УИД 28RS0008-01-2025-000902-02

Дело №2-1083/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» к ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городские коммунальные системы» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО1. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просит взыскать с наследников задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в сумме 54394 руб. 78 коп., пени за просрочку платежа за период с 11 июня 2022 года по 30 апреля 2025 года в сумме 18972 руб. 01 коп., судебные расходы в сумме 4000 рублей, в обоснование требований указав, что 01 ноября 2007 года между истцом и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключён договор <Номер обезличен> на управление МКД. ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <Дата обезличена> ФИО1 умерла. За период с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года образовалась задолженность по обязательным платежам в сумме 54394 руб. 78 коп., а также за период с 11 июня 2022 года по 30 апреля 2025 года начислены пени за данное жилое помещение в сумме 18972 руб. 01 коп.

Определением суда от 24 июля 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлён надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика комитета по управления муниципальным имуществом города Зеи в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что по результатам проверки, проведённой МО МВД России «Зейский» на основании заявления комитета, установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ФИО8, которому данное жилое помещение сдано в аренду ФИО1., а после её смерти - её сыном ФИО3, что даёт основания полагать, что наследство, оставшееся после смерти ФИО1 в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было фактически принято её сыном ФИО3, который в течение срока принятия наследства фактически совершил действия по управлению и распоряжению данным имуществом, а именно, обеспечил поддержание его в надлежащем состоянии лицом, которому имущество передано в пользование ФИО8

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истёк срока хранения».

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик с 30 мая 2022 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г №354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определённом исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определённом законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п.66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Городские коммунальные системы» на основании договора №066-076-07 на управление МКД от 01 ноября 2007 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ФИО1 с 02 сентября 2003 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 июня 2025 года.

<Дата обезличена> ФИО1 умерла.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого, согласно статье 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, при этом указанные действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п.п.1, 2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно п.1 ст.1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является сыном умершей ФИО1., что подтверждается копией свидетельства о его рождении.

Таким образом, ФИО3 согласно п.1 ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти матери.

Согласно наследственному делу <Номер обезличен> к имуществу умершей ФИО1., 24 октября 2018 года ответчик ФИО3 обратился к нотариусу Приморской краевой нотариальной палаты Арсеньевского нотариального округа ФИО20 с заявлением о принятии наследства.

Между тем, свидетельство о праве на наследство по закону ответчику не выдано, заявление о принятии наследства подано им за истечением установленного шестимесячного срока для принятия наследства.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2025 года комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в МО МВД России «Зейский» с заявлением о проведении проверки по факту проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> неустановленного лица, не являющегося собственником указанного жилого помещения и не имеющим регистрации в нём.

По данному факту 28 октября 2025 года участковым уполномоченным полиции от ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>, отобрано объяснение, из которого следует, что он снимал указанное жилое помещение с 2005 года по 2018 год у ФИО1. После её смерти в 2018 году и до настоящего времени он снимает данное жилое помещение по устной договорённости у ФИО3

Определением УУП МО МВД России «Зейский» от 29 октября 2025 года в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.15.1 КоАП РФ в отношении ФИО8 отказано, в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании следует, что он с 2004 года проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру он снял у ФИО1 которая уезжала из города и сдавала свою квартиру. В 2018 году ФИО1 умерла, до своей смерти она каждый год приезжала в г. Зея. Сразу после смерти ФИО1. он связался с её сыном ФИО3, спросил, нужно ли ему освободить квартиру. ФИО3 разрешил ему дальше проживать в квартире, сказал, что когда соберётся продавать квартиру, он ему сообщит заранее. Задолженность по квартплате образовалась по его вине, так как он по договоренности с ФИО3 должен был оплачивать комуслуги. ФИО3 находится постоянно в море, связи с ним не бывает длительное время.

Согласно выписке из лицевого счета <***> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с июня 2018 года по апрель 2022 года на лицевой счет поступали денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в установленный законом срок вступил во владение наследственным имуществом, так как совершил фактические действия, свидетельствующие об этом. После смерти матери владел жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечил его сохранность, сдал в наём указанное жилое помещение ФИО8, оплачивал коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик с 28 марта 2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ООО «Городские коммунальные системы» предоставляет коммунальные услуги, обязанность по оплате которых ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, возложена на ФИО3 Вместе с тем, обязанность по оплате за представленные коммунальные услуги за заявленный период ответчиком исполнена не в полном объёме.

Поскольку судом установлено фактическое принятие ФИО3 наследственного имущества после смерти матери ФИО1 суд отказывает в удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление им коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Согласно представленным документам и расчёту задолженность по оплате за коммунальные услуги: горячее водоснабжение, содержание общего имущества, управление, холодное водоснабжение, электроэнергия, электроэнергия на содержание общего имущества за период с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в спорном жилом помещении составила 54394 руб. 78 коп.

Расчёт задолженности судом проверен, является верным, доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено, соответственно требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Статья 330 ГК РФ признаёт неустойкой определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно представленному расчёту, истцом начислены пени за период с 11 июня 2022 года по 30 апреля 2025 года в сумме 18972 руб. 01 коп. Расчёт пеней является арифметически верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.39 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки, объёму и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, учитывая сохранение баланса интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 10000 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, подтверждённые платёжным поручением №246 от 10.06.2025 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» (ОГРН <***>) 68394 рубля 78? копеек, в том числе: задолженность за коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в сумме 54394 рубля 78 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11 июня 2022 года по 30 апреля 2025 года в сумме 10000 рублей, судебные расходы в сумме 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 года.