Дело № 2-113/2025
УИД 44RS0009-01-2025-000033-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2025 года п. Вохма
Вохомский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добряковой Д.И.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Фатеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец приобрёл у ФИО11 согласно расписке жилой дом, за 10 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, который не успел оформить надлежащим образом в виду смерти ФИО11 С 2009г. истец несет бремя содержания спорного имущества: сажает огород, окашивает траву, оплачивает платежи за электроэнергию, делает косметические ремонты, то есть следит за состоянием и сохранностью недвижимого имущества.
26.12.1991г. на основании решения правления колхоза «Дружба» <адрес>, согласно протоколу собрания № от 11.12.1991г. ФИО11 выделен земельный участок под строительство дома 7 соток по адресу: <адрес>. 11.05.1994г. Администрацией Воздвиженского сельсовета Пыщугского района ФИО11 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Постановлением главы Администрации Воздвиженского сельского совета народных депутатов № от 23.06.1992г. ФИО11 отведен и за ним закреплен земельный участок в <адрес>, площадью 700 кв.м. за счет земель колхоза «Дружба». Составлен проект индивидуального жилого дома площадью 25 кв.м и 9 кв.м оградка. Дом построен в 1995г., зарегистрирован в отделе архитектуры и градостроительства исполкома Костромского областного совета народных депутатов, регистрационный № от 1992г. В спорном жилом доме ФИО11 проживал до 06.05.2009г., а затем переехал на <адрес>.
ФИО11 проживал один и в конце 2009 г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни оформить право собственности на дом истец и ФИО11 не успели.
Обращает внимание на то, что владеет и пользуется спорным имуществом на протяжении 15 лет как собственным имущество, являясь фактическим собственником дома.
Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, окончательно просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.107).
В судебном заседании ФИО1 уточненное исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям. Дополнительно пояснил, что пользуется спорным имуществом как своим собственным с 2009г., оплачивает коммунальные платежи, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, сделал скважину, поправил забор, ежегодно окашивает траву и сажает огород.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направила заявление о признании уточненных исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.97,119).
Третье лицо – представитель Администрации Пыщугского муниципального округа Костромской области в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно уточненных исковых требований не представил, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца (л.д.109,155).
Согласно письменному отзыву Администрации Пыщугского муниципального округа Костромской области от 25.07.2025г. следует, что сведений о жилом доме и земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, как об объектах, обладающих признаками выморочного имущества, не имеется. Истец открыто (не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения; несет бремя содержания имущества, перечисляет коммунальные платежи), добросовестно (совершена сделка купли-продажи, но не зарегистрирован переход права собственности в связи со смертью продавца), непрерывно с 06.05.2009г. владеет имуществом как своим собственным (л.д.116).
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что в 2009г. ФИО1 приобрел у ФИО11 дом вместе с земельным участком по адресу: <адрес>, с тех пор он постоянно приезжает в деревню, сажает огород, ремонтирует двор, сделал скважину примерно 10 лет назад, регулярно оплачивает коммунальные платежи (л.д.124).
Свидетель ФИО5 показал, что давно знает истца, поскольку они вместе учились в школе. Помнит, что в 2009г. истец купил дом у ФИО11 вместе с земельным участком. С тех пор ФИО1 постоянно приезжает в <адрес>, ухаживает как за домом, так и за земельным участком (л.д.124 оборот-125).
Выслушав истца, изучив письменную позицию ответчика, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
П.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из решения правления колхоза «Дружба»<адрес>, протокол № от 11.12.1991г. ФИО11 выделен участок земли под застройку дома в д.Притыкино в количестве 7 (семь) соток (л.д.7).
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № собственнику ФИО11 решением Воздвиженского сельсовета № от 30.05.1991г. выделен земельный участок, площадью 0,15 га, в том числе: 0,14 га пашни и 0,01 га прочих угодий для личного подсобного хозяйства по адресу: Воздвиженский сельсовет, <адрес> (л.д.8).
Из паспорта на земельный участок 1992г. следует, что земля отведена под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, застройщиком указан ФИО11 Постановлением главы Администрации Воздвиженского сельского совета народных депутатов от 23.06.1992г. № ФИО11 отведен и за ним закреплен земельный участок в <адрес>, площадью 700 кв.м за счет земель колхоза «Дружба», протокол правления колхоза «Дружба от 11.12.1991г. № под строительство индивидуального жилого дома (л.д.9).
