Дело №2-769/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование исковых требований представитель истца указала, что после смерти своей матери ФИО 1 истец унаследовал имущество в виде ? доли жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> и согласно данным технического паспорта дом является двухквартирным, каждая квартира изолирована и имеет отдельный вход. Строительство дома осуществлялось дедушкой истца ФИО 2 на земельном участке, отведенном ему для этих целей решением исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области № от 09.05.1957 года. Согласно архивной выписке земельный участок при отводе находился в <адрес>. Позднее <адрес> была переименована в <адрес>, и изменена нумерация дома с № на №. Фактически квартира №1 общей площадью 31,5 кв.м. в виде ? доли жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО 3, которая умерла. Другая ? доля дома, принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, фактически является квартирой №2 общей площадью 30,2 кв.м. Реконструкция дома в период с 1985 года по настоящее время не производилась. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на ? долю дома (квартиру №2) и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца. Произвести раздел дома в порядке ст.252 Гражданского кодекса РФ и зарегистрировать свои права на квартиру невозможно. Объектом права является жилой дом общей площадью 61,9 кв.м. Общая площадь дома в свидетельстве о праве на наследство по закону от 13.08.2014 года, выданном матери истца – ФИО 1, была указана в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе ее наследодателя – ФИО 4 - свидетельстве о наследовании по закону № от 03.12.1959 года. Вероятно, при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО 2 в 1959 году была допущена техническая ошибка. В результате раздела дома будут образованы квартиры №1 общей площадью 31,5 кв.м. и №2 общей площадью 30,2 кв.м. На государственном кадастровом учете квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений. Поставить дом на учет невозможно, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Тем не менее, многоквартирный дом и расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, так как строительство дома осуществлялось еще в 1958 году. Установление многоквартирного дома ранее учтенным объектом недвижимости необходимо как основание постановки на государственный кадастровый учет спорной квартиры и одновременной регистрации прав на нее.

На основании ст.ст.12,218,1153 Гражданского кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на квартиру №2 общей площадью 30,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать указанную квартиру ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире) №2 по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 за №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 была извещена о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из ее заявления от 04.10.2022 года.

Представитель ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 22.09.2022 года от представителя ответчика – главы Карасукского района Новосибирской области ФИО3 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя, указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 29.08.2022 года от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № от 20.05.2021 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом... . В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом….

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом…

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что после смерти своей матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 унаследовал имущество в виде ? доли жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.04.2022 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 5

Фактически и в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 19.06.1985 года указанный жилой дом является двухквартирным, каждая из квартир которого представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом.

Из искового заявления следует, что строительство двухквартирного дома, в составе которого находится спорная квартира, осуществлялось дедушкой истца ФИО 2 на земельном участке, отведенном ему для этих целей решением исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области № от 09.05.1957 года «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в г. Карасук».

Согласно архивной выписке № от 13.10.2020 года из решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области № от 09.05.1957 года «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в г. Карасук» земельный участок при отводе находился в <адрес>. Позднее <адрес> была переименована в <адрес>, и изменена нумерация дома с № на №, что подтверждается архивной выпиской № от 13.10.2020 года из решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области № от 14.11.1961 года «О переименовании <адрес>».

Из технического паспорта от 19.06.1985 года следует, что общая площадь квартиры №1 составляет 31,5 кв.м., общая площадь квартиры №2 – 30.2 кв.м.

Фактически квартира №1 общей площадью 31,5 кв.м. в виде ? доли жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщений нотариусов нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 5 от 05.09.2022 года и ФИО 6 от 22.08.2022 года на запросы суда следует, что наследственное дело на ФИО 3 не заводилось.

Другая ? доля дома, принадлежащая ФИО2 на праве общей долевой собственности, фактически является квартирой №2 общей площадью 30,2 кв.м.

Реконструкция дома в период с 1985 года по настоящее время не производилась.

Объектом права является жилой дом общей площадью 61,9 кв.м. Площадь дома указана по данным ЕГРН. Общая площадь жилого дома в свидетельстве о праве на наследство по закону от 13.08.2014 года, выданном матери истца – ФИО 1, была указана в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе ее наследодателя – ФИО 4 - свидетельстве о наследовании по закону № от 03.12.1959 года. В подтверждение данных доводов истцом представлены информация Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» № от 06.12.2013 года, выписка из ЕГРН от 26.04.2022 года, копия свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2014 года.

На государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит, что подтверждается уведомлением от 10.08.2022 года об отсутствии в ЕГРН сведений.

В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на ? долю дома (квартиру №2) и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца.

Произвести раздел жилого дома в порядке ст.252 Гражданского кодекса РФ и зарегистрировать права на квартиру в установленном законом порядке невозможно.

Осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет жилого дома со статусом «многоквартирный», в составе которого находится спорная квартира, невозможно ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов. Поскольку строительство дома осуществлялось еще в 1958 году, многоквартирный дом и расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 08.08.2022 года, следует, что рыночная стоимость квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 300 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на квартиру №2 общей площадью 30,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №2 в жилом доме № по <адрес> общей площадью 30,2 кв.м. ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире) №2 в жилом доме № по <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 9 октября 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова