НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
с участием в качестве секретаря помощника судьи Разживиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Нагорный» о возмещении ущерба причиненного заливом, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, и уточнив требования просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 66 700 рублей, в том числе 57 700 рублей - сумма восстановительного ремонта, 4 000 рублей - расходы на экспертизу повреждений в результате залива объекта недвижимости, 5 000 рублей - расходы на строительно-техническое обследование крыши, чердака многоквартирного дома над квартирой по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ответчика произвести ремонт кровли над местом протечки – ванной комнатой, кухней и гостиной общей площадью 41,5 кв.м. В иске указала, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома АДРЕС является ТСЖ «Нагорный». В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление нескольких квартир, расположенных на верхних этажах дома, в том числе и принадлежащей истцу квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратилась к председателю ТСЖ «Нагорный» ФИО2 с просьбой создать комиссию, зафиксировать факт протечки крыши, оценить ущерб. В тот же день председатель вышел на объект, но письменно фиксировать факт протечки крыши отказался, на просьбы составить акт никак не реагировал, предложил обращаться в суд. Для оценки ущерба и состояния крыши истец обратилась к эксперту.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что требуется аварийный ремонт крыши. На собрании обсуждали только текущий ремонт. Капитальный ремонт крыши не требуется.
Представитель ответчика ТСЖ «Нагорный» по доверенности ФИО4, в судебном заседании требования не признала и пояснила, что сейчас истец заявила требования по протечке ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Вину ТСЖ в протечке установить не представилось возможным. Истец не принимала меры к решению вопроса о ремонте крыши, что привело к увеличению убытков. Дополнительно денежных средств на ремонт крыши не собиралось. Ремонт крыши произвести невозможно, так как данные работы производятся из средств фонда капитального ремонта, а таких средств у ТСЖ нет. Выполнить ремонт над одной квартирой невозможно. Ремонт в квартире не провели, на крыше было сухо.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Установлено, что управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет ТСЖ «Нагорный», что сторонами не оспаривается.
Собственником квартиры АДРЕС является истец ФИО1, что подтверждается материалами дела.
В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в указанной квартире произошла протечка.
В материалы дела истцом представлен акт строительно-технического обследования крыши, чердака многоквартирного над квартирой по адресу: АДРЕС составленный НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, котором указано, что причиной залива комнаты площадью 13 кв.м в квартире по адресу: АДРЕС, является течь кровли дома над указанной квартирой.
Из вышесказанного следует, что протечка в квартире истца произошла из-за течи кровли дома по адресу: АДРЕС над квартирой истца.
Ответчиком, доказательств обратного не представлено.
Истцом в материалы дела представлено заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, в котором указано, что стоимость восстановительного ремонта (с учетом стоимости материалов, изделий, конструкций) по устранению последствий залива квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в ценах на дату исследования составляет 57 700 руб.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой компенсировать истцу стоимость восстановительного ремонта в размере 57 700 руб., а также расходов на проведение строительно-технического и стоимостного исследования в размере 4 000 руб.
На указанную претензию ТСЖ «Нагорный» не ответил.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
Пунктами 10,11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся, в том числе, управляющей организацией.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации при управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые обязательны для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества лежит на ТСЖ «Нагорный».
Установлено, что ущерб возник не по вине истца, обслуживание дома осуществляет ТСЖ «Нагорный», следовательно, обязанность по возмещению вреда лежит на ТСЖ «Нагорный».
Суд соглашается с представленным истцом заключением о стоимости восстановительного ремонта. Оснований не доверять заключению, выполненному НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО у суда не имеется, иных сведений о размере ущерба не представлено.
Таким образом, с ответчика ТСЖ «Нагорный» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере 57 700 руб.
Ответчик свои обязанности по предоставлению услуг надлежащим образом не исполнял, поскольку не устранил протекание крыши, после выявления факта затопления квартиры истца в результате протекания кровли. Доказательств того, что причины протечки были устранены, суду не представлено.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования составляет 1 сутки в отношении протечки в отдельных местах кровли.
Следовательно, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, для устранения аварийной ситуации не требуется. Доводы ответчика об отсутствии необходимости и возможности выполнения ремонтных работ, являются не состоятельными, поскольку, согласно указанных выше Правил, аварийная ситуация по протечке кровли должна устраняться в кратчайший срок.
Таким образом, ответчик обязан устранить причины протечки кровли, выполнив ремонт кровли, над квартирой АДРЕС, в срок предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К расходам, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы по составлению заключения выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО в размере 4 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расходы на строительно-техническое обследование крыши, выполненное НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Следовательно, указанные суммы подлежит взысканию с ответчика ТСЖ «Нагорный» в пользу истца, поскольку понесены ФИО1 в связи с рассмотрением данного дела.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 231 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Нагорный» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в счет возмещения ущерба – 57 700 руб. расходы по оценке ущерба – 4 000 руб., расходы по строительно-техническому обследованию – 5 000 руб.
Товариществу собственников жилья «Нагорный» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН устранить причины протечки кровли, выполнив ремонт кровли, над квартирой АДРЕС, в срок предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Нагорный» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) государственную пошлину в размере 2 231 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.
Судья О.В. Лисютина