Дело № 2-1163/2023
УИД 33RS0001-01-2023-000532-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
21 августа 2023 года
г.Владимир, Владимирская область
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,
при секретаре Гречихиной В.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика Щелкуновой С.Л.,
представителя ответчика/третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО4, к Щелкуновой С.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Щелкуновой С.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов инициатором ФИО5 была проведена очная часть общего собрания собственников (далее - ОСС) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В период с 19-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 15-00 час. ДД.ММ.ГГГГ инициатором ФИО5 была проведена очно-заочная часть общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
При проведении собрания был нарушен порядок его проведения, в частности, порядок созыва, подготовки, проведения, осуществления процедуры голосования, оформления бюллетеней, протокола, доведения итогов собрания до собственников. Отсутствовал кворум.
На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе рассмотрения дела ФИО4 обратился в суд с заявлением о вступлении в процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, просит признать незаконным оформленный от его имени бюллетень, исключить данный бюллетень из общего числа бюллетеней при подсчете голосов по результатам общего собрания собственников, признать недействительным решение общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительных письменных объяснениях.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Ответчик Щелкунова С.Л., представитель ответчика/третьего лица ООО «Управляющая компания Вектор» ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменные возражения. Указали, что собственники многоквартирного дома в установленном законом порядке уведомлялись о проведении оспариваемого общего собрания, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на информационных стендах и на 1 этаже подъездов размещены уведомления о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников точно указано место, время, и дата проведение очной части собрания - 4 подъезд многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов.
Итоги проведения общего собрания размещены на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома, что так же подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Полагают неверным довод Истца о том, что инициатором собрания в нарушении норм жилищного законодательство не уведомлