Дело № 2- 400/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 04 июля 2022 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации г. Курчатова Курской области о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 23.03.2018 года с ФИО1 был заключен кредитный договор № в сумме 470000 руб. на срок 120 месяцев под 10,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: комнаты, общей площадью 11,8 кв.м., расположенной по адресу: . Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. За период с 23.07.2019 года по 13.09.2021 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 540817,53 руб. в том числе: просроченные проценты в размере 105532,09 руб., просроченный основной долг 435285,44 руб. Указанную сумму просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20608,18 руб..

На основании определения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28.03.2022 года была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – администрация г. Курчатова Курской области и гражданское дело передано по подсудности в Курчатовский городской суд Курской области.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. При определении стоимости недвижимого имущества просят исходить из кадастровой оценки, указанной в выписке из ЕГРН.

Представитель ответчика администрации г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился. В письменных возражениях указал, что у ФИО1 отсутствуют наследники, с заявлениями к нотариусу об открытии наследственного дела никто не обращался. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Шестимесячный срок на принятие наследства истек. Таким образом, его наследство, состоящее из комнаты № общей площадью 11,8 кв.м, расположенной по адресу: , является выморочным и перешло в собственность муниципального образования - администрации города Курчатова в силу п. 1 ст.1151 ГК РФ. Администрация города Курчатова как наследник отвечает по долгам ФИО1 перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества вне зависимости от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено. На дату смерти наследодателя кадастровая стоимость квартиры по данным ЕГРН составляла 346055,06 рублей. В связи с чем, согласны с требованием о расторжении кредитного договора № от 23.03.2018 года, поскольку сумма долга превышает стоимость наследственного имущества, то размер ответственности наследника должен быть равен стоимости наследственного имущества. В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины просят отказать. Согласны с требованием об обращении взыскания на предмет залога: комната, общей площадью 11,8 кв.м, расположенная по адресу: , кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2018 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 470000 рублей на срок 120 месяцев с процентной ставкой 10,90 % годовых. Ежемесячный платеж составляет 6447,67 руб., платежная дата 23 число месяца, начиная с 23.04.2018 года, окончательный платеж 23.03.2028 года. Кредит был выдан на приобретение объекта недвижимости- комнаты, расположенной по адресу: . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банком взятые на себя обязательства по предоставлению кредита исполнены, что подтверждается копией лицевого счета. За период с 23.07.2019 года по 13.09.2021 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 540817,53 руб. в том числе: просроченные проценты в размере 105532,09 руб., просроченный основной долг 435285,44 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности. Расчет задолженности суд считает правильным. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 умер № года, что следует из свидетельства о смерти серии №, выданного 10.07.2019 года Отделом ЗАГС администрации г.Курчатова Курской области.

Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункты 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются не только определение круга наследников, состава наследственного имущества, но и его стоимость.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из сообщения Курской областной нотариальной палаты от 17.02.2022 года по состоянию на 17.02.2022 года реестр наследственных дел Единой Информационной системы нотариата (ЕИС ЕНОТ) не содержит информации о наследственном деле к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова от 18.04.2022 года ФИО1 на день смерти проживал один.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследство никто не принимал, указанное имущество является выморочным и переходит в собственность администрации г. Курчатова Курской области.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, выморочное имущество перешло в муниципальную собственность г. Курчатова со дня открытия наследства в порядке наследования по закону, в связи с чем, администрация г. Курчатова Курской области несет ответственность по долгам наследодателя ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества.

Установлено, что кадастровая стоимость комнаты, расположенной по адресу: по состоянию на 04.07.2019 года составляет 346055,06 руб. Суд разъяснил истцу возможность предоставления доказательств рыночной стоимости комнаты на день открытия наследства, однако дополнительных доказательств представлено не было, представитель истца в сообщении просит при разрешении этого вопроса исходить из кадастровой оценки. В связи с чем, суд приходит к выводу, что стоимость имущества перешедшего в собственность администрации г. Курчатова Курской области, составляет 346055,06 руб., с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 346055,06 руб..

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от 23.03.2018 года было обеспечено залогом квартиры. В соответствии с кредитным договором, Банк вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае все условия соблюдены истцом.

В соответствии с ч. 2, п. 3,4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из отчета № 229/2018 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости комнаты, расположенной по адресу: по состоянию на 01.03.2018 года составляет 560000 рублей, в п.10 договора было определено, что залоговая стоимость имущества составляет 90% от рыночной стоимости, установленной в отчете, то есть 504000 руб. С данной суммой согласился представитель ответчика, таким образом, стороны достигли соглашения по определения начальной продажной цены.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2022 года, собственником комнаты, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, является ФИО1.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 23.03.2018 года.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Оценивая изложенное, и, с учетом вышеуказанных норм, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 23.03.2018 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20608,18 руб. (платежное поручение № 127772 от 19.01.2022 года). Таким образом, с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 12660, 55 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Истцам при подаче иска излишне оплачена госпошлина в размере 6000 руб. за требование о расторжение договора, однако указанное требование является производным из требования имущественного характера и не подлежало оплате госпошлиной. Порядок возврата излишне уплаченной госпошлины предусмотрен нормами НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации г. Курчатова Курской области о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 103814 от 23.03.2018 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с администрации г. Курчатова Курской области (ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 23.03.2018 года в порядке наследования в размере 346055 (триста сорок шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 06 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 12660 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: , общей площадью 11,8 кв.м, посредством публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 504000 (пятьсот четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации г. Курчатова Курской области о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022 года.

Судья Н.В. Щербакова