РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5809/2022 (77RS0031-02-2022-010214-79) по иску ООО «ДЭЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ДЭЗ» обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.12.2018 по 30.11.2019 в размере сумма, пени за период с 11.12.2018 по 10.11.2019 в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес Г-ных, д. 15, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников № 02-БГ 15 от 06.10.2013. ФИО1 является собственником жилого помещения № 89 в вышеуказанном доме. Общая занимаемая и оплачиваемая площадь которого составляет 51,2 кв.адрес систематически не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.12.2018 по 30.11.2019 у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, на которую истцом начислены пени.
06.04.2022 мировым судьей 153 судебного адрес адрес вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-259/2022 и о разъяснении права ООО «ДЭЗ» обратиться в суд в порядке искового производства.
Таким образом, за период с апреля 2019 года по март 2021 года включительно за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, на которую истцом начислены пени.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также письменных объяснениях.
Ответчик ФИО1. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, указывая на то, что адрес незаконно выдавал платежные квитанции на оплату услуг ЖКУ, указывает, что ООО «ДЭЗ» ненадлежащим образом оказывала услуги по управлению домом, имеет задолженность перед поставщиками коммунальных услуг.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменного мнению по иску не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Согласно п.п. 5 и 6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частями 2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
На основании положений п.7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
В соответствии с требованиями пунктов 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ДЭЗ» осуществлялось управление многоквартирным жилым домом по адрес Г-ных, д. 15, адрес на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников № 02-БГ15 от 06.10.2013.
22.11.2019 Распоряжением Главного управления адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» (далее - фио) №1041 от 22.11.2019г. орган жилищного надзора исключил 168 многоквартирных домов, находящихся в реестре ООО «ДЭЗ».
26.11.2019 постановлением Администрации городского адрес (далее - Администрация г.адрес) №2953/11 от 26.11.2019 орган местного самоуправления определил ООО УК «ЖКХ-Онлайн» временной управляющей организацией Управления многоквартирными домами, исключенными из реестра ООО «ДЭЗ».
ООО «ДЭЗ» распоряжение фио и постановление Администрации г.адрес оспорены в Арбитражный суд адрес.
Решением Арбитражного суда адрес по делу №А41-105159/2019, вступившим в законную силу, постановление Администрации г.адрес от 01.12.2019 о назначении временной управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Онлайн», признано недействительным.
Решением Арбитражного суда адрес по делу №А41-4381/2020, вступившим в законную силу, по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ООО «ДЭЗ» о передаче технической документации суд указал, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не является действующей управляющей компанией, в связи, с чем техническая документация не подлежит передаче.
23.06.2020 Решением Арбитражного суда адрес по делу №А41-86/2020 отменено распоряжение фио №1041 от 22.11.2019 об исключении многоквартирных домов из реестра ООО «ДЭЗ».
Легитимность проведения общего собрания собственников жилья по адресу: дом 15, адрес Г-ных, адрес и избрании ООО УК «ЖКХ - Онлайн» управляющей компанией для управления многоквартирным домом (Протокол общего собрания собственников № 1-БГ15-2020 от 29.07.2020 г.) поставлена под сомнение, в связи с тем, что данное решение Общего собрания собственников признано недействительным Красногорским городским судом адрес (Дело № 2- 311/2022 от 24.01.2022).
24.01.2022 решением Красногорского городского суда установлено, так как Постановление Администрации г.адрес № 2953/11 от рб.11.2019 года признано судами недействительным, значит у ООО УК «ЖКХ-Онлайн» отсутствовали полномочия инициирования внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес Г-ных, д. 15.
Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, что в спорный период ООО «ДЭЗ» осуществляло управлением многоквартирным домом 15, по адрес Г-ных, адрес, выполнял работы, связанные с содержанием многоквартирных домов по обращениям жителей, производил расчеты, выставлял счета на оплату, что подтверждается Договором на оказание услуг по работе с гражданами и юридическими лицами потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с расчетами за жилищно-коммунальные услуг, агентским договором.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 89 в вышеуказанном доме, общей площадью 51,2 кв.м.
Ответчик надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг не исполняет, в связи с чем, за период с 01.12.2018 года по 30.11.2019 у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, что подтверждается расчетом суммы задолженности, содержащимся в лицевом счете. Обстоятельства невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.
18.03.2022 по заявлению ООО «ДЭЗ» был постановлен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период и в указанном размере. Определением мирового судьи от 06.04.2022 судебный приказ от 18.03.2022 по гражданскому делу №2-259/2022 был отменен.
Ответчиком вышеуказанный размер задолженности не оспорен, доказательств признания решение собрания собственников помещений недействительным не представлено.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.
Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, активность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик не исполнял обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает требования истца законными и обоснованными. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 30.11.2019 в размере сумма
Также судом отклоняются и доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг, данные доводы являются голословными, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обращение к исполнителю с претензиями относительно несоответствия качества оказываемых им услуг, предъявляемым к ним нормами действующего законодательства, в то время как п. 148 (25) Правил № 354 установлена обязанность потребителя сообщать исполнителю о нарушении качества предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Кроме того, в том случае, если основанием к отказу в оплате оказанных истцом услуг является их ненадлежащее качество, это обстоятельство может явиться самостоятельным основанием к предъявлению ответчиком соответствующего требования к истцу в установленном процессуальным законом порядке.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2018 по 10.11.2019 в размере сумма, исходя из нижеследующего.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы пени в исчисленном истцом размере ввиду нижеследующего.
Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.
Согласно п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, для соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким. Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца пени до сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДЭЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма ц расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2022 г.
Судья фио