Дело № 2-2008/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001128-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейника А.А.а к Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района, в котором просит признать за ним право собственности на гараж Литер Г 12, площадью 26,7 кв. метра, год постройки - 1985, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки - деревянные, крыша – шиферная, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, поселок «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

Иск мотивирован тем, что решением исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № 1/168 от 15.07.1975 г. из земель госфонда в северо-восточной части ст. Новотитаровской прилегающей к территории базы института Южгипрониисельстрой для работников базы, на постройку индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,5 га.

Далее решением Исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 14.11.1975 г. за № 468п2 было разрешено строительство коллективных гаражей сотрудникам Экспериментальной базы Южгипрониисельстрой в ст. Новотитаровской.

Решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 09.01.1981 г. за № 4п2 из земель Госземфонда колхоза им. Калинина экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой под строительство гаражей для кооператива рабочих завода был выделен земельный участок площадью 0,4 га.

В 2008 г. владельцам гаражей в ст. Новотитаровской Динского района, п. Южгипрониисельстрой, было принято, на общем собрании, решение о создании гаражно-строительного кооператива.

05 августа 2008 года в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ», членом которого истец является с момента его образования.

Истец является владельцем гаража: Литер Г 12, площадью 26.7 кв. метра расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Новотитаровская, поселок «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив « ВИРАЖ», который им был построен лично в 1985 году, за счет личных средств.

Для регистрации права собственности на гараж, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где получен отказ от проведения регистрации уведомлением от 15 ноября 2024 года.

Зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии не представляется возможным без обращения в суд в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Заключением № 2024-026 ООО «АрхиКуб» от 07.11.2024 года, гараж Литер Г12, имеет удовлетворительное состояние конструкций, дефектов, повреждений, деформаций не имеет. Строительные конструкции работоспособные и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж Литер Г12, выдержит возможные статистические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменений конструктивных и теплотехнических характеристик.

С момента возведения гаражей и регистрации кооператива «Вираж», по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом как своим собственным. Однако, в виду отсутствия разрешения на строительство гаража он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

В виду того, что истец не имеет разрешительных документов на основании которых он имел право строительства гаража, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Таким образом, за истцом числится гараж, которым он открыто и непрерывно владеет им по настоящее время как своим собственным длительное время.

Протокольным определением от 27 мая 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрацию МО Динской район.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – ГСК "Вираж" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Новотитаровского сельского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № 1/168 от 15.07.1975 г. из земель госфонда в северо-восточной части ст. Новотитаровской прилегающей к территории базы института Южгипрониисельстрой для работников базы, на постройку индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,5 га. /л.д. 37/

Решением Исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 14.11.1975 г. № 468п2 /л.д. 36/ разрешено строительство коллективных гаражей сотрудниками Экспериментальной базы Южгипрониисельстрой в ст. Новотитаровской.

Решением Исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 09.01.1981 г. за № 4п2 /л.д. 35/ экспериментальному заводу института Южгипрониисельстрой под строительство гаражей для кооператива рабочих завода был выделен земельный участок из земель Госземфонда колхоза им. Калинина площадью 0,40 га.

В 2008 году владельцами гаражей в п. Южгипрониисельстрой ст. Новотитаровской Динского района на общем собрании было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива.

Согласно представленному суду списку членов кооператива ГСК «Вираж» по состоянию на 20 февраля 2021 года за истцом ФИО1 ем числится гараж под номером 33.

Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ» поставлен на учет в налоговом органе 05.08.2008 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации /л.д. 38/

Как установлено судом, в 1985 году истцом ФИО1 ем за счет личных средств был построен гараж Литер Г 12, площадью 26.7 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, поселок «Южгипрониисельстрой», Гаражно строительный кооператив « ВИРАЖ».

15.11.2024 г. истец ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в заявлением о регистрации права собственности на гараж.

Однако, как следует из уведомления от 15.11.2024 г. /л.д. 34/ истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному Производственным отделом № 5 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, составленному по состоянию на 29.10.2024 г. /л.д. 22-33/ гараж расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, поселок Южгипрониисельстрой, имеет следующие характеристики: литера Г12, год постройки – 1985, площадь – 26,7 кв.м., инвентарный №.

Как следует из заключения ООО «АрхиКуб» № 2024-026 от 07.11.2024 года в процессе проведения обследования гаража «Литер Г12» не были обнаружены перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии конструкций. По результатам натурных визуальных исследований и оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам определено следующее: видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют. Но момент проведения обследования техническое состояние строительных конструкций гаража «Литер Г12» характеризуется как работоспособное. В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края" п. 1.5.8. хозяйственные постройки, сараи, бани, гаражи, помещения для птицы и домашних животных, а также другие одноэтажные постройки, в которых не предусматривается постоянное пребывание людей, допускается строить без учета антисейсмических требований. Гараж «Литер Г12» выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с момента возведения гаражей и регистрации кооператива «Вираж» по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом как своим собственным, однако, в виду отсутствия разрешения на строительство гаража он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на него в виду отсутствия разрешительных документов, на основании которых он имел право строительства гаража.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Поскольку, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 а к Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ем право собственности на гараж Литер Г 12, площадью 26.7 кв. метра, год постройки 1985, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки - деревянные, крыша – шиферная, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, поселок «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

Данное решение суда является основанием для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Краснодарского края, гаража Литер Г 12, площадью 26.7 кв. метра, год постройки 1985, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки - деревянные, крыша – шиферная, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, поселок «Южгипрониисельстрой», Гаражно-строительный кооператив «ВИРАЖ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк