УИД: 61RS0033-01-2023-000139-12

Дело № 2-477/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 27 февраля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам – ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, в обоснование иска, указав следующее. В общей долевой собственности истцов находиться квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, каждому из истцов принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истцами собственными усилиями, и за счет собственных денежных средств, была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно была возведена пристройка, что привело к увеличению площади данной квартиры на 27,7 кв.м., в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до 54 кв.м.. При этом разрешение на реконструкцию данной квартиры не получалось. В связи, с этим квартира в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки. Поскольку разрешение на строительство истцами не получалось, соответственно ввод квартиры в эксплуатацию не оформлялся, в связи с чем квартира в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки, и введение в эксплуатацию реконструированной квартиры во внесудебном порядке невозможно.

Истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, литеры А, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах – общая площадь квартиры 54,0 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м., в составе помещений: комната № – жилая, площадью 14,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 19,5 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,2 кв.м., комната № – санузел, площадью 5,0 кв.м..

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором поддержали доводы своего искового заявления и просил удовлетворить его в полном объеме, судебное заседание просили провести в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Пунктами 1 и 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из истцов принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16).

Истцы в целях улучшения жилищных условий произвели реконструкцию своей квартиры, в части возведения пристройки к своей квартире литер А, помещения № что подтверждается техническими паспортами (л.д.17-34).

Разрешение на реконструкцию истцами не получалось, в связи с чем квартира в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройкой, и не может быть введена в эксплуатацию.

Собственниками смежных земельных участков прилегающих к земельному участку истцов, на котором расположена реконструированной квартира являются третьи лица: ФИО4 которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО6 которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.85-116). Указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном виде не представили.

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>, в составе 4-х квартирного жилого дома, общей площадью 54,0 кв.м., Литер 1,А, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц, техническое состояние квартиры работоспособное.

При принятии решения суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 222, 260, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд приходит к выводу, что строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам – ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, литеры А, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах – общая площадь квартиры 54,0 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м., в составе помещений: комната № – жилая, площадью 14,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 19,5 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,2 кв.м., комната № – санузел, площадью 5,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2023 года.