К делу 2-945/2023
УИД: 23RS0038-01-2023-001218-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 04 сентября 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
по поручению председательствующего судьи с участием помощника судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Отраднаягражданстрой», в лице директора и единственного учредителя ФИО5 нежилое здание ФИО7 общей площадью 77,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Сделку оформили договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязанности по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью - принял нежилое здание и оплатил его стоимость, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи, надлежащим образом, оформленная документация у продавца отсутствовала, в связи с чем зарегистрировать сделку в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представлялось возможным. Кроме того, принимая во внимание тот факт, что ООО «Отраднаягражданстрой» прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией по решению учредителя (участника) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕРГЮЛ и Уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе, а также смертью единственного учредителя ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), указанные выше обстоятельств препятствуют ему воспользоваться его правом и зарегистрировать надлежащим образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он и вынужден обратиться в суд.
Просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания ФИО7 площадью 77,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Отраднаягражданстрой». Признать за ФИО1 право собственности на указанное здание. Изменить описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается). Установить, что данное решение суда является основанием для: кадастрового инженера изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного: <адрес>, с кадастровым №, площадью- 811 кв. м, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного: <адрес>, с кадастровым №, площадью- 811 кв. м, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу искового заявления не высказал.
Представитель третьего лица Муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу искового заявления не высказал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Отраднаягражданстрой», в лице директора и единственного учредителя ФИО5 нежилое здание ФИО7, общей площадью 77,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил – принял нежилое здание и оплатил его стоимость, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.
Оформить надлежащим образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел истец ФИО1 лишен возможности, поскольку ООО «Отраднаягражданстрой» на настоящее время ликвидировано и прекратило свое существование.
Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, плана приватизации арендного предприятия "Армавиргражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, акту оценки стоимости зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Отраднаягражданстрой» принадлежит нежилое здание, общей площадью 77,9 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, размещенное на земельном участке с кадастровым номером 23:23:0505219:17 площадью 1390 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, предоставленные под промышленные объекты, права собственности на земельный участок нет.
ООО «Отраднаягражданстрой» прекратило свою деятельность, как юридическое лицо в связи с его ликвидацией по решению учредителя (участника) с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Уведомлением о снятии с учета Российской организации в налоговом органе выданным УФНС России по <адрес> Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю, ООО «Отраднаягражданстрой» снята с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Единственного учредитель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-AГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Правомерность сделки наследниками умершего: супругой - ФИО2 и дочерью - ФИО3, не оспаривалась и не оспаривается, о состоявшейся сделке им было известно.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «Отраднаягражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого кирпичного здания, ФИО7, общей площадью 77,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик на настоящее время ликвидирован, и прекратил свое существование.
Данный объект недвижимости находится на земельном участке, с кадастровым номером №, декларированной площадью 1390.8 кв. м, государственная собственность на который не разграничена.
Для оформления прав на данный земельный участок, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, необходимо уточнить площадь и местоположение границ указанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения площади и описания местоположения границ, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и изготовления межевого плана, в целях проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № истец обратился к ИП, кадастровому инженеру, заключив договор на выполнение геодезических и кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Для составления межевого плана истцом были получены ответы из организаций об отсутствии документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, а также результатов проведения землеустройства земельного участка по адресу: <адрес> (копии ответов прилагаются).
Кадастровым инженером проводились работы по определению местоположения характерных точек фактических границ на местности. Площадь земельного участка под объектом недвижимости составила 811 кв. м (схема прилагается).
В связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, а также результатов проведения землеустройства земельного участка с кадастровым № изготовление межевого плана, в связи с уточнением площади и описанием местоположения его границ, не представляется возможным, кроме как на основании вступившего в законную силу, решения суда.
Споры по границам земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № отсутствуют. Смежные границы с уточняемым земельным участком установлены и согласованы ранее.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента таковой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Совокупность исследованных судом доказательств, норм действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,- удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания ФИО7 площадью 77,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Отраднаягражданстрой».
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание ФИО7 площадью 77,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.
Изменить описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:23:0505219:17, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается).
Решение суда является основанием для кадастрового инженера изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного: <адрес>, с кадастровым №, площадью- 811 кв. м, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается);
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного: <адрес>, с кадастровым №, площадью- 811 кв. м, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.Н. Северин