Дело №2-1148/2023
Мотивированное решение
составлено 22.03.2023г
УИД 35RS0010-01-2021-018931-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года город Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,
при секретаре Орловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что по договору аренды земельного участка от 28.09.2011. №, договора уступки права аренды земельного участка от 28.03.2016. ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 10005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства отдельно стоящих односемейных или двухсемейных домов для музея «<данные изъяты>».
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 28.09.2011. по 01.06.2021. в размере 57 968 руб. 72 коп., пени в размере - 135 905 руб. 93 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила ходатайство, в котором просит отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании арендной платы и пени за земельный участок за период с 27.09.2011г. по 23.01.2020г.в связи с истечением сроков исковой давности.
Из сообщений ГУЗ ЯО «Рыбинская ЦРП» от 20.03.2023г. и от 22.03.2023г. установлено, что 22.03.2023г. в период с 8 часов до 12 часов имела место явка ФИО1 к врачу. Лист нетрудоспособности ФИО1 в указанный период времени закрыт ввиду её выздоровления, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что 22.03.2023г. в 15 часов ФИО1 не была больна, отсутствуют уважительные причины её неявки в судебное заседание 22.03.2023г. в 15 часов.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 28.09.2011г. между Администрацией Пошехонского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ООО «МоноцероС» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «МоноцероС» в аренду передан земельный участок с кадастровым №, площадью10005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства отдельно стоящих односемейных или двухсемейных домов для музея «<данные изъяты>» на срок по 26.09.2021.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 28.09.2011.
На основании договора уступки права аренды земельного участка от 28.03.2016., заключенного между ООО «МоноцероС» и ФИО1, права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.09.2011. № в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью10005 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, перешли к ФИО1
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы при этом определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы установлен приложением № к решению Собрания Депутатов Пошехонского муниципального района от 18.06.2020 № «Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пошехонского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка от 28.09.2011. № предусмотрено, что оплата в течение года юридическими лицами производится одноразовым платежом с перечислением сумм ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. В платежном документе указывается номер Договора, период, за который производится оплата, и сумма арендной платы.
При неуплате арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора аренды).
В п 2.2. договора уступки права аренды земельного участка от 28.03.2016. указано, что право аренды на земельный участок переходит к ФИО1 с момента подписания настоящего договора уступки прав и обязанностей.
В п 2.3. договора уступки права аренды земельного участка от 28.03.2016. указано, что ФИО1 принимает обязанность по уплате арендной платы за земельный участок с момента подписания настоящего соглашения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность ответчика ФИО1 по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.09.2011. № возникла с 28.03.2016г. в соответствии с условиями договора уступки права аренды земельного участка от 28.03.2016.
В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка от 28.09.2011. № ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за период с 28.09.2011. по 01.06.2021.
Доказательств обратному ответчиком не представлено.
ФИО1 предупреждалась о необходимости погашения задолженности по арендной плате, что подтверждается претензией Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области от 21.06.2021, требования которой ответчиком до настоящего времени не исполнено (л.д. 13).
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при предъявлении иска в суд.
Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Как следует из представленного истцом акта сверки расчетов по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.09.2011. № 75 ( л.д.14), последняя оплата арендной платы была 16.09.2016г.
Согласно почтовому штемпелю на конверте (л.д.40), с иском в суд Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилась 6.12.2021г.
Следовательно, в пределах срока исковой давности находятся требования истца о взыскании арендной платы и пеней за период с 6.12.2019г. по 01.06.2021.( согласно требованиям иска).
Как следует из представленного истцом акта сверки расчетов по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.09.2011. № ( л.д.14),в указанный период в соответствии с условиями договора от 28.09.2011. №. ответчик должна уплатить:
25.12.2019г.-1573,27руб.
25.03.2020г.- 7821,72 руб.
25.06.2020г. – 4475,67 руб.
25.09.2020г.-3706,98 руб.
25.12.2020г. – 3706, 97 руб.
25.03.2021г. – 15569,31 руб.
Итого – 36 853,92 руб.
Как следует из содержания иска и материалов дела, указанная денежная сумма ответчиком не оплачена.
Доказательств обратному ответчиком не представлено.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 36 853,92 руб.
Как следует из представленного истцом акта сверки расчетов по арендной плате
( л.д.14), в соответствии с условиями договора от 28.09.2011. №. ответчику начислены пени за период с 25.12.2019г. по 1.06.2021г. в сумме 63871,38 руб.
Руководствуясь положениями статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание необходимость соблюдения принципа равенства сторон и недопущения неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до суммы задолженности по арендной платы - 36 853,92 руб., что соответствует требованиям пунктов 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 36853,92 руб.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 2411 руб. 24 коп.
Руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области ( ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.09.2011. № по арендной плате в размере 36 853 руб.92 коп., пени в размере 36 853 руб.92 коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 2411 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева