Дело № 2-2454/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-003816-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от <ДАТА> № земельного участка с кадастровым номером 34:34:080004:3 площадью 2438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здания столовой, сроком на 49 лет. С <ДАТА> ответчик является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:080004:33, расположенного на указанном земельном участке. В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, имеется долг по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4050215,58 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4050215,58 руб., неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 9058329,20 руб., а всего 13108544,78 руб.
Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, согласно письменным возражениям представленным в материалы дела, просил применить срок исковой давности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о применении сроков исковой давности.
Суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от <ДАТА> № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 2438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здания столовой.
Согласно п. 2.1. настоящий договор заключается на срок 49 лет с <ДАТА> по <ДАТА>.
Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 2.7 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.
В соответствии с п. 2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно выписки из ЕГРН собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> <ДАТА> по <ДАТА> являлась ФИО2
С <ДАТА> собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1
Согласно расчету истца задолженность ответчика по аренде за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 4050215,58 руб., начислена неустойка за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 9058329,20 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При этом, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 указанного кодекса).
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, истцом к взысканию предъявлена задолженность по аренде за период с 14.02.2012 по 30.09.2025 в размере 4050215,58 руб., неустойка за период с 11.03.2012 по 30.09.2025 в сумме 9058329,20 руб., а всего 13108544,78 руб.
Согласно расчету истца, с учетом сроков исковой давности с задолженность ФИО1 составляет с <ДАТА> по <ДАТА> по арендной плате 1323878,31 руб., по пени - 647143,21 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, как и факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает, что исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <ДАТА> № подлежат частичному удовлетворению в пределах сроков исковой давности.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от <ДАТА> № по состоянию на <ДАТА> в сумме 1323878,31 руб.
В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате пени кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от <ДАТА> №, с учетом сроков исковой давности подлежит удовлетворению в сумме 647143,21 руб.
Доводы ответчика о том, что договор аренды с ней не заключался не могут быть приняты судом во внимание по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или датой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к. другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <ДАТА> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, находящего на земельном участке арендатором становятся в силу закона.
При этом, заключение дополнительного соглашение не обязательно.
Также ответчик в своих возражениях указывает на неверное значение кадастровой стоимости спорного земельного участка, а также на то, что истцом неверно произведен расчет арендной платы.
Между тем, данные значения установлены уполномоченным на то органом и внесены в государственный реестр недвижимости, что подтверждается справками о кадастровой стоимости и выписками из ЕГРН на земельный участок.
В период с <ДАТА> по 12.06,2019 расчет арендной платы по договору от <ДАТА> № произведен в соответствии с пунктом 2.5, Порядка расчета арендной платы, утвержденного постановлением администрации <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» (в ред. постановления №-п), исходя из рыночной стоимости земельного участка.
Решением Волгоградского областного суда от <ДАТА> по делу №а-15/2018 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу пункт 1.15 Порядка №-п в части расчета арендной платы от рыночной стоимости земельного участка.
Вместе с тем, арендная плата в настоящем споре рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Доводы о несоблюдении претензионного порядка не основаны на нормах права, поскольку в силу ст. 132 ГПК РФ досудебный порядок требуется в случаях, установленных федеральным законом. Вместе с тем, досудебный порядок для требований о взыскании арендной платы досудебный порядок не предусмотрен
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворены частично, с ответчика в доход административного округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 34710 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (№) к ФИО4 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка от № за период с 20.11.2025 по 30.09.2025 в размере 1323878,31 руб., пени в размере 647143, 21 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - отказать.
Взыскать с ФИО4 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 34710 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2025 года.
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда г.Волгограда Королева А.А._____________________30.12.2025
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-2454/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-003816-08