Дело № 2-1080/2022
Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
истец ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что жилой дом по адресу: <...>, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников, расчет коммунальных платежей производится ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора, стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, капительный ремонт) – по постановлению главы г. Екатеринбурга.
В отношении жилого помещения - квартиры № *** открыт лицевой счет № <...>, З.Е.ВБ. является собственником 1/3 доли в праве на указанный объект. Поскольку собственники квартиры надлежащим образом не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2021 года составила сумму 796699 руб. 67 коп., в том числе основная задолженность – 471 629 руб. 98 коп., пени – 327 069 руб. 69 коп.
В жилом помещении зарегистрированы собственники ФИО3 (доля в праве - 1/3, и ответчик, а также <...>, <...>, и <...>
Поскольку третий собственник в квартире не зарегистрирован, он несет обязательство только по оплате содержания жилья, отоплению.
Все коммунальные услуги потреблялись ответчиком и зарегистрированным в жилом помещении вторым сособственником. Таким образом, на долю ответчика приходится задолженность за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 368289 руб. 93 коп., в том числе основная задолженность – 217473 руб. 73коп., пени – 150816 руб. 20 коп.
Ответчику ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринимается. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, а после его отмены – с настоящим иском в суд.
С учетом поступивших возражений ответчика истец уточнил заявленные требования, сторнировал начисления по услуге «электроэнергия» за период с 03сентября 2019 года по 31 мая 2021 года и пени по состоянию на 01 августа 2018года, произведя учет взысканных с ответчика сумм в размере 28508 руб. по судебному приказу № 2-1941/2021 от 13 июля 2021 года, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 252 544 руб. 08 коп., в том числе основная задолженность – 174 303 руб. 23коп., пени – 78 240 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по предмету и основанию, просил заявленный иск удовлетворить.
Ответчик, представить третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Ответчик в письменных возражениях против заявленных требований возражал в части суммы задолженности, просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании пени.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № *** в г. Екатеринбурге находится в общей долевой собственности ответчика ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли). Третий сособственник <...> - мать ФИО3 скончалась.
Указанное жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, в связи с чем, размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергию, обращение с ТКО определяются по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных граждан.
Управление многоквартирным домом по адресу: г. *** осуществляет ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников от 18 октября 2006 года, расчет коммунальных платежей производится ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Поскольку ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, пр. ***, в силу статей 30, 31, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик несет ответственность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от него такой оплаты.
Судом установлено, что в период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2021 года ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере, которая им не погашена, иного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.
Истец предъявил требования о взыскании с ответчика ФИО2 с учетом приходящейся на нее доли в праве собственности задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 252 544 руб. 08коп., в том числе основная задолженность – 174 303 руб. 23коп., пени – 78240руб. 85 коп.
В своих возражениях на заявленные истцом требования ответчик ФИО2 указывала, что сумма задолженности истцом рассчитана некорректно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за август – сентябрь 2018 года включительно, необоснованно заявлены в расчете суммы за «прочие услуги» в размере 59560 руб. 58 коп., взимание которых законом не предусмотрено. Кроме того, начисления за «несанкционированное подключение» необоснованно, поскольку никаких актов она не подписывала, в ее адрес истцом акты не направлялись, несанкционированного подключения с ее стороны не было.
Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).
Как следует из положений части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собранными по делу доказательствами подтверждается, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 06 июля 2021 года. Выданный мировым судьей судебный приказ был отменен 03 ноября 2021 года.
К моменту обращения с заявлением о выдаче судебного приказа взыскатель ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» вправе был требовать взыскания задолженности за период, начиная с июня 2018 года, так как плата за этот период, в соответствии с положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, должна была вноситься должником не позднее десятого числа следующего месяца, то есть не позднее 10 июля 2018 года.
После отмены судебного приказа ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось с исковыми требованиями о взыскании задолженности 11января 2022 года, то есть через 2 месяца и 8 дней, соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с августа 2018 года по май 2021 года включительно истцом не пропущен, поэтому суд не может согласиться с утверждениями ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Довод ответчика об отсутствии несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам электроэнергии опровергается материалами дела.
