Дело № 2-87/2023 (2-1444/2022)
УИД 21RS0016-01-2022-001632-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,
с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Лента» к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
установил:
АО «Лента» обратилось в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки.
Иск мотивирован тем, что АО «Лента» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Установлено, что ответчик без оформления в установленном порядке разрешительной документации и отвода земельного участка самовольно осуществила строительство сарая площадью 41 кв.м в координатах:
№
X
Y
1
398846,19
1233899,17
2
398851,54
1233892,40
3
398855,28
1233895,42
4
398849,84
1233901,86
5
398846,19
1233899,17
земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и без получения на это необходимых разрешений у собственника.
Данная самовольная постройка представляет собой одноэтажное отдельно стоящее деревянное здание, которое по своим техническим характеристикам является объектом недвижимости, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба не представляется возможным.
Факт расположения самовольной постройки и факт его возведения ответчиком подтверждается Планом территории с расположением самовольных построек, с которым ответчик ознакомлен, своей подписью подтвердил фактическое его расположение и возведение. Самовольная постройка ФИО2 на Плане территории обозначена под №.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по сносу (демонтажу) самовольно возведенного строения и освобождении земельного участка от строительных материалов, оставшихся после разбора.
Однако на момент подачи искового заявления ответчиком не приняты меры по освобождению земельного участка от самовольной постройки.
На основании изложенного истец просит признать самовольной постройкой сарай площадью 41 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 26452 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «производственная деятельность», в координатах характерных точек:
№
X
Y
1
398846,19
1233899,17
2
398851,54
1233892,40
3
398855,28
1233895,42
4
398849,84
1233901,86
5
398846,19
1233899,17
Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - сарая площадью 41 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 26452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «производственная деятельность», в координатах характерных точек:
№
X
Y
1
398846,19
1233899,17
2
398851,54
1233892,40
3
398855,28
1233895,42
4
398849,84
1233901,86
5
398846,19
1233899,17
Представитель истца АО «Лента» - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что расположение сараев на земельном участке препятствует использованию земельного участка для расширения производства АО «Лента».
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица: администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики; филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, извещенные о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей на судебное разбирательство.
Суд признал возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 26452 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность, находится в собственности АО «Лента» ИНН <***>.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Как следует из материалов дела АО «Лента» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 26452 кв. метра с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность.
На данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, согласно инженерно-топографическому плану под номерами 5-25 расположены самовольные строения – хозяйственные постройки (сараи), бани, гаражи, в том числе – сарай площадью 39 кв.м под № (л.д.10).
В судебном заседании установлено, что названным объектом пользуется ответчик ФИО2, что ею в судебном заседании и не оспаривалось.
Данное обстоятельство также усматривается из копии инженерно-топографического плана, на оборотной стороне которого приведен перечень строений и список владельцев с их подписями (л.д.11).
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 26452 кв.м с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: производственная деятельность.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении № 10/22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ АО «Лента» направлена претензия о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести работы по сносу (демонтажу) самовольно возведенного строения и освобождению земельного участка от строительных материалов (л.д.12).
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца претензия оставлена без ответа, ответчиком строение не снесено, что в судебном заседании подтвердила представитель истца, а ответчиком и не оспаривалось, следовательно, истец вправе в судебном порядке требовать устранения нарушения его права.
Суд находит соответствующим избранный истцом способ защиты нарушенного права конституционно-правовым принципам справедливости, разумности и соразмерности, характеру и степени допущенного нарушения прав и законных интересов истца, и находит убедительными его доводы о невозможности сохранения спорных строений в силу того, что как собственник он не вправе использовать земельный участок не по виду разрешенного использования.
В силу ч. 6 ст. 55. 32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.
Не могут быть приняты обоснованными доводы ответчика о предоставлении в пользование данной постройки руководителем истца, поскольку данные строения возведены без соответствующих разрешений, они не находились в собственности АО «Лента», ответчику земельный участок не предоставлялся на каком-либо виде права, следовательно, спорное строение является самовольно возведенным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявление в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Лента» удовлетворить.
признать самовольной постройкой сарай площадью 41 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 26452 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «производственная деятельность», в координатах характерных точек:
№
X
Y
1
398846,19
1233899,17
2
398851,54
1233892,40
3
398855,28
1233895,42
4
398849,84
1233901,86
5
398846,19
1233899,17
Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - сарая площадью 41 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 26452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «производственная деятельность», в координатах характерных точек:
№
X
Y
1
398846,19
1233899,17
2
398851,54
1233892,40
3
398855,28
1233895,42
4
398849,84
1233901,86
5
398846,19
1233899,17
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Лента» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составлено 13.01.2023.
Судья С.А. Смирнова
Решение23.01.2023