38RS0035-01-2022-002762-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2576/2022 по иску ФИО1 к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, заявленные требования истец мотивировала с указанием на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 72 кв.м., этаж 9 (мансарда), расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2021г. (копия прилагается).
В процессе эксплуатации указанного выше жилого помещения истцом были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция указанного жилого помещения, а именно:
1. Перепланировка Адрес включает в себя:
1.1. демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, толщиной 120 мм между помещениями туалета (3)*, ванной (4)*, жилой комнаты (1)*;
1.2. возведение новых перегородок из листов ГВЛ толщиной 100 мм с дверным проемом, в следствие чего, образовано помещение кухни (2)** площадью 12,5 кв.м. Возведенная перегородка из гипсоволокнистых (ГВЛ) не является несущей и не воспринимает нагрузки кроме как от собственного веса, и не снижает эксплуатационные характеристики жилого здания в целом и отдельных его конструкций;
1.3. устройство нового санузла (5)** с подсобным помещением (4)** путем заделки дверного проема листами ГВЛ из помещения (1)* и устройством нового дверного проема в санузел из помещения (2)*.
2. Переустройство Адрес включает в себя:
2.1. установку мойки и электроплиты в помещении кухни (2)**. При этом выполнены работы по монтажу трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации;
2.2. установки мойки и унитаза в помещении санузла (5)**с монтажом трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации.
Магистральные стояки водоснабжения, канализации и отопления не затрагивались. Вентиляция кухни и санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы. Холодное, горячее водоснабжение и водоотведение осуществляется от существующих стояков.
2. Реконструкция Адрес включает в себя:
2.1. демонтаж подоконной части окна, расположенного справа от входа в жилую комнату (6)** в наружной кирпичной стене с установкой теплых стеклопакетов с входной дверью на вновь образованный балкон (плита балкона изначально являлась козырьком над нижерасположенным балконом 8 этажа. Было смонтировано ограждение балкона из стеклопакетов с устройством козырька;
2.2. демонтаж окна и частичный демонтаж подоконной части (для устройства проема для выхода на балкон), расположенного прямо от входа в жилую комнату (6)**, с установкой теплых стеклопакетов на балконной плите и устройством козырька. При этом были утеплены пол и потолок балкона (фото №);
2.3. в жилой комнате (3)** в скатной части перекрытия врезаны два мансардных окна для естественного освещения жилого помещения.
При этом, нумерация помещения, обозначенная «*», приведена согласно технического паспорта жилого помещения - Адрес, выданного МУП «БТИ г. Иркутска» от 17.05.2011 (до перепланировки, переустройства и реконструкции), нумерация помещения, обозначенная «**», приведена согласно технического плана жилого помещения - Адрес от 20.03.2021 выполненного кадастровым инженером ФИО3 (после перепланировки, переустройства и реконструкции).
Согласно инженерно - техническому заключению по факту обследования жилого помещения - Адрес доме, расположенном по адресу: Адрес, составленному ООО «Архитектурно-строительная компания «Студия-АЗ» (копия прилагается), «выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения - Адрес, расположенного на 9 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес затрагивает подоконные части наружных кирпичных стен, но учитывая, что над оконными проемами в кирпичных домах находятся железобетонные перемычки, воспринимающие нагрузку от вышерасположенных кирпичной кладки и стропильной системы, при демонтаже подоконной части уменьшение прочности и жесткости здания не происходит; эксплуатационные характеристики здания в целом и отдельных его конструкций не снижаются, выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно –гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес проводимого в очно-заочной форме от 31.01.2022г. (копия прилагается) собственниками помещений, обладающими 100% голосов принято, в частности, следующее решение: о согласовании собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес реконструкции жилого помещения в соответствии с техническим планом от 20.03.2021г., расположенного по адресу: Адрес уменьшением общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес путем демонтажа подоконных частей наружных стен с целью увеличения оконных проемов для организация входной группы из стеклопакетов на балкон и присоединения балкона к жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес, организации ограждения на существующих балконных плитах, демонтажа кровли многоквартирного дома по адресу: Адрес целях организации двух мансардных окон в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес.
Истец предпринимал меры к получению разрешения на реконструкцию в досудебном порядке. Так, 06.03.2022г. истец обратился в администрацию Адрес с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения. Ответ на указанное обращение не получен заявителем до сих пор.
Истец просит сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде жилое помещение - квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., этаж 9 (мансарда), расположенное по адресу: Адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1, согласно техническому плану помещения от Дата.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Адрес ФИО9 в судебном заседании представленный ранее письменный отзыв поддержал.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170:
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2021 г.
Из представленных по запросу суда материалов инвентарного дела следует, что 26.12.2007 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи от Дата, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес было передано застройщиком – ТСЖ «Академия-3» пайщику – ФИО5
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общая площадь помещений составляет 72,0 кв.м., балконы отсутствуют.
Заочным решением Октябрьского районного суда от Дата по гражданскому делу №, исковые требования Администрации удовлетворены, суд обязал ФИО1, привести в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес состояние, существовавшее до реконструкции, путем сноса балконов, пристроенных к Адрес восстановления наружной капитальной стены. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Адрес судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 2 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта начиная со следующего дня после истечения трех месяцев с момента вступления судебного решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Адрес» государственную пошлину в размере 300 рублей.