Согласно пункту 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, в случае подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам, осуществленного с нарушением установленного порядка, и (или) несанкционированного вмешательства потребителя в работу прибора учета, повлекшего искажение его показателей, ресурсоснабжающая организация производит перерасчет и (или) доначисление платы за коммунальную услугу в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг.
Судом установлено, что на основании акта о приостановлении подачи электроснабжения от 02 сентября 2019 года, оказание услуги «электроэнергия» в квартиру ответчика приостановлено в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В дальнейшем, с октября 2020 года работниками истца неоднократно фиксировались факты самовольного подключения квартиры ответчика к внутридомовым инженерным системам электроснабжения, что подтверждается соответствующими актами за период с октября 2020 года по март 2022 года, в связи с чем, истцом правомерно произведены доначисления за несанкционированное вмешательство, о чем указывалось в выставляемых в оплате квитанциях в графе «электроэнергия (несанк. подключение)».
Учитывая, что начисления за несанкционированное подключение полностью соответствуют размеру сумм, указанных в расчете истца в графе «прочие услуги», что, как пояснил представитель ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» сделано для наглядности, доводы ответчика о необоснованном предъявлении к оплате сумм за «прочие услуги» судом признается несостоятельным.
Из объяснений представителя истца также установлено, что до декабря 2019года начисления за коммунальные услуги производились исходя из 3 зарегистрированных в жилом помещении лиц, с декабря 2019 года – исходя из 5 зарегистрированных в квартире лиц.
В связи с установлением действительного количества лиц, проживающих в квартире ответчика по адресу: г. ***, в декабре 2019 года произведено доначисление платы с учетом количества проживающих в пределах трех лет с даты проведения сверки с 10 декабря 2016 года. С учетом особенностей программы при указании в декабре 2019 года на 5зарегистрированных в жилом помещении лиц, произошло автоматическое проставление указанного количества граждан за периоды, предшествующие декабрю 2019 года. Между тем, основания для перерасчета отсутствуют, поскольку о нарушенном праве истец узнал в декабре 2019 года, получив данные о зарегистрированных лицах из МВД России, с заявлением о выдаче судебного приказа обратился 06 июля 2021 года в пределах срока исковой давности.
Доводы истца об отсутствии оснований для перерасчета начислений за декабрь 2019 года в связи с выявлением факта 5 зарегистрированных в жилом помещении лиц и обращением за судебной защитой в пределах срока исковой давности судом не принимаются, поскольку момент установления количества зарегистрированных в квартире ответчика граждан зависел исключительно от действий самого истца по надлежащему и своевременному осуществлению возложенных на него задач.
С учетом изложенного, при определении задолженности ответчика перед истцом из размера начисленных сумм за декабрь 2019 года подлежат исключению начисления за 2 человек.
Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: г. ***, составит по услугам: «содержание жилого помещения» - 42746 руб. 09 коп., «отопление» - 67301 руб. 49 коп., «коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества МКД» - 3960 руб. 34 коп., всего 114007 руб. 92 коп., с учетом приходящейся на ответчика доли – 38002 руб. 64 коп. (114007 руб. 92 коп./3 = 38002руб. 64 коп.) Определяя сумму взыскания на услуге «отопление» суд учитывает требования истца о взыскании задолженности с ответчика из расчета приходящейся на него 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.
Задолженность по иным услугам составит: «горячее водоснабжение» - 103695 руб. 09 коп., «холодное водоснабжение» - 42716 руб. 22 коп., «водоотведение» - 36181 руб. 93 коп., «газоснабжение» - 9061 руб. 57 коп., «обращение с ТКО» - 15302 руб. 61 коп., «электроэнергия» - 50945 руб. 06 коп., всего 257902 руб. 48 коп., доля истца – 128951 руб. 24 коп.
Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 166 953 руб. 88 коп. (38 002 руб. 64 коп. + 128951 руб. 24 коп.)
Также суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой с ответчика суммы пени до 5 000 руб., которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом кредитора.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчиков.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая понесенные истцом расходы, удовлетворение судом заявленных требований частично, суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в размере 5 651 руб. 95 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 166953 руб. 88 коп., пени в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 651 руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Максимова
Дело № 2-1080/2022