УИД 60RS0020-01-2022-001998-80 Производство № 2-1096/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Славненко Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи садового домика и земельного участка заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на садовый домик и земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи садового домика с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на данное недвижимое имущество, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО17.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.05.2013 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи садового домика с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по вышеуказанному адресу, о заключении в будущем договора купли-продажи данного имущества. Указанные объекты недвижимости принадлежали дедушке ответчика ФИО18, умершему ДД.ММ.ГГГГ: садовый дом – на основании справки нст «Пристань-1», земельный участок – на основании распоряжения Администрации города Пскова № 2763-р от 26.11.1993. При подписании предварительного договора истцу (покупателю) было известно об оформлении документов в порядке наследования после умершего ФИО19. и об открытии наследственного дела. Ответчик (продавец) обязался оформить все необходимые документы в порядке наследования на указанные объекты недвижимости. Согласно п. 7 предварительного договора основной договор купли-продажи заключается в срок не позднее 03.09.2013. Однако в указанный срок ответчик документы на право собственности не оформил. При попытке оформления наследственных прав было установлено, что имеется второй наследник, которая от наследства отказалась, не оформив своих наследственных прав. Согласно сведениям ЕГРН на указанные объекты недвижимости право собственности ни за кем не зарегистрировано. С момента подписания предварительного договора купли-продажи от 03.05.2013 ответчик передал ключи от садового дома истцу. С указанного времени истец фактически пользуется и распоряжается садовым домом и земельным участком, оплачивает членские взносы. Истец считает, что условия договора им выполнены в полном объеме, денежные средства за садовый домик и земельный участок переданы продавцу в полном объеме, какие-либо притязания в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме. Кроме того, пояснила, что границы земельного участка на местности обозначены забором, существующим с момента приобретения спорного имущества.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представили.

Представитель третьего лица – НСТ «Пристань-1» в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действующей на момент заключения спорного предварительного договора купли-продажи) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03.05.2013 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи садового домика и земельного участка, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества: земельного участка с КН № и находящегося на нем садового домика по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п.п. 2, 3 данного договора вышеуказанные садовый домик и земельный участок принадлежат ФИО20, деду ФИО2.

Кроме того, по условиям договора (п. 4) на продавца возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи после оформления прав собственности на указанный садовый домик и земельный участок на свое имя в порядке наследования.

Стоимость имущества составила 395 000 рублей (п. 5 договора). Факт передачи указанной суммы денежных средств истцом ответчику подтверждается расписками от 27.04.2013 и от 03.05.2013 (л.д. 12,13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 23.06.1994 спорный земельный участок, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен распоряжением администрации г. Пскова от 26.11.1993 № 2763-р ФИО21 (16-19).

Факт принадлежности спорного земельного участка ФИО22 также подтверждается справкой председателя НСТ «Пристань-1» от 20.04.2022, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 20, 47).

Справкой председателя НСТ «Пристань-1» № 155 от 11.05.2013 и сведениями ГП «БТИ» подтверждается, что ФИО23 на праве собственности также принадлежал садовый дом, баня, хозяйственный блок, колодец, теплица, расположенные на земельном участке № 178 (л.д. 33, 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д. 79).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ)

Согласно материалам наследственного дела № наследниками ФИО25 являются его дочь ФИО3, супруга ФИО26, сын ФИО27 (л.д. 80).

03.06.2011 ФИО3 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО28 (л.д. 101).

Из материалов наследственного дела (л.д. 100-108) следует, что его наследниками являются сын ФИО2 (ответчик) и супруга ФИО29. ФИО30 отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу сына наследодателя ФИО31

03.06.2011 ФИО33 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО32., что также подтверждается копией свидетельства о её смерти (л.д. 110).

Из материалов наследственного дела № (л.д. 109-120) следует, что наследниками ФИО34 являются её дочь ФИО3 и внук ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу, и 03.06.2011 ими получено свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 долей в праве собственности на квартиру, по ? доли каждым, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом права на спорное наследственное имущество (земельный участок и садовый дом) ответчиками не оформлены,.

Вместе с тем, в силу вышеуказанных правовых норм, учитывая принятие наследниками части наследства, суд приходит к выводу о том, что ответчики также приняли наследство в виде земельного участка с КН № и садового домика с КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО35 в суде пояснила, что она является владельцем земельного участка № снт «Пристань-1», расположенного напротив земельного участка №. Ей известно, что земельный участок № принадлежал ФИО36, умершему в середине 2000-х гг. После его смерти земельным участком пользовался ФИО2 со своей супругой и матерью. Затем Вячеслав вывез с дачи свои вещи и продал ее. Более ни он, ни ФИО3 туда не приезжали.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи садового домика и земельного участка от 03.05.2013 содержит все необходимые условия, предусмотренные законом для данной сделки, имущество фактически принято покупателем, который несет бремя его содержания, оплатил одному из двух наследников стоимость данного имущества, а второй наследник в течение длительного времени своих претензий на данное имущество не заявляет и возражений по иску не представила, суд полагает возможным признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и садового домика на условиях предварительного договора купли-продажи от 03.05.2013 и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок и садовый домик.

Земельный участок является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете с 26.11.1993, кадастровый номер № Его границы ранее не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом представлен в суд межевой план на спорный земельный участок, подготовленный 22.08.2022 кадастровым инженером ФИО37.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1.1. ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Поскольку сведений о границах земельного участка в ЕГРН не содержится, проведенным межеванием определены данные границы, фактическое длительное использование участка такой площади и конфигурации подтверждено и никем из заинтересованных лиц не оспаривается, наложения (пересечения) со смежными земельными участками отсутствуют, суд вправе на основании результатов межевания установить право собственности на земельный участок в фактически сложившихся границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи садового домика и земельного участка заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на садовый домик и земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи садового домика с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от 03 мая 2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик с КН №, расположенный по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> 178 в границах в соответствии с межевым планом от 22.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО38

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Решение не вступило в законную силу, Судья Е.В. Ковалева