К делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 18 апреля 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, а также администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а1», общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 124,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей-1, материал стен - саман обложен кирпичом; пристройка литер а1, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, число этажей-1, материал стен - газобетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что он является собственником жилого дома общей площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
За время проживания в жилом доме, истцом с целью улучшения жилищных условий, была возведена пристройка литер «а1» к жилому дому и снесена пристройка литер «а», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 67,3 кв.м. до 119,9 кв.м и ее габариты.
Данные пристройки в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как у истца отсутствует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и уведомление о завершении реконструкции жилого дома.
Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил реконструкцию жилого дома.
ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, но так как согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства должна осуществляться на основании разрешения на строительство, а также в связи с тем, что истцом не были предоставлены документы в соответствии с п. 2, п. 3 и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в выдаче вышеуказанного разрешения ему было отказано.
Реконструированный истцом объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает ФИО1, согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, его дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка - в хорошем и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома. Высота жилого дома не соответствует нормативной высоте помещений.
По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом.
ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.
В судебное заседание ФИО2, которая является супругой ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против требований не возражает, просит их удовлетворить.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава Крыловского сельского поселения Крыловского района ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения. Против удовлетворения иска не возражала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и, представителей ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: <адрес>, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем произведена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела установлено, что за время проживания в жилом доме, ФИО1 с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройка литер «а1» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 67,3 кв.м. до 119,9 кв.м. и ее габариты.В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта недвижимости - нежилого здания, магазина розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5
В материалы дела ФИО5 представлено заявление, согласно которого следует, что признание права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает его прав как собственника. ФИО5 не возражает против требований ФИО1
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, а также администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками литер «А,а1», общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, число этажей - 1, пристройка литер «а1», год постройки - ДД.ММ.ГГГГ число этажей - 1 с инвентарным номером 993, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья