Дело № 02-7410/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2306/2025 по иску адрес к ФИО1 о признании акта недействительным, взыскании расходов на оплату госпошлины,
установил:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием признать недействительным одностороннего акта, взыскании госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО1 и адрес заключен договор купли-продажи квартиры №О-519 по адресу: адрес. Данный договор имеет силу передаточного акта, объект находился в удовлетворенном состоянии, претензий стороны не имели. 07.02.2022 г. также был составлен акт о выявленных недостатках в квартире, подписан со стороны ФИО1, истцом не подписан. С данным актом истец не согласен. Данный акт был положен в основе материалов дела №2-4810/2023, в рамках которого с истца взыскана стоимость недостатков, неустойки и иных денежных средств в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей». Акт истцом не подписывался, является ничтожным, квартира передана надлежащего качества, данное решение позволит пересмотреть иные судебные постановления; Ответчик действовал недобросовестно, составляя и подписывая оспариваемый акт, в нем прописаны оговоренные недостатки, которые не подлежат возмещению. Истец просит признать акт о недостатках квартиры от 07.02.2022 г. недействительным на основании ст.168 ГК РФ, взыскать госпошлину.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в суд не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, которая представила возражения, просила в удовлетворении иска отказать, т.к. имеются решения судов, носящие преюдициальное значение, срок давности истцом пропущен.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доказательства, огласив доводы иска, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 14 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-4810/2023 по иску ФИО1 к адрес установлено, что 07.02.2022 года ФИО1 заключила с адрес” договор купли-продажи квартиры № О-519, приобрела квартиру по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость приобретенной квартиры определена в размере сумма Указанная стоимость в полном объеме внесена на счет ответчика.
Согласно п. 3.2. Договора-договор имеет силу Передаточного акта, соответственно квартира передана истице 07.02.2022 года.
Квартира передана истице с недостатками, в связи с чем, 07.02.2022 года был составлен Акт о недостатках квартиры, в котором отражены недостатки остекления в квартире. В Акте указан срок устранения недостатков - 60 дней. То есть ответчик в срок до 08.04.2022 года должен был устранить недостатки, отрегулировать окна, заменить стеклопакеты.
До настоящего времени выявленные недостатки н устранены.
Кроме того, квартира должна быть передана с электрической разводкой, выводами для ламп и розеток. Это сделано не было.
Истица обращалась к ответчику с претензией о соразмерной уменьшении цены по договору, взыскании неустойки, однако в добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, денежные средства не выплатил.
Решением суда требования ФИО1 удовлетворены частично.
Акт о выявленных недостатках, подписанный 07.02.2022 года суд первой инстанции принял, как надлежащее доказательство по делу.
Как следует из решения Черемушкинского районного суда адрес от 14 ноября 2023 года представитель ответчика адрес” в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что судебной экспертизой установлен размер недостатков квартиры, который ответчик не оспаривает, однако сумма запрашиваемой истицей неустойки и штрафа явно завышены, несоразмерны выявленным недостаткам, просил снизить их размер на основании ст. 333 ГК РФ."
Апелляционным определением Московского городского суда от 30.07.2024 г., кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Черемушкинского районного суда адрес, в редакции определения Московского городского суда, оставлены без изменения, судами данных инстанций акт о недостатках квартиры признан в качестве надлежащего доказательства по делу.
В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-4810/2023 представитель адрес не заявил в судебном заседании о том, что акт о выявленных недостатках является ненадлежащим доказательством, не оспаривал его, не обращался ни со встречным исковым заявлением, ни с отдельным исковым заявлением. В своих апелляционной и кассационной жалобах про акт выявленных недостатках представитель адрес” не упоминает.
Истец не представил доказательства того, что недостатки, указанные в акте, являются оговоренными.
Кроме того, данный довод прямо противоречит позиции Ответчика о том, что акт не подписывался - из данного довода Ответчик фактически признает, что в акте указывал на недостатки, которые считает «оговоренными», вместе с тем из акта же и следует необходимость их устранения в 60 дней.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Фактически акт не является в данном случае сделкой, он был подписан в рамках договора купли-продажи квартиры от 07.02.2022 года, который не оспаривается стороной и сделкой в данном случае является не акт о недостатках, а договор купли-продажи.
адрес” не представило доказательства того, что акт о выявленных недостатках, подписанный 07.02.2022 года, является ничтожной сделкой, в иске адрес” не изложено доказательств своей позиции.
Ссылка истца о наличии возбужденного уголовного дела в отношении ФИО1 не состоятельна, т.к. данное уголовное дело 24.12.2024 г. прекращено по срокам давности ФИО1 обвинение не предъявлялось.
Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о сроке исковой давности по оспариванию сделки.
По общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
адрес является стороной сделки, тогда срок начинает течь со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению, а другая - к его принятию (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются, поскольку п. 1 ст. 181 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 200 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 18-КГ16-63);
С учетом изложенного, акт подписан 07.02.2022 г., то срок давности истек 07.02.2023 г., истцом данный срок пропущен, т.к. с иском адрес обратился в суд 28.11.2024 г.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, т.к. оценка данного акта давалась ранее судами разных инстанций, принят к доказательство по делу, сам договор купли-продажи недействительным не признан судами, также не имеется оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
адрес «МСМ-Инвест» к ФИО1 о признании акта о недостатках квартиры от 07.02.2022 г. недействительным, взыскании расходов на оплату госпошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025 года.
Судья Е.О. Пименова