УИД: 03RS0009-01-2025-001330-66
Дело №2-1004/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года г.Белебей РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит установить факт владения и добросовестного, открытого и непрерывного пользования ФИО2, недвижимым имуществом – гаражом, общей площадью 24,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивирует требования тем, что летом 2005 ФИО3 продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 Договор купли-продажи в письменном виде был составлен собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж находится на придомовой территории в ряду гаражей между многоквартирными жилыми домами № и № по <адрес>. Продавец ФИО3 была собственником и фактически проживала в <адрес>, а семья истца на тот момент проживала в <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности. Вышеуказанные гаражи жильцы <адрес> строили совместными усилиями одновременно на протяжении нескольких лет с момента заселения в свои квартиры. Приобретенный истцом у ФИО3 гараж имеет общую стену с гаражом, который принадлежит истцу ФИО2 В момент совершение сделки ФИО3 передала ФИО2 ключи от гаража, деньги в размере 50 000 руб. получила, о чем составила рукописную расписку и заверила, что в дальнейшем никаких претензий по вопросу оформления истцом в собственность гаража иметь не будет и поможет при необходимости подготовить все необходимые документы. К моменту продажи вышеуказанный гараж несколько лет не обслуживался и требовал капитального ремонта. Чуть позже ФИО3 попросила еще 20 000 руб. в счет стоимости проданного гаража, так как ей необходимо было оплатить учебе в техникуме дочери студентке, а финансов не хватало. Оплата указанной суммы также была внесена в расписку. Больше денег за проданный гараж продавец ФИО3 не просила. Общая сумма продажи гаража составила 70 000 руб.
Начиная с этого времени, с середины 2005 года, уже почти 20 лет, истец и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным гаражом как своим собственным, производили за свой счет текущие ремонты: перекрыли крышу, штукатурили и подкрашивали гараж внутри. Этим летом истец запланировал произвести капитальный ремонт гаража, перестроив заднюю стенку, поменять ворота и провести электричество в гараж, но выяснила, что указанный гараж, перед тем как производить какие-либо существенные капиталовложения, нужно оформить в собственность. Договор купли-продажи был составлен, но право собственности за истцом, как за покупателем, нигде не зарегистрировано и составленный между ними рукописный договор купли-продажи и расписка о передаче денег, юридической силы для «Башэлектросбыта» г.Белебея на подключение электричества не имеют.
По обращению в Белебеевский филиал ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» для подготовки пакета документов, было разъяснено, что продавец объекта в соответствии с требованиями закона не регистрировала свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним перед сделкой. Указанный гараж был построен в ряду стоящих гаражей на придомовой территории между многоквартирными жилыми домами № и № по <адрес> в 1990 году еще при жизни супруга ФИО3, который давно умер, однако никто из семьи И-вых никогда не подавал документы на регистрацию гаража.
Продавец и бывший собственник указанного гаража ФИО3 умерла несколько лет назад. В <адрес> в настоящее время никто не проживает, квартира стоит закрытая. Дети ФИО4 уже длительное время проживают отдельно, на протяжении последних 20 лет интереса к указанному гаражу не проявляли, так как в курсе продажи в 2005 году.
В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО9 (ФИО4) Е.А. в лице законного представителя ФИО5
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не известно.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не известно.
Третьи лица ФИО6, ФИО9 (ФИО4) Е.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требования истца, подтвердила факт продажи мамой ФИО2 спорного гаража.
Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Так же ФИО2 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и №, пом. 11, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 (доля в праве 1/9), ФИО1 (доля в праве 1/9), ФИО5 (доля в праве 7/9 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО3
ФИО3 была собственником <адрес>.
Истец ФИО2 в 2005 году фактически проживала по адресу: <адрес>.
С момента заселения в вышеуказанные квартиры жильцами построены гаражи между многоквартирными домами № и № по <адрес>.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> по счету № передан во владение истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и оформленного в виде расписки, стоимость гаража определена в сумме 70 000 руб., а имущество передано истцу, что так же подтверждается распиской.
Спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления из категории земель «земли населенных пунктов», относительно ориентира, расположенного в границах: <адрес>, под размещение двухэтажного жилого дома, особые отметки «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Согласно справке, выданной Администрацией городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО2, гаражу, имеющему местоположение: <адрес>, в районе жилого <адрес>, на основании вынесенного судебного решения о признании права собственности, будет присвоен новый почтовый адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район, городское поселение, <адрес>
В отношении данного гаража №, по <адрес>, площадью <адрес> кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, согласно которому спорный гараж построен в 1990 году, в отношении всех строений по данному адресу представлена экспликация и поэтажный план, указан инвентарный №.
Из материалов дела следует, что передача денежных средств в размере 70 000 руб. в счет оплаты недвижимого имущества оформлялась распиской, согласно которой истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате. В свою очередь ФИО3 обязательства по передаче имущества исполнены надлежащим образом, а именно гараж, который являлся предметом достигнутого соглашения между сторонами по условиям заключения договора купли-продажи, истцу был передан с ключами, что так же подтверждает дочь умершей ФИО3 – ФИО7
По сведениям Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал информацией о зарегистрированном на праве собственности недвижимом имуществе на гараж, по адресу: РБ, <адрес>, не располагает.
Как установлено судом, гараж передан во владение истцу в 2005 году, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности владения ФИО2
В связи с установленными обстоятельствами суд не находит препятствии к признанию права собственности заявителя на гараж при отсутствии нарушений законодательства.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения гаражом, находящегося по адресу: <адрес>, более 15 лет.
Кроме того сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный гараж суду не представлены.
При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.В. Хасанова
Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.