УИД 92RS0№-74

№ (2-1819/2024_

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

21 января 2025 года

город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ча к ФИО2, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Государственное казенное учреждение «Архив города Севастополя», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Динамо-1», о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском в суд, в котором просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 493 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик продала, а истец купил вышеуказанный земельный участок. Заочным решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на земельный участок №, который расположен в границах Садового товарищества «Динамо-1» в <адрес>, так как в иске было ошибочно указано номер участка №, при этом предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1», поскольку именно он принадлежал ответчику на основании государственного акта о праве собственности на землю. Из-за указанных разночтений истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, ввиду чего вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица своего представителя для участия в судебном заседании не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что с апреля 1989 года ответчик ФИО4 являлась членом садоводческого товарищества «Динамо-1» и за ней был закреплен земельный участок № площадью 480 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Севастопольского городского Совета народных депутатов № было прекращено право землепользования садоводческого товарищества «Динамо-1» на земельном участке площадью 1,0174 га и передано в частную собственность членам садоводческого товарищества для ведения садоводства согласно приложению 1, в частности ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 450 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Советом народных депутатов на имя ФИО4 был выдан государственный акт о праве собственности на землю серия III-КМ № на земельный участок площадью 0,0493 га, расположенный на территории <адрес> горда Севастополя в границах СТ «Динамо-1» для ведения садоводства. Государственный Акт о праве собственности на землю о праве собственности на землю зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно с которому ФИО4 продала, а ФИО3 купил земельный участок № площадью 0,0493 га, расположенный в границах СТ «Динамо-1» в <адрес> города Севастополя, предоставленный для ведения садоводства (л.д.9).

Факт заключения договора и выполнение ФИО3 всех условий договора подтверждается заочным решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым за ФИО3 признано право собственности на земельный участок № площадью 0,0493 га, который расположен в границах Садового товарищества «Динамо-1» в г. Севастополе (л.д.40). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно со ст. 61 ГПК РФ данное решение имеет преюдициальное значение в части установленных обстоятельств приобретения земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1» поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правах: Правообладатель ФИО4, реквизиты документа-основания: документ – государственный акт на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия III-КМ №, выдан Севастопольским городским Советом.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1», кадастровый № (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя принято решение 91/001/061/2020-3831 об отказе в государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «Динамо-1», кадастровый №, в связи с тем, что заявителем вместе с заявлением на государственную регистрацию на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «Динамо-1» было предоставлено заочное решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно которому признается право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1», участок 10. Таким образом, правоустанавливающий документ на заявленный объект не представлен, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности (л.д.33-34).

Согласно с актуальными сведениями из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 453 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1», уч. №, зарегистрировано за иным лицом, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя осуществлена запись №.

Частью 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Р.Ф. Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 12-1 этого же Федерального конституционного закона установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной: регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу ФКЗ № на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности (п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно со ст. 6.1. Закона города Севастополя №-ЗС определено перечень документов, подтверждающих наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, среди них и заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе договор аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества, и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется судом.

Судом установлено, исходя из представленных материалов, пояснений представителя истца и представителя ТСН СНТ «Динамо-1», что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1», который ответчик приватизировала на основании государственного акта о праве собственности на землю серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Динамо-1», под №, ошибочно являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не принадлежал ответчику ФИО4 на основании государственного акта, и не мог являться предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указанный именно в правоустанавливающем документе - в государственном акте III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 91:01:013001:386, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, учитывая, что удовлетворение заявленного истцом иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО3 ча к ФИО2, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Государственное казенное учреждение «Архив города Севастополя», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Динамо-1», о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 чем (паспорт гражданина РФ 0914 №) право собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Динамо-1», кадастровый номер земельного участка 91:01:013001:386, площадь 493 кв.м.

Решение Балаклавского районного суда города Севастополя является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.