УИД 63RS0025-01-2025-001075-35

№ 2-2001/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2001/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации городского округа Сызрань Самарской области с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. и жилой дом, площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г<адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.11.1999, каждый в 1/3 доле. Договор нотариально удостоверен нотариусом Сызранского района ФИО4 по реестру № 5533. В соответствии с п. 8 указанного договора и согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.11.1999 подлежит регистрации в Сызранском филиале Самарской регистрационной Палаты (в настоящее время Росреестр по Самарской области). Право собственности возникает на указанное недвижимое имущество с момента регистрации перехода права собственности. Однако, вопреки указанного пункта договора они не обратились в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после заключения договора. В декабре 2024 года они обратились в Росреестр по Самарской области в г. Сызрани для регистрации перехода права собственности на себя. Однако, данное действие необходимо произвести с участием продавца по договору. Им было рекомендовано совместно прибыть на регистрацию перехода права собственности в Росреестр по Самарской области. Поскольку им неизвестны точные сведения о месте нахождения ответчика (возможно его нет в живых), других его родственников они не знают, то совместно явиться на регистрацию права они не могут. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства государственной регистрации права от 25.10.1999 Сызранского филиала Самарской областной регистрационной Палаты, договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Сызранского района ФИО4 06.07.1994 по реестру № 1787, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сызранского района ФИО4 06.07.1994 по реестру № 1785, спаравки Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области № 125 от 04.10.1999, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО5 на праве собственности.

В соответствии с постановлением об изменении адреса, жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <...>.

02.11.1999 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Расчет между сторонами был произведен полностью (л.д.9).

Из представленного договора купли-продажи следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу недвижимого имущества, предоставление жилого дома и земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3

Сторонами сделки условия договора соблюдены, имущество по соглашению с продавцом ФИО5 было передано покупателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, а покупателями была оплачена продавцу денежная сумма, определенная договором купли-продажи, следовательно, договор между сторонами исполнен. Продавец передал истцам жилой дом и земельный участок, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 передали Биринджи-Оглы В.М денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости 10000 рублей.

С этого момента ФИО1, ФИО2, ФИО3 открыто и добросовестно владеют, и пользуются указанным имуществом.

ФИО5 умер <дата>

Согласно официального сайта нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО5, умершего <дата>, не заводилось.

Согласно уведомления ЕГРН № КУВИ-001/2025-94199657 от 23.04.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости: помещение, расположенный по адресу <адрес> (л.д.13).

Согласно уведомления ЕГРН № КУВИ-001/2025-94200130 от 23.04.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок расположенный по адресу <адрес> (л.д.13).

Согласно сведений КИО Администрации г.о. Сызрань от 24.04.2025 подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю № 756949 от 06.07.1994 на земельный участок с местоположением <адрес>, выданный ФИО5 хранится в архиве правоудостоверяющих документов КИО Администрации г.о. Сызрань (л.д.16).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № 756949 от 06.07.1994 ФИО6 приобретает право частной собственности на землю по адресу <адрес> общей площадью 1000 кв.м. на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного 06.07.1994 № 1787 (л.д.19-20.

На основании справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 1102 от 15.09.1999 ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сызранского района ФИО4 06.07.1994 за № 1787 и свидетельства на прав собственности на землю № 756949 от 06.07.1994 приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. (л.д.17,18).

На основании справки о регистрации МУП г.о. Сызрань «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № 1259/12 от 23.05.2025 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу <адрес> с 23.07.1999 по настоящее время (л.д.33).

Согласно сведений ГУП СО «ЦТИ» от 22.05.2025 имеются сведения на объекты: инвентарный номер 19793, расположенный по адресу <адрес>, площадью 33,2 кв.м., год постройки 1965, право собственности не зарегистрировано, дата первичной инвентаризации 18.07.2001; инвентарный номер 19794, расположенный по адресу <адрес>, площадью 21,7 кв.м., год постройки неизвестен, право собственности не зарегистрировано, дата первичной инвентаризации 20.07.1999; инвентарный номер -, расположенный по адресу <адрес> инвентаризация объекта не проводилась (л.д.34).

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, о признании за истцами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), ФИО3 (СНИЛС № ***), ФИО2 (СНИЛС № *** право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на жилой дом, площадью 21,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), ФИО3 (СНИЛС № ***), ФИО2 (СНИЛС № ***) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Мосина С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2025.

Судья Мосина С.В.