Дело № 2-1602/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Борисова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 274 от 24.06.2019 в размере 30 085 рублей 95 копеек, пени в размере 3 831 рубль 13 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 274 от 24.06.2019.
В обоснование требований указано, что 24.06.2019 между муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации Томского района и ФИО2 согласно протоколу о результатах аукциона № 1 от 18.06.2019 был заключен договор аренды земельного участка № 274, по условиям которого участнику аукциона ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен на двадцать лет. После подписания сторонами указанного договора истец в соответствии с п. 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приемке- передачи земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступало, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан 24.06.2019. В пункте 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании результатов аукциона, протокол № 1 от 18.06.2019 и составляет 14 441 рубль 21 копейка в год. Пунктами 3.3., 3.4 и 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится в 5-дневный срок с момента подписания договора. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее дня текущего месяца. Сумма внесенного задатка до проведения аукциона в размере 2 888 рублей 24 копеек засчитывается в счет первого платежа арендной платы. В соответствии с п. 3.8 договора не использование арендатором указанного в п. 1.1 земельного участка не является основанием для освобождения им от уплаты арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору. В нарушение условий договора и ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3 договора арендатор в период с 01.04.2021 по 30.04.2023 ответчик недобросовестно исполняла свои обязательства, сумма долга составила 30 085 рублей 95 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в размере 5 478 рублей 05 копеек. При расчете пени не учитывается период с 01.04.2021 по 01.10.2022 в связи с мораторием. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ответчика направлена претензия от 02.05.2023 № 02-33/1484 заказным письмом 04.05.2023, которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы и пени в разумный срок и прекратить арендные отношения, расторгнув договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, долг арендной платы не оплачен, ответ на претензию не направлен.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что факт обращения или не обращения в администрацию с предложением о расторжении кредитного договора правового значения для разрешения требований не имеет. Дело о банкротстве ответчика возбуждено 16.07.2020, задолженность после указанной даты является текущей.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении указала, что обращалась в Администрацию с предложением о расторжении кредитного договора. В настоящее время не имеет возможности выплатить задолженность, поскольку является банкротом.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
В судебном заседании установлено, что 24.06.2019 между администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 274, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (п.1.1).
Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет. Начало действия договора аренды 24.06.2019, окончание действия договора аренды 23.06.2039 (п.2.1).
Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № 1 от 18.06.2019 составляет 14 441 рубль 21 копейка.
Сумма, указанная в п. 3.2 договора вносится арендатором в течение 5 дней с момента, указанного в п. 3.1 настоящего договора. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (п. 3.3, 3.6)
Сторонами договора 24.06.2019 подписан акт приемки-передачи земельного участка.
Сведения об аренде земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 23.06.2023 № КУВИ-001/2023-145148836).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.8 договора не использование арендатором, указанного в п. 1.1 настоящего договора участка, не является основание для освобождения от уплаты им арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору.
Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п. 3.9 договора).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы ФИО2 04.05.2023 направлена претензия, в которой указано на необходимость погасить задолженность по арендным платежам в размере 30 085 рублей 95 копеек за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, а также пени за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в размере 5 478 рублей.
В связи с неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей по уплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № 274 от 24.06.2019 по соглашению сторон в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Претензия ФИО2 не была получена, конверт возвращен отправителю.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Истцом представлен расчет задолженности ФИО2, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 30 085 рублей 85 копеек, задолженность по пени за период с 05.05.2021 по 30.04.2023 с учетом периода действия моратория составляет 3 831 рубль 13 копеек.
Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, отвечающим условиям договора аренды земельного участка № 274 от 14.06.2019.
Обстоятельства направления ФИО2 администрации Томского района предложения о расторжении договора аренды судом в ходе рассмотрения дела не установлены.
Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей, положения п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствие с которыми истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в связи с невнесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, суд находит исковые требования Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района о досрочном расторжении договора аренды № 274 от 24.06.2019 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного между муниципальным образованием «Томский район» и ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Как указано в ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Суды общей юрисдикции вправе рассматривать денежные требования в отношении должника, находящегося в процедурах банкротства, если такие требования являются текущими.
Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.
Определением Арбитражного суда Томской области от 16.07.2020 заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).
Решением суда от 24.12.2020 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.
Определением судам от 22.06.2021 процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 завершена.
Таким образом, признание ФИО2 несостоятельным (банкротом) и введение в отношении нее соответствующих процедур, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», само по себе с учетом того, что требование о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 и пени за период с 05.05.2021 по 03.04.2023 является текущим не влияет на разрешение настоящего спора, поэтому требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 274 от 24.06.2019 заявлены обоснованно.
В судебном заседании установлено, что задолженность по внесению арендных платежей ФИО2 до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.
Оценив исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит исковые требования Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 274 от 24.06.2019 в размере 30 085 рублей 95 копеек, пени в размере 3 831 рубль 13 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 274 от 24.06.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с ФИО2 в доход соответствующего бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 7 217 рублей 51 копейка (1217,51 руб. + 6000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 274 от 24.06.2019, заключенный между администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» и ФИО2 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу муниципального образования «Томский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды № 274 от 24.06.2019 задолженность по аренде за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в размере 30 085 рублей 85 копеек, пени за период с 05.05.2021 по 30.04.2023 в размере 3 831 рубль 13 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 217 рублей 51 копейка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Решение в окончательной форме принято 21.07.2023
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1602/2023
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2023-001729-90