РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на машино-место (гараж бокс) № 202, тип - гаражи, площадью 18,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:04:0004028:1871.
В обосновании исковых требований истец указала, что между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09 октября 2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх») 20 сентября 2007 года был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствие с которым, ответчик был привлечен в качестве со инвестора для инвестирования строительства 348 машино-мест в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, мкр.12, корп.44 (почтовый адрес: адрес). 15 июня 2010 года между фио и ОАО «Концерн МонАрх» заключен предварительный договор №МП-18/10 купли-продажи машиномест, в том числе машино-места по нумерации ТБТИ №202. фио были исполнены обязательства по оплате машино-места, что подтверждается протоколом от 09 августа 2010 года, о порядке взаиморасчетов между ОАО «Концерн МонАрх», адрес «МонАрх и Р» и фио 10 февраля 2011 года между ФИО1 и фио был заключен договор №МП-18/10-УСТ/2 о передачи части правомочий по предварительному договору №МП-18/10 от 15 июня 2010 года, согласно которому истцу было передано машиноместо по после обмеров БТИ №202, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес. Согласно условиям предварительного договора, ОАО «Концерн МонАрх» обязался в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором и передать истцу в собственность машино-место не позднее 45 дней с даты регистрации продавцом своего права собственности. ФИО1 были исполнены обязательства по оплате машино-места, что подтверждается соглашением о проведении взаиморасчетов от 10 февраля 2011 года между истцом и фио Комитетом государственного строительного надзора адрес многоэтажный гараж-стоянка введен в эксплуатацию. В договоре предусмотрена обязанность ответчика направить мне письменное уведомление о готовности заключения основного договора купли-продажи не позднее 20 рабочих дней с момента оформления ответчиком права собственности на машино-место, и обязанность подготовить полным пакет документов, необходимый для регистрации моего права собственности на машино-место. Ответчик сообщил, что у него нет всех необходимых документов для регистрации права собственности на объект и рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности. Истец постоянно пользуются машино-местом с 01 марта 2011 года, у истца заключен договор с обслуживающей компанией ООО «Базис-Сервис» на техническое обслуживание гаража-стоянки, она ежемесячно несет расходы по его содержанию и в настоящее время не имеет задолженности по его содержанию. Однако оформить право собственности на указанное машино-место истец не имеет возможности. Таким образом, истец на законных основаниях пользуется и владеет машино-местом № 202.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Концерн МонАрх» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес и Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, что 14 августа 2003 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен инвестиционный контракт №04-00338 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, ул. адрес, мкр. 12, корп. 44, на 974 машино-места, общей площадью 36 435 кв. метров и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.
Согласно п. 3.1 контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.
В соответствии с п. 3.1.2 контракта инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.
Согласно п. 3.5 контракта оформление имущественных прав сторон контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
В соответствии с дополнительным соглашением № 3 к контракту от 30 ноября 2009 года срок ввода в эксплуатацию был установлен до 30 декабря 2009 года.
В рамках указанного инвестиционного контракта между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (инвестор) и ОАО «Концерн МонАрх» (соинвестор) был заключен договор № 123-180/07-224 от 20.09.2007 г. о привлечении инвестиций в строительство гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44.
В соответствии с п. 5.2,2 и п. 5.1.6 договора инвестор обязан после завершения строительства объекта, подписания акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и уточнения площади машино-мест по фактическим обмерам БТИ в 10-дневный срок предоставить соинвестору акт окончательного распределения.
15.06.2010г. между ОАО «Концерн МонАрх» (реорганизовано 09.10.2014г. в ООО «Концерн МонАрх») и фио был заключен предварительный договор №МП-18/10 купли-продажи машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке.
Обязательство фио по оплате машино-места №202 перед ответчиком исполнены в полном объеме.
10.02.2011 г. фио заключил с ФИО1 договор передачи правомочий № МП-18/10-УСТ/2 по предварительному договору купли-продажи машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке № МП-18/10 от 15.0б.2010г., согласно которому первый передал уступаемые права ФИО1
Согласно п. 1.2 договора № МП-18/10-УСТ/2 от 10.02.2011г. права (требования), принадлежащее фио на основании договора № МП-18/10 от 15.06.2010г. перешли к ФИО1 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания договора № МП-18/10-УСТ/2 от 10.02.2011г. и считаются перешедшими с момента полной оплаты переуступки прав.
Соответственно, с момента заключения договора № МП-18/10-У СТ/2 от 10.02.2011г. фио приняла права требования по договору №МП-18/10 от 15.06.2010г. к ООО «Концерн МонАрх» в отношении машиноместа №202, площадью 18,5 кв. м.
Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.
Комитетом Государственного строительного надзора адрес 28 декабря 2011 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816.
06 декабря 2007 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному контракту от 14 августа 2003 года, согласно которому произведен зачет суммы по инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17 октября 2005 года по делу № А-40-25496/04-49-280.
Как следует из материалов дела, акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года до настоящего времени не подписан, в то же время, согласно инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машино-мест, разногласий о распределении сторонами контракта машино-мест в построенном объекте не имеется.
Правительство Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00338, не обеспечило оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.
Ответчик передал машино-место № 202 во владение истца, истец владеет и пользуются машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис-Сервис».
Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машино-места исполнил в полном объеме, названное машино-место ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.
Ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.
При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
Указанное нежилое помещение - машино-место учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место (гараж бокс) № 202, тип - гаражи, площадью 18,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:04:0004028:1871.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Ю.А. Кац
Решение в окончательной форме принято 29 мая 2025 года