Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Теплострой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - за (адрес), р.(адрес) в размере 50 958 рублей 40 копеек за период с (дата) по (дата), пени за период с (дата) по (дата) в размере 13331 рубль 69 копеек, судебных расходов по отправке искового заявления в адрес ответчика в размере 91 рубль 20 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рубля. В обоснование заявленных требований в иске указав, что на основании справки об отсутствии (наличия) регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества КГУП «(адрес)инвентаризация» (адрес) филиал (№) от 11.08.2014 в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 21.12.2000 зарегистрировано право собственности ФИО2 (после заключения брака ФИО1) на (адрес), р.(адрес). ООО «Теплострой» на основании лицензии (№) от 16.08.2016 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории р.(адрес). В течение длительного времени ответчик не выполняет свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 50958 рублей 40 копеек, также в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ начислена пени за несвоевременную оплату за период с (дата) по (дата) в размере 13331 рубль 69 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Теплострой» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорное жилое помещение в размере 50958 рублей 40 копеек за период с (дата) по (дата), пени за просрочку платежей за период с (дата) по (дата) в размере 13331 рубль 69 копеек, судебные расходы по отправке искового заявления в адрес ответчика в размере 91 рубль 20 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рубля.
Представитель истца ООО «Теплострой», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем указал в исковом заявлении. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, и суду пояснила, что(дата) она продала (адрес), р.(адрес) ФИО3, о чем между ними был заключен и подписан договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом. Она и ее семья выехали из спорной квартиры, стали проживать в другом жилом помещении в (адрес). В 2008 она сменила место жительство, уехала из (адрес) и стала проживать в г. Комсомольске-на-Амуре. Однако покупатель ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в ЕГРН. Ей известно, что в 2014 ФИО3 уехал из (адрес), после чего периодично в судебные органы стали поступать исковые заявления от ресурсоснабжающих организаций, управляющих компании о взыскании с нее (ФИО1) задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Суды в удовлетворении данных исков к ней отказывали. В 2014 ее муж был в командировке в (адрес), и приходил в спорную квартиру, и он видел, что квартира находилась в нежилом, разрушенном состоянии - была сломана входная дверь, отсутствовали радиаторы отопления, и соседи ему говорили, что в квартире проживают асоциальные личности. Позже в 2024 ее пасынок был в командировке в (адрес), и пришел на адрес спорной квартиры, в которой уже были установлены входная дверь, пластиковые окна, но входную дверь ему не открыли. Соседка ему пояснила, что в спорной квартире проживает ее дочь. Она (ФИО1) обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд (адрес) с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи квартиры. Вступившим в законную силу заочным решением Николаевского-на-Амуре городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу (№) было постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), р.(адрес)1 на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ней (ФИО4 и ФИО3 Таким образом, с (дата) по настоящее время она не является собственником спорной квартиры, не должна оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ранее решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу (№), по иску ОАО «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию было отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за (адрес), р.(адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 111179 рублей 13 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3535 рублей 38 копеек.
Из мотивировочной части решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) следует, что на основании постановления (№) от (дата) ОАО «Теплоэнергосервис» с (дата) осуществляло тепло- и водоснабжение, водоотведение в населенных пунктах Охотского муниципального района, в том числе в р.(адрес). В соответствии с установленным порядком жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)1 р.(адрес) края подключено к системе теплоснабжения, которая передана в ведение истца с (дата). По указанному адресу за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 74 975 руб. 11 коп. Согласно справке (адрес) филиала КГУП «(адрес)инвентаризация» от (дата) в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до (дата) право собственности на (адрес), расположенную по адресу: р.(адрес) зарегистрировано за ФИО2. Аналогичные сведения содержаться в справке, предоставленной (дата) КГУП «(адрес)инвентаризация», при этом указано, что право собственности за ФИО2 зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата). Информация предоставляется на права, зарегистрированные до (дата). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) право собственности на (адрес) в р.(адрес) не зарегистрировано. Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ (№) от (дата) между ФИО2 и ФИО5 (дата) зарегистрирован брак, супруге присвоена фамилия ФИО6.
Далее указанным выше решением суда от (дата) было установлено, что ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от (дата) продала принадлежащую ей (адрес), расположенную по адресу: р.(адрес), покупателю ФИО3, после чего ФИО1 права собственника не осуществляла, на момент продажи все члены ее семьи были сняты с регистрационного учета в указанной квартире, и с момента передачи квартиры ФИО3 ни ФИО1, ни члены ее семьи в квартире не проживали, выехали в другое жилое помещение в г. Комсомольске-на-Амуре на постоянное место жительство.
При рассмотрении гражданского дела (№) суд пришел к выводу о том, что ответчиком ФИО1 представлены доказательства, ставящие под сомнение требования истца, из которых следует, что собственником спорного жилого помещения может являться другое лицо, а не ФИО1, которая добросовестно исполнила свои обязанности по передаче (адрес), р.(адрес) и документов на квартиру новому владельцу - ФИО3, который не зарегистрировал свое право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, а недобросовестные действия покупателя ФИО3 по регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи от (дата) не могут повлечь неблагоприятные последствия для продавца ФИО1, и при таких обстоятельствах, суд отказал ОАО «Теплоэнергосервис» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за (адрес), р.(адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 111179 рублей 13 копеек,
Также как следует из мотивировочной части решения суда от (дата) по гражданскому делу (№), ранее решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), вступившим в законную силу (дата), было отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за (адрес), р.(адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 74975 рублей 11 копеек, судебных расходов по аналогичным основаниям.
Таким образом, ранее принятыми решениями Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре суда, вступившими в законную силу, было установлено, что ФИО1 не является лицом, обязанным производить оплату платы за жилье и коммунальные услуги за (адрес) в р.(адрес) в связи с отчуждением жилого помещения (дата) новому собственнику ФИО3
При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд также учитывает и то обстоятельство, что заочным решением Николаевского-на-Амуре городского суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата) по гражданскому делу (№) по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи квартиры были удовлетворены исковые требования ФИО1 и судом постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), р.(адрес)1 на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО4 и ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) на (адрес), рп.Охотск, (адрес), в ЕГРН внесены особые отметки – «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества»: вид - собственность, правообладатель - ФИО3 (дата) г.р., паспорт 0817 (№), документ-основание - приказ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от (дата) (№) Комитета по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа (адрес); договор купли-продажи от (дата).
При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом ООО «Теплострой» не представлено достоверных и достаточных доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, того, что в спорный период ответчик являлась собственником (адрес), р.(адрес), а поскольку судом установлено, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от (дата) передала в собственность принадлежащую ей вышеуказанную квартиру ФИО3, после чего бремя собственника она не осуществляла, на момент продажи квартиры члены ее семьи были сняты с регистрационного учета, с момента передачи спорной квартиры ФИО3 в ней ни ответчик, ни члены ее семьи не проживали, выехали в г. Комсомольск-на-Амуре на другое постоянное место жительства, то по выводу суда правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес), р.(адрес) в размере 50958 рублей 40 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 13331 рубль 69 копеек не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать за необоснованностью.
На основании ст.98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» (ИНН <***>) к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0811 (№), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес), р.(адрес) в размере 50958 рублей 40 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 13331 рубль 69 копеек, судебных расходов в виде почтовых расходов за отправку копии искового заявления в размере 91 рубль 20 копеек и расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата)