Дело № (2-761/2024)
УИД №RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дубовский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штарк ФИО8, Штарк ФИО9, ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками (по 1/3 доли у каждого) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются долевыми собственниками ? доли жилого дома (по 1/6 доли у каждого) по вышеуказанному адресу. Собственником второй половины данного дома является ответчик.
Фактически принадлежащий сторонам дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок соответствует ? доли жилого дома. Кроме того, каждая ? доля жилого дома находятся на обособленных земельных участках, с разными кадастровыми номерами, а также разными почтовыми адресами. Каждая семья использует исключительно свой блок дома и свой земельный участок. Участки огорожены забором и имеют отдельные выходы на земли общего пользования.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать одноэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на 1/6 долю в отношении каждого истца указанного жилого дома; и признать за ними за каждым право общей долевой собственности на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Дубовского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Дубовский отдел).
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец ФИО1, действующая также по доверенности от имени истца ФИО3, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и отсутствии истца ФИО3
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по существу дела не представил.
Представители третьих лиц – Администрации Дубовского муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в лице Дубовского отдела в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, при разрешении спора о выделе доли из жилого дома наряду с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению и нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющего основания и порядок регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям (часть 1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3).
Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
На основании части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 и п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом требования к жилым домам блокированной застройки изложены в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Из материалов дела следует и установлено судом, что в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли) и ответчик ФИО4 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцам указанное имущество принадлежит на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, заключенного с ФИО6
ФИО4 приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истцам ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 34:05:010162:43 площадью 496 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 на основании вышеуказанного договора дарения зарегистрировано также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:05:010162:44, площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановления Администрации Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером 34:05:010162:43 изменен на: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Дубовский, городское поселение <адрес>, з/у 20/1.
Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является, в том числе, блокированная жилая застройка, что подтверждается справкой Администрации Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, составляет 63,2 кв.м, жилая площадь 43,6 кв.м.
Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, согласно техническому заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» № в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций блока дома блокированной застройки, расположенного на обособленном земельном участке по адресу: <адрес>, установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет его нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет.
В соответствии с частью 1 статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки, его блоки находятся на обособленных земельных участках, поставленных на кадастровый учет и имеющих отдельные юридические (почтовые) адреса, учитывая отсутствие возражений со стороны других долевых собственников, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 34:05:010162:111, общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении за ними права общей долевой собственности за каждым на 1/6 долю указанного жилого дома и признает за ними право общей долевой собственности за каждым на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Штарк ФИО8, Штарк ФИО9, ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать одноэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Штарк ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на 1/6 долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Штарк ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на 1/6 долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на 1/6 долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Штарк ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право общей долевой собственности на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Штарк ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право общей долевой собственности на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право общей долевой собственности на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Дубовский районный суд <адрес>.
Судья Н.А. Юдина