Дело № 2-2-505/2022
УИД 64RS0010-02-2022-000791-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года город Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения характерных точек границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, далее ЕГРН, относительно местоположения характерных точек границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, далее ЗУ:5, расположенный по адресу: , на местности ее участок граничит с земельными участками с кадастровыми №, далее ЗУ:102 расположенным по адресу : , принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО5; №, далее ЗУ:19, расположенным по адресу : , принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3; № далее ЗУ:6, расположенным по адресу : , принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2; № далее ЗУ:81, расположенным по адресу : , принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО4. Границы указанных участков на местности фактически загорожены заборами и иными объектами, существующими на местности 15-50 лет, т.е. территории участков, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Спора между собственниками о местонахождении границ участков по заборам нет. Однако при уточнении ею существующих фактических границ ЗУ:5 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ всех вышеназванных земельных участков с их фактическим местоположением. Данное несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ. Однако в регистрационных действиях исправления реестровых ошибок ей было отказано ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий с ЗУ:19 на основании постановлений Хвалынского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ. №. Просит исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ ЗУ:5 и определить местоположение границ данного ЗУ по координатам характерных точек согласно межевого плана, схемы расположения земельных участков и их характерных частей, а так же внести изменения в ЕГРН в части границ ЗУ:19, ЗУ:6, ЗУ:102, ЗУ:81 в связи с исправлением реестровой ошибки в описании их местоположения по координатам характерных точек.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, от ответчиков – Администрации Хвалынского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о признании исковых требований.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, а так же третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, свою позицию по существу иска не выразили.
Суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и постановка его на кадастровый учет в настоящее время регламентируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно ч.2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании ч.1 ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
При этом как следует из пунктов 1 ; 25 ; 37 ч.1 ст. 26 вышеназванного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости ; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно реестровых дел установлено, что
ЗУ:5 ( истца), расположенный по адресу: , площадью 565 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах (о характерных точках, координатах ) данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
ЗУ:6 ( ответчика ФИО2), расположенный по адресу : , площадью 574,59 кв.м постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного ЗУ установлены границы с указанием в ЕГРН сведений о характерных точках, координатах. Данные границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе по ( ЗУ:5, ЗУ:19), что отражено в акте согласования границ.
ЗУ:19 ( ответчика ФИО3) расположенный по адресу : , площадью 365 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного ЗУ установлены границы с указанием в ЕГРН сведений о характерных точках, координатах. Сведений о согласовании границ со смежными землепользователями материалы дела не содержат. В отношении данного земельного участка судебными приставами – исполнителями Хвалынского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации.
ЗУ:102( ответчика ФИО5), расположенный по адресу : , площадью 856 кв.м поставлен на кадастровый учет в 2014 году. В отношении данного ЗУ установлены границы с указанием в ЕГРН сведений о характерных точках, координатах. Данные границы согласованы со смежным землепользователем - ЗУ:81, что отражено в акте согласования границ.
ЗУ:81 ( ответчика ФИО4), расположенный по адресу : , площадью 717 кв.м постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного ЗУ установлены границы с указанием в ЕГРН сведений о характерных точках, координатах. Данные границы согласованы со смежным землепользователем, ФИО5 ( ЗУ:102), что отражено в акте согласования границ.
В силу п. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1 ст. 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
На основании ч.1.1 данной нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 при межевании ЗУ:5 в связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка было установлено местоположение его границ посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, при этом будет исправлена одновременно реестровая ошибка в определении координат ЗУ:19, ЗУ:6, ЗУ:102, ЗУ:81, согласование границ данных участков производилось с правообладателями индивидуально.
Суду представлена схемы расположения земельных участков с указанием их координат, а так же акты согласования местоположения границ ЗУ:5, ЗУ:102, ЗУ:19, ЗУ:6, ЗУ:81 с правообладателями смежных земельных участков.
Между тем, как следует из уведомления Росреестра от 15.03.2022 года истцу было отказано в кадастровом учете изменений в связи с наличием в отношении ЗУ:19 записи о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановлений Хвалынского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Наложение ареста на имущество должника, запрет совершения действий по его отчуждению в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 68 и частью 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" применяются в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.
Запрет, установленный указанным постановлением судебного пристава-исполнителя, нацелен на недопущение осуществления собственником земельного участка любых действий, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества, и, соответственно, на предотвращение государственной регистрации таких сделок, а также иных вещных прав в отношении объекта недвижимости.
При таком положении внесение записи в ЕГРН изменений относительно границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки нельзя признать регистрационным действием, связанным с подтверждением возникновения, изменения, перехода, прекращения права должника на недвижимое имущество или нового обременения такого имущества.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец представил суду надлежащее доказательство – заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при постановке на ГКН земельных участков ответчиков были допущены реестровые ошибки, при этом ответчики не представили суду доказательств обратного. Ответчики согласились с необходимостью внесения изменений в ЕГРН относительно границ их земельных участков.
В настоящем случае для восстановления нарушенного права ФИО1 на внесение в ЕГРН сведений о принадлежащей ей на праве собственности ЗУ необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ ( координат характерных точек) ЗУ:5, ЗУ:102, ЗУ:19, ЗУ:6.
Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН относительно местоположения границ ( координат характерных точек) ЗУ:5, поскольку данные границы не были установлены и не внесены в ЕГРН, в остальной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения характерных точек границ земельных участков, удовлетворить частично.
