РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3600/2022 по иску фио Е-ны Викторовны к адрес, Департаменту городского имущества адрес, ГУП «ЦУГИ» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на бокс № 319, расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. I,

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 21 января 2008 года между ФИО1 и ГУП «МОСРЕАЛСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-108/04к-319-2, согласно условиям которого покупатель приобрел машиноместо № 319, площадью 18,36 кв.м, в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Куркино, адрес, 2 (напротив мкр. 13), адрес. Истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. Фактически спорное машиноместо передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию. Однако, обязательство по заключению основного договора купли-продажи до настоящего времени не исполнено, и истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему машиноместо, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд и просит признать за ним право собственности на машиноместо.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес и ГУП «ЦУГИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил.

Заинтересованное лицо фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По результатам проведенного ГУП «Мосреалстрой» аукциона с победителем ФИО1 21 января 2008 года заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-108/04к-319-2 согласно условиям которого покупатель приобрел машиноместо № 319, площадью 18,36 кв.м., в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Куркино, адрес

№ 1143, к. 1,2 (напротив мкр. 13).

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта составила сумма.

Согласно п. 6.1. в соответствии со ст. 429 ГК РФ после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем обязанности по оплате, продавец и покупатель заключают основной договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

ФИО1 свои обязательства по оплате машиноместа выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Как следует из письменных материалов дела, по строительному адресу: адрес, адрес, 2 (напротив мкр. 13), был построен многоэтажный гараж-стоянка, которому был присвоен адрес: адрес, проведены обмеры БТИ.

Доказательств, подтверждающих заключение основного договора купли-продажи, суду не представлено.

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, машиноместо № 259, расположенное по адресу: Москва, адрес, пом. I, имеет площадь 18.4 кв.м.

Частями 14, 15 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гараж-стоянка построен, машиноместо передано истцу во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на бокс № 319, пом. I, площадью 18,4 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на бокс в Управлении Росреестра по Москве и погашении записи о праве собственности адрес и праве хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение в окончательной форме составлено 05 августа 2022 года.