Согласно справке от Дата по исполнительному производству №-ИП от Дата, актом выхода по месту совершения исполнительных действий от Дата, Дата, Дата.г., установлено, что решение суда не исполнено. Судебным приставом-исполнителем Дата, в соответствии со ст. 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон) вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 5000,00 руб., и требования по исполнению решения Октябрьского районного суда Адрес. Дата, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о расчете судебной неустойки согласно решения Октябрьского районного суда Адрес по гражданскому делу № от Дата, на сумму 904 000.00 руб. (Судебная неустойка не взыскана). От должника Дата, поступило заявление об отложении исполнительных действий и или применении мер принудительного исполнения в связи с обращением в Октябрьский районный суд Адрес о сохранении жилого помещения в первоначальном состоянии согласно проектной документации по жилому дому расположенного по адресу: Адрес. Дата, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Судебным приставом-исполнителем Дата, Дата гг., в соответствии со ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон) вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника за пределы Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7, 14, 68, 69, 70, 99, 101 Закона Дата; судебным приставом исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на ДС должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенного по адресу: Адрес, проводимого в очно-заочного форме от Дата, собственниками многоквартирного дома принято решение, а именно п.5: Решили: согласовать собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес реконструкцию жилого помещения в соответствии с техническим планом от 20.03.2021г., расположенного по адресу: Адрес уменьшением общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес путем демонтажа подоконных частей наружных стен с целью увеличения оконных проемов для организации входной группы из стеклопакетов на балкон и присоединения балкона к жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес, организации ограждения на существующих балконных плитах, демонтажа кровли многоквартирного дома по адресу: Адрес целях организации двух мансардных окон в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес.
Приложения к протоколу общего собрания собственников от Дата: решения собственников в количестве 36 шт., реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: Адрес.
Из инженерно-технического заключения по факту обследования жилого помещения –Адрес доме, расположенном по адресу: Адрес от 2021 составленному ООО «Архитектурно-строительная компания «Студия-А3»: выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения - Адрес, расположенного на 9 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес затрагивает подоконные части наружных кирпичных стен, но учитывая, что над оконными проемами в кирпичных домах находятся железобетонные перемычки, воспринимающие нагрузку от вышерасположенной кирпичной кладки и стропильной системы, при демонтаже подоконной части уменьшение прочности и жесткости здания не происходит; эксплуатационные характеристики жилого здания в целом и отдельных его конструкций не снижаются, выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации: Градостроительный кодекс РФ; СНиП 11-7-81 * «Строительство в сейсмических районах»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2-3-79 «Строительная теплотехника»; СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федеральный Закон от 22.06.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованию пожарной безопасности, а также жилое помещение - Адрес. пригодно для эксплуатации, аварийными признаками не обладает, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Дата ФИО1 обратилась в администрацию г. Иркутска с заявлением о выдаче решения о согласовании произведенных реконструкций, переустройства, перепланировки.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объем.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.
Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ)
В силу ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы и сведения, в том числе:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
- результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации;
- положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям и др., указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки;
- решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2).
В соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (ст. 36, ст. 40 ЖК РФ) на проведение работ по изменению характеристик помещения или всего многоквартирного дома собственник должен получить сначала согласие всех собственников, общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом. Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома.
В то же время, в силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном, реконструированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению экспертов ООО «СИМ-ГЕО», составленному по результатам проведения судебной комплексной строительно-технической, пожарно-технической экспертизы, при обследовании Адрес расположенной по адресу: Адрес, даны следующие ответы на поставленные вопросы:
Вопрос 1. Соответствует ли строительным нормам и правилам произведенные работы по перепланировке в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Адрес?
Ответ на 1 вопрос: произведенные работы по перепланировке в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Адрес соответствуют строительным нормам и правилам.
Вопрос 2. Возможна ли эксплуатация жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес учетом и с сохранением произведенных работ по перепланировке?
Ответ на 2 вопрос: эксплуатация жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес учетом и с сохранением произведенных работ по перепланировке возможна.
Вопрос 3. Соответствует ли квартира, расположенная по адресу: Адрес, требованиям пожарной безопасности?
Ответ на 3 вопрос: квартира, расположенная по адресу: Адрес, требованиям пожарной безопасности соответствует.
Вопрос 4. Создается ли угроза жизни и здоровью граждан в результате произведенных работ по перепланировке в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Адрес?
Ответ на 4 вопрос: угроза жизни и здоровью граждан в результате произведенных работ по перепланировке в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Адрес не создается.
Письмо от Дата исх. 75 письмом ООО «Сим-гео» сообщает, что изменение фактического назначения помещения № (в соответствии с технических планом представленном в материалы дела) с «кухни» на «гардеробную», в случае изменения указанного назначения без изменения конструктивных характеристик помещения, сантехнического оборудования и вентиляционной системы, на выводы судебных экспертов ФИО6, ФИО7, сделанные в рамках комплексной экспертизы по делу 2-2576/2022 не влияет.
Письмо от Дата исх. 76 письмом ООО «Сим-гео» ходе подготовки Заключения экспертов по результатам комплексной судебной строительно-технической, пожарно-технической экспертизы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде на страницах 25, 64 по тексту допущена техническая ошибка (опечатка), вместо «Адрес» правильно читать «Адрес».
Согласно заключению № ОН/3214 от Дата выданному ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» установлено, выполненная перепланировка (переустройство) Адрес, расположенной на 9ом (мансардном) этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: Адрес, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарпо-противоэпидемических(профилактических мероприятий».
Фактом произведения перепланировки, реконструкции на объекте права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Данные экспертные заключения сторонами не оспорены.
Заключения экспертов соответствуют требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы изложены полно и обоснованно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка, переустройство жилого помещений и реконструкция жилого помещения включающие демонтаж подоконный частей в кирпичных наружных стенах, установки светопрозрачных конструкций на балконах, утепление полов и стен и потолков балкона не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем необходимым нормативным требованиям, возражений относительно заявленных требований не поступило, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде жилое помещение - квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., с учетом площади балкона, жилой площадью 59,9 кв.м., этаж 9 (мансарда), расположенное по адресу: Адрес принадлежащее на праве собственности ФИО1, согласно техническому плану помещения от Дата.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Козлова
Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2022