УИД 77RS0035-02-2024-019088-49
Дело №2-1578/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1578/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030216:154 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
При сравнении положения фактических границ и смежных с ними земельных участков установлен факт пересечения фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030216:154, принадлежащего ответчику, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые полагает нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030216:154 по варианту № 1, представленному экспертом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании поддержала исковые требования согласно уточнению.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с КН 50:27:0030216:154 принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 09.06.2012 г. (л.д.34 том 1) и Постановления Администрации Подольского адрес №2553 от 06.06.2012г. (л.д.72-73 том 1), что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 02.12.2024г. (л.д.21-23 том 1) (номер государственной регистрации 50-50-27/058/2012-046 от 18.07.2012г.).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1300 кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 47. На земельном участке расположены нежилые строения.
По данным ЕГРН в границах земельного участка расположен объект капитального строительства с КН 77:22:0040115:52. Вид объекта – Здание. Назначение объекта– Нежилое. Наименование объекта – Хозблок. Площадь объекта – 21,0 кв.адрес постройки – 2012. Границы объекта капитального строительства не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН, хозблок принадлежит ФИО1, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 02.12.2024 г. (л.д.16-19 том 1) (номер государственной регистрации 50-50-27/033/2012-361 от 21.05.2012г.).
адрес с КН 50:27:0030216:46 принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2, доля в праве – 1/3; ФИО3, доля в праве – 1/3; ФИО4 фио, доля в праве – 1/3; на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.11.2016 (л.д.43-45 том 2) (номера государственной регистрации 77-77/017-77/017/021/2016-2279/2, 77-77/017-77/017/021/2016-2279/3, 77-77/017-77/017/021/2016-2279/4 от 23.11.2016).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 500 кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес.
На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения.
Жилой дом имеет кадастровый номер 77:22:0030216:23. Вид объекта – Здание. Назначение объекта – Жилой дом. Наименование объекта – Жилой дом. Площадь объекта – 171,9 кв.адрес постройки –2014. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности (номера государственной регистрации 77-77/017-77/017/008/2016-359/2, 77-77/017-77/017/008/2016-359/3, 77-77/017-77/017/008/2016-359/4 от 23.11.2016).
Согласно сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения права на земельный участок с КН 50:27:0030239:17 (ЕЗП с КН 50:27:0000000:4) не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-294381974 от 06.12.2024 (л.д.49-56 том 1).
Согласно данным ЕГРН, земельный участок с КН 50:27:0030239:17 входит в состав единого землепользования (ЕЗП) с КН 50:27:0000000:4. Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 49 342 кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: адрес.
Данные о категории и виде разрешенного использования земельного участка с КН 50:27:0030239:17в ЕГРН отсутствуют. При этом содержатся сведения о категории и виде разрешенного использования единого землепользования (ЕЗП) с КН 50:27:0000000:4, в состав которого входит земельный участок с КН 50:27:0030239:17, категория земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения сельскохозяйственного производства.
Определением суда от 29.04.2025 по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио
При проведении судебной экспертизы экспертом установлено следующее.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030216:154 закреплены на местности и по фактическому пользованию определены следующим образом: металлический забор по периметру (с южной стороны собственное ограждение земельного участка с КН 50:27:0030216:154 отсутствует, фактические границы определены по ограждению смежного земельного участка). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 3379 кв.м.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030216:46 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 716 кв.м.
Доступ на земельный участок с КН 50:27:0030239:17 не обеспечен, в связи с чем границы земельного участка по фактическому пользованию не устанавливались.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:27:0030216:154 и площади по сведениям ЕГРН составляет 2079 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют смещение относительно своего фактического местоположения.
Южная граница участка по сведениям ЕГРН также не соответствует фактическому расположению объектов на местности (границы участка пересекают границы строений, расположенных на данном участке).
Границы земельного участка с КН 50:27:0030239:17 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:27:0030216:46 и площади по сведениям ЕГРН составляет 216 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030216:46 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на запад относительно своего фактического местоположения.
Экспертом отмечено, что наличие несоответствий в местоположении границ земельных участков с КН 50:27:0030216:46, 50:27:0030239:17 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН и фактических границ (наличие смещения) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:
- границы земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;
- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;
- границы земельного участка имеют линейное смещение по периметру, что исключает несоответствие установки ограждений по всем сторонам;
- границы земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН смещены земли общего пользования в северо-восточном углу;
- границы земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН перекрывают существующий проход с западной стороны;
- границы земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с западной стороны.
Устранение выявленных несоответствий фактических границ и границ земельных участков по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154– исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154.
В кадастровом деле на земельный участок содержится чертёж границ земельного участка от 11.04.2007. На данном чертеже в описании смежеств указано, что с западной стороны земельного участка расположен проход. При этом границы земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН перекрывают такой проход, что свидетельствует о наличии смещения.
Существует пересечение границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН 50:27:0030216:46. Площадь пересечения составляет 4 кв.м.
Также выявлено пересечение границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН и земель общего пользования с северо-восточной стороны. Площадь пересечения составляет 10 кв.м.
Также выявлено пересечение границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по сведениям ЕГРН и земель общего пользования с западной стороны (проход). Площадь пересечения составляет 22 кв.м.
Площадь земельного участка с КН 50:27:0030216:154 по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Основное несоответствие выявлено в запользовании территории с южной стороны (строения частично расположены за границами земельного участка по сведениям ЕГРН). Сделан вывод, что земельный участок с КН 50:27:0030216:154 по фактическому пользованию увеличен за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с южной стороны, а также за счет земельного участка с КН 50:27:0030239:17 (по сведениям ЕГРН).
На основании проведенного исследования экспертом представлены варианты установления границ земельных участков с учетом границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности, а также с учетом картографической основы.
Границы земельных участков согласно 1 варианту исправления границ отображены на Схеме 3. Данный вариант предполагает установление границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154 с учетом устранения смещения, а также с учетом существующего ограждения с северной стороны. Площадь земельного участка составит 1300 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.
Отмечено, что наличие несоответствий в местоположении границ земельных участков с КН 50:27:0030216:46, 50:27:0030239:17 по сведениям ЕГРН не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154.
Границы земельных участков согласно 2 варианту исправления границ отображены на Схеме 4. Данный вариант предполагает установление границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154 с учетом фактического расположения объектов, а также с учетом первоначальной конфигурации земельного участка (устраняется только смещение). Площадь земельного участка составит 1300 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.
Отмечено, что наличие несоответствий в местоположении границ земельных участков с КН 50:27:0030216:46, 50:27:0030239:17 по сведениям ЕГРН не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030216:154.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно истребуемому истцом варианту №1 исправления реестровой ошибки, представленному в заключении эксперта.
При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат частичному удовлетворению.
Доводы представителя ответчика против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) удовлетворить.
Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030216:154 площадью 1300 кв.м. согласно варианту 1 (таблица 6) исправления реестровой ошибки:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-38620.40
-27248.86
0.10
2
-38609.51
-27207.01
0.10
3
-38594.85
-27149.78
0.10
4
-38601.97
-27153.39
0.10
5
-38608.28
-27161.96
0.10
6
-38637.25
-27243.18
0.10
1
-38620.40
-27248.86
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2025 года.