Гражданское дело № 2-928/2025
62RS0019-01-2025-001653-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рыбное Рязанской области 24 октября 2025 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Кондрашина Н.В.,
при секретаре Половинкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что 01.10.1999 года между администрацией Батуринского сельского округа Рыбновского района Рязанской области и ФИО1 был заключен договор №219 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, сроков на 49 лет. Установление местоположения земельного участка осуществлено 18.11.2020г. по инициативе арендатора.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по договорам аренды, заключенным сельскими администрациями, арендодателем в настоящее время является администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.
Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 01.102025г. в особых отметках имеются сведения об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в пользу ФИО1
Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 г. №45 утвержден порядок определения размера арендой платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области.
Решениями Рыбновской районной Думы Рязанской области утверждены корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории Рыбновского района Рязанской области.
Пунктом 5 вышеуказанного порядка арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Согласно сведениям Батуринской сельской администрации последняя оплата арендной платы за вышеуказанный земельный участок произведена в 2010г.
В нарушение п. 3.2 вышеназванного договора ответчиком не произведена уплата арендной платы более двух сроков оплаты подряд.
Общая сумма задолженности по арендной плате на 03.10.2025г. составила <данные изъяты> руб. 45 коп. В связи с тем, что договор аренды заключен до 01.01.2016 года, размер неустойки рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С 15.11.2013г. по 03.10.2025 г. сумма задолженности по пеням составляет <данные изъяты> коп.
Требование (уведомление) Арендодателя от 06.06.2025г. о погашении задолженности по уплате арендной платы и возмещении суммы пени, а также о возможности расторжения договора аренды, Арендатор добровольно не удовлетворил.
До настоящего момента ФИО1 своих обязательств по внесению арендных платежей и по погашению имеющейся задолженности не исполнил.
Просит суд расторгнуть договор №219 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0960101:149, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Старое Веселево.
Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №219 от 01.10.1999 г. в размере <данные изъяты> коп, в том числе: - задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., неустойку (пени) в размере <данные изъяты> коп. в пользу администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.
В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального района - Рыбновский муниципальный район, не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить, возражений на вынесение заочного решения не имеют.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем суд, с согласия истца, находит возможным, в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ, рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что 01.10.1999 года между администрацией Батуринского сельского округа Рыбновского района Рязанской области и ФИО1 на основании постановления администрации №95 от 27.09.1999 года был заключен договор №219 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:09601010:149, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Веселево, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, сроков на 49 лет.
В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельный участок общей площадью 0,24 га, согласно прилагаемой экспликации земель для индивидуального жилищного строительства и садово-огородного ведения хозяйства.
В соответствии с п. 1.2 договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по договорам аренды, заключенным сельскими администрациями, арендодателем в настоящее время является администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.
Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 01.102025г. в особых отметках имеются сведения об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в пользу ФИО1
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления. Стороны договора обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.
Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 г. №45 утвержден порядок определения размера арендой платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области.
Решениями Рыбновской районной Думы Рязанской области утверждены корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории Рыбновского района Рязанской области.
Пунктом 5 вышеуказанного порядка арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом, установлено, что арендатором ФИО1 в нарушение п. 3.2 вышеназванного договора аренды не произведена оплата арендной платы более двух сроков оплаты подряд. Последняя оплата по договору аренды №219, согласно сведениям Батуринской сельской администрации произведена в 2010 году.
Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 03.10.2025г. составила <данные изъяты> руб. 45 коп., из которых: - задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 97 коп., неустойка (пени) в размере <данные изъяты> руб. 48 коп.
Требование (уведомление) арендодателя от 06.06.2025г. о погашении задолженности по уплате арендной платы и возмещении суммы пени, а также о возможности расторжения договора аренды, арендатор добровольно не удовлетворил. Действия, направленные на примирение со стороны ответчика не предпринимались.
До настоящего момента ФИО1 своих обязательств по внесению арендных платежей и по погашению имеющейся задолженности не исполнил.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что на момент вынесения решения оплата арендных платежей и пени ответчиком истцу не произведена, имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. 48 коп. за период с 15 марта 2010 года по 03.10.2025 года.
Судом расчет проверен, является верным, а, значит, рассчитанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
У суда нет сомнений в том, что несвоевременная уплата арендной платы на протяжении многих лет является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение.
Это следует также из положений п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, согласно которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Как установлено судом, с 15.03.2010 года и по настоящее время ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по Договору: ежемесячные платежи по договору аренды не вносит, что привело к начислению пени и выставлению претензии от 06.06.2025г. с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.
Поскольку неисполнение обязательств в части оплаты арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды, суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца о его расторжении.
При таких обстоятельствах, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Расторгнуть договор №219 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, заключенный между администрацией Батуринского сельского округа Рыбновского района Рязанской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области по договору №219 аренды земельного участка от 01.10.1999 г. : задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 97 коп., неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб. 48 коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 45 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>) рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>