Согласно акту передачи границ земельного участка от 19.06.1992г. представителем отдела архитектуры обозначен в натуре колышками и передан для строительства ФИО11 земельный участок в д.<адрес>. (л.д.9 оборот).
Из расписки от 06.05.2009г. следует, что ФИО11, проживающий по адресу: <адрес> продал дом в д.Притыкино, принадлежащий ему на праве собственности ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>. Деньги за дом ФИО11 в размере за 10 000 руб. получил 06.05.2009г. (л.д.6).
По сведениям оценщика ФИО6 от 09.10.2024г. предварительная расчетная стоимость жилого дома, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 60 000 руб. (л.д.15).
В соответствии с договором энергоснабжения граждан-потребителей № от 03.07.2009г., заключенным между ОАО «Костромская сбытовая компания» в лице начальником Пыщугского представительства ФИО7, действующим на основании доверенности и ФИО1, распоряжающимся недвижимостью по адресу: <адрес>, гарантирующий поставщик обязуется подавать электрическую энергию для бытового потребления (л.д.12).
Из акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (ГБП) и установления границ эксплуатационной ответственности от 21.05.2009г. следует, что потребитель ФИО1 адрес: д.Притыкино, точка присоединения жилой дом, напряжение 0,4 кВ.(л.д.14).
В материалах дела имеются сведения, подтверждающие отсутствие в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости в отношении ФИО1 (л.д.53)
Согласно сведениям, представленным Вохомским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Костромской области от 04.06.2025г. следует, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 22.09.2009г. (л.д.94).
Из уведомления от 05.06.2025г. следует, что в ЕГРН не зарегистрировано прав на объекты недвижимости за ФИО8 (л.д.95).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги указано, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, собственником данного участка является ФИО11 На участке находится дом, который на кадастровом учете не стоит, владение по настоящее время не оформлено. Первым членом хозяйства записан ФИО11 Зарегистрированных и проживающих с 2008г. по настоящее время не было и нет (л.д.103).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.06.2025г. следует, что земельный участок с кадастровым №, расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Воздвиженское сельское поселение, <адрес>, площадь 1500 кв.м., кадастровая стоимость 82 995 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.103 оборот -104).
В архивной справке от 26.06.2025г. №-Т указано, что в документах архивного фонда администрации Воздвиженского сельского поселения Пыщугского муниципального района Костромской области в похозяйственной книге №1 за 1991-1996 гг. <адрес> сведений о жилом доме и земле, собственниках дома, о зарегистрированных в доме не обнаружено. В похозяйственной книге не проставлена нумерация домов. Записей в отношении ФИО2 и ФИО1 не обнаружено. В похозяйственной книге № Дачники за 2002-2006 гг. по адресу: <адрес> значится ФИО11, лицевой счет <***>. Других сведений об ФИО11 и хозяйстве не указано (л.д.105).
В материалах дела имеются сведения, что открыто наследственное дело в отношении ФИО11, нотариус ФИО9, которое в настоящее время хранится в Костромской областной нотариальной палате ( далее КОНП)(л.д.114,115).
Из ответа КОНП следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся по адресу: <адрес> на имя ФИО2 не выдавалось. Документов, подтверждающих принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю ФИО11 в наследственном деле не имеется. Свидетельства о праве на наследство другим лицам не выдавались (л.д.139).
Администрация Пыщугского муниципального округа Костромской области уведомляет, что в реестре муниципального имущества Пыщугского муниципального округа Костромской области информация на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым № отсутствует (л.д.134-135).
Из информации МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 29.07.2025г. следует, что в реестре федерального имущество отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес> (л.д.137).
Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 28.07.2025г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Костромской области не значатся (л.д.136,153).
Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате коммунальных платежей, ФИО1 проживает в указанном доме с 2009 года, пользуется домом и земельным участком, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года N 84-КГ20-1).
С учетом имеющихся в деле доказательств, применительно к вышеприведенным нормам, регулирующим возникшие правоотношения, суд приходит к выводу, что в течение всего периода проживания в спорном доме с момента вселения и по настоящее время никакое иное лицо, кроме истца, не предъявляло своих прав на это недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.
При таких обстоятельствах, поскольку прежний собственник жилого дома и земельного участка умер, какие-либо лица, в том числе наследники ФИО2, прав на жилой дом и земельный участок не заявляют, администрация Пыщугского муниципального округа владельцем спорного имущества не является, доказательств проживания или владения домом иных лиц в материалы дела не представлено, истец владеют спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (29.12.1956г.р., паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Вохомский районный суд Костромской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Добрякова Д.И.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025г.