Дело № 2-6099/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 12 ноября 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ажиевой Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за неуплату задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» Местной администрации г.о.Нальчик (далее по тексту Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8., в котором, указывая на наличие договорных отношений с ответчиком и неисполнение последним обязанностей по оплате за аренду земельного участка, просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента задолженность по договору аренды № 2387-АЗ от 23.12.2009г. в размере 139 163, 83 руб., из которых основная задолженность за период с 01.01.2011г. по 30.09.2024г. - 95 012, 88 руб., пени за период с 01.01.2011 г по 16.09.2024г. - 44 150, 95 рублей.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель истца в судебное заседание не явился.

В соответствии в правиламист.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны истца.

Направленное в адрес ответчика судебное извещение возвратилось неврученным в связи с истечением срока хранения.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь правилами ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениями пунктов 31, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденной Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382, суд в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика, счел возможным рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного производства, поскольку расценил ее неявку в почтовое отделение по месту нахождения за получением судебного извещения как отказ от его получения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывает истец в своем заявлении и это подтверждается материалами дела на основании Постановления главы Администрации г. Нальчика от 10.11.2003г. № 1450 «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории г. Нальчика» между Департаментом по управлению городским имуществом (в настоящее время - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик») - «Арендодатель» (далее - Взыскатель) и ФИО2 ФИО9 - «Арендатор» 23.12.2009г. заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 24,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, вид разрешенного использования: под капитальный гараж.

22.10.2010г. между ФИО2 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 был заключен договор купли-продажи, предметом которого был указанный гараж.

На основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 23.12.2009г. по 01.12.2015г.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 775, 20 руб.

Согласно уведомлению от 15.02.2017г. № 294 размер годовой арендной платы составил 10 000 руб.

Согласно уведомлению от 12.02.2020г. № 1-08/233 размер годовой арендной платы составил 10 800 руб.

На основании уведомления от 12.02.2021г. № 45-1-08/422 размер годовой арендной платы составил 11 371,32 руб.

В соответствии с уведомлением от 24.02.2022г. № 45-1-08/641 размер годовой арендной платы составил 12 480 руб.

Согласно уведомлению от 07.03.2024. № 1-08/377 размер годовой арендной платы составил 15 104, 47 руб.

На основании п. 3.2. Договора арендная плата вносится за первый квартал с момента заключения договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 6.3 Договора, при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На данный момент, в результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 139 163, 83 руб., из которых основная задолженность за период с 01.01.2011г. по 30.09.2024г. - 95 012, 88 руб., пени за период с 01.01.2011 г по 16.09.2024г. - 44 150, 95 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №1-08/2599 от 30.07.2024г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору № 2387-АЗ от 23.12.2009г., на что ответ не поступил.

Согласно положениям ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца спорную задолженность и пеню в полном объеме.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» Местной администрации г.о.Нальчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 5193 рубля с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» (ИНН:<***>) к ФИО1 ФИО12 (свидетельство о рождении серии № №) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» Местной администрации г.о.Нальчик задолженность по договору аренды № 2387-АЗ от 23.12.2009г. в размере 139163 (сто тридцать девять тысяч сто шестьдесят три) рубля 83 коп., из которых: основная задолженность за период с 01.01.2011г. по 30.09.2024г. - 95 012, 88 руб., пени за период с 01.01.2011 г по 16.09.2024г. - 44 150, 95 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 5193 (пять тысяч сто девяносто три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Маржохов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>