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: по координатам характерных точек : обозначение характерных точек границ 22, координаты, м Х – 602408.89, Y - 3236138.19 ; обозначение характерных точек границ Н10, координаты, м Х – 602407.75, Y - 3236144.94 ; обозначение характерных точек границ Н11, координаты, м Х – 602406.92, Y - 3236149.19; обозначение характерных точек границ 10, координаты, м Х – 602406.61, Y - 3236149.13; обозначение характерных точек границ Н9, координаты, м Х – 602398.77, Y - 3236147.64; обозначение характерных точек границ 19, координаты, м Х – 602398.38, Y - 3236147.76; обозначение характерных точек границ 18, координаты, м Х – 602394.77, Y - 3236147.10; обозначение характерных точек границ Н8, координаты, м Х – 602385.10, Y - 3236146.36; обозначение характерных точек границ 17, координаты, м Х – 602376.52, Y - 3236147.39; обозначение характерных точек границ Н12, координаты, м Х – 602370.82, Y - 3236147.47; обозначение характерных точек границ Н13, координаты, м Х – 602360.21, Y - 3236146.61; обозначение характерных точек границ 28, координаты, м Х – 602362.29, Y - 3236133.89; обозначение характерных точек границ 27, координаты, м Х – 602389.69, Y - 3236137.01; обозначение характерных точек границ 26, координаты, м Х – 602389.74, Y - 3236136.48; обозначение характерных точек границ 25, координаты, м Х – 602396.63, Y - 3236136.69; обозначение характерных точек границ 24, координаты, м Х – 602401.08, Y - 3236136.96; обозначение характерных точек границ 22, координаты, м Х – 602408.89, Y - 3236138.19.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым № расположенным по адресу: связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
V
X
У
1
2
3
4
5
1
602400.56
3236176,50
602400.84
3236176.43
2
602399.42
3236181.60
602399.34
3236182.16
3
602391.08
3236179.87
602390.67
3236179.76
4
602383.61
3236179.60
602376.84
3236180.07
5
602374.35
3236180.60
602374.65
3236178.54
6
602377.82
3236162.98
602376.14
3236167.39
Н1
-
-
602389.83
3236168.41
Н2
-
-
602393.07
3236169.20
7
602393.79
3236166.77
602393.83
3236166.17
8
602402.23
3236168.73
602402.53
3236168.49
9
602401.60
3236171.67
602401.63
3236172.05
1
602400.56
3236176.50
602400.84
3236176.43
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
V
X
V
1
2
3
4
5
10
602407.16
3236149.19
602406.61
3236149.13
нЗ
-
-
602406.44
3236150.1 1
н4
-
-
602405.67
3236153.64
н5
-
-
602404.91
3236158.07
11
602404.91
3236158.72
-
-
12
602403.27
3236166.03
-
-
Н6
-
-
602403.15
3236166.26
13
602402.80
3236168.57
602402.53
3236168.49
14
602394.22
3236166.82
602393.83
3236166.17
15
602393.62
3236169.00
602393.07
3236169.20
н1
-
-
602389.83
3236168.41
16
602376.24
3236167.18
602376.14
3236167.39
н7
-
-
602376.95
3236154.01
17
602377.57
3236147.58
602376.52
3236147.39
н8
-
-
602385.10
3236146.36
18
602390.11
3236147.05
602394.77
3236147.10
19
602393.56
3236146.99
602398.38
3236147.76
н9
-
-
602398.77
3236147.64
10
602407.16
3236149.19
602406.61
3236149.13
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
V
X
У
1
2
3
4
5
20
602414.20
3236120.40
602411.63
3236123.21
21
602412.30
3236130.80
602410.58
3236129.62
22
602410.77
3236139.36
602408.89
3236138.19
23
602403.55
3236138.29
-
-
24
602400.49
3236138.25
602401.08
3236136.96
25
602396.19
3236137.47
602396.63
3236136.69
26
602396.15
3236138.14
602389.74
3236136.48
27
602382.16
3236135.30
602389.69
3236137.01
28
602365.11
3236132.15
602362.29
3236133.89
29
602366.30
3236126.05
602363.56
3236125.65
30
602367.82
3236114.77
602364.84
3236117.46
31
602377.21
3236116.13
-
-
32
602387.17
3236117.69
602397.01
3236118.68
33
602402.92
3236119.88
602398.71
3236117.87
34
602405.53
3236119.07
602412.14
3236120.25
20
602414.20
3236120.40
602411.63
3236123.21
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
V
X
У
1
2
3
4
5
35
602416.05
3236104.95
602416.05
3236104.95
36
602415.16
3236110.52
-
-
37
602414.27
3236114.87
-
-
38
602413.30
3236119.78
602412.14
3236120.25
39
602404.96
32361 18.12
-
-
40
602404.50
3236119.14
-
-
41
602402.65
32361 18.91
-
-
42
602400.47
3236118.48
602398.71
3236117.87
43
602393.33
32361 17.77
-
-
44
602378.75
3236115.63
602397.01
3236118.68
45
602366.22
3236114.03
602364.84
3236117.46
46
602367.06
3236109.60
602365.31
3236102.73
47
602368.69
3236099.60
602376.24
3236103.49
48
602376.81
3236100.75
602382.74
3236103.78
49
602388.82
3236102.45
602383.64
3236104.15
50
602400.52
3236104.52
602389.25
3236104.48
51
602403.70
3236105.00
602403.70
3236105.00
52
602404.09
3236102.46
602404.09
3236102.46
53
602408.78
3236103.40
602408.78
3236103.40
35
602416.05
3236104.95
602416.05
3236104.95
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск Саратовской области, ул.Революционная, 110.
Судья Е.Г. Дурнова