025-001777-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Гуково Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Рябенко И.В.
при секретаре Гордеевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью УК «Эверест» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО2 умершая 18.02.2017 года, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Гуковского городского суда Ростовской области от 25.11.2024 ФИО1 признана наследником ФИО2, установлен факт принятия наследства, признано право собственности на указанную квартиру, решение суда вступило в законную силу 10.01.2025. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком 21.03.2025, согласно акту ООО УК «Эверест» от 10.01.2025 ФИО1 проживает в квартире более 15 лет. С 01.09.2019 многоквартирный дом обслуживался управляющей организацией ООО УК «Эверест», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в данном МКД от 24.08.2019 и заключенный на основании этого протокола договор с собственниками помещений от 01.09.2019. В связи с тем, что собственник не производил оплату за оказанные жилищные услуги, за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.12.2024 составляет 97397,65 руб., за период с 01.01.2023 по 31.12.2024.ООО УК «Эверест» 05.11.2024 в адрес ответчика направил досудебную претензию, опустив ее в почтовый ящик ответчика вместе с квитанцией на оплату услуг. 13.03.2025 мировым судьей судебного участка №1 Гуковского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 97397,65 руб., который в последствии 27.03.2025 на основании возражений ответчик был отменен. 03.04.205 копия определения поступила в ООО УК «Эверест». На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 97397,65 руб., за период с 01.01.2023 по 31.12.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего 101 397,65 руб.
В ходе подготовки гражданского дела, представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги в сумме 37754,30 руб., за период с 01.02.2022 по 31.12.2024, пени в сумме 15569,31 руб., за период с 11.03.2022 по 13.05.2025, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 99 рублей 50 копеек.
Представитель истца ООО УК «Эверест» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные по месту жительства ответчика судебные повестки ею не получены, возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (извещалась по известному суду адресу, являющемуся местом регистрации), предоставила ходатайство о рассмотрении искового заявления ООО УК «Эверест» без ее участия.
Представитель ответчика адвокат Альбинович Л.Г. уточненные исковые требования не признала в части взыскания пени за просроченный период платежа, просила применить срок исковой давности, исключив подпадающий период.
Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьей 153 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.ч. 1, 14 ст.155 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Гуковского городского суда Ростовской области от 25.11.2024 ФИО1 о признании наследником умершего собственника ФИО2 Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ответчиком 21.03.2025.
24.09.2019г. между ООО УК «Эверест» и собственниками МКД № 45 по ул.Костюшкина в г.Гуково на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 24.08.2019 был заключен договор управления. С 01.09.2019г. управление МКД № по <адрес> осуществляется ООО «Эверест».
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 31.12.2024 задолженность за содержание и ремонт жилья, содержание общедомового имущества за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 составляет 37754,30 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Гуковского судебного района Ростовской области от 13.03.2025 г. взыскана с ФИО1 в пользу ООО УК «Эверест» задолженность в сумме 97397,65 руб., который определением мирового судьи от 27.03.2025 отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, ответчик ФИО1, являющаяся наследником ФИО2 и как наследник, принявший наследство, в силу закона несет бремя содержания перешедшего к нему наследственного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Статьей 195 Гражданского Кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в п.6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).
Следовательно, применительно к приведенным выше нормам ст.ст. 195,196,200 ГК РФ, разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, трехгодичный срок исковой давности при разрешении требований ООО УК «Эверест» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищные услуги, должен применяться к каждому периодическому платежу.
Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по оплате за жилищные услуги образовалась в период с 01.01.2022 по 31.12.2025, ответчик ФИО1 должна была производить платежи ежемесячно. 26.02.2025 ООО УК «Эверест» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Гуковского судебного района Ростовской области о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности.13.03.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ, который 27.03.2025 был отменен на основании возражений ответчика. С настоящим иском о взыскании долга истец обратился в суд 25.04.2025.
По правилам ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01.03.2022 по 31.12.2024.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей суд исходит из следующего.
В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» утвержден перечень категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Распоряжение вступило в силу с 1 июля 2024 г.
В соответствии с п. 2, 3 указанного перечня, данное распоряжение распространяется, в том числе на лиц, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации и инвалидов, признанных таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании адвокатом Альбинович Л.Г. предоставлены сведения о том, что ответчик ФИО1 является получателем пенсионных выплат, следовательно, относится к категории физических лиц, указанных в данном перечне.
В связи с чем, взысканию с ответчика подлежат пени за просрочку платежей за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 включительно.
Поскольку закон не связывает обязанность наследника по содержанию наследуемого имущества моментом государственной регистрации права на это имущество, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию указанная выше задолженность по оплате за содержание жилья в общей сумме 51606 рублей 11 копеек, в том числе – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36729 рублей 06 копеек за период с 01.03.2022 по 31.12.2024, пени в размере 14877 рублей 05 копеек за период с 01.03.2022 по 30.06.2024.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 99 рублей 50 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Эверест» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Эверест» задолженность по оплате за содержание жилого помещения - <адрес>, за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в сумме 36729 рублей 06 копеек, пени за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в сумме 14877 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 99 рублей 50 копеек, а всего 55705 рублей 61 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Рябенко
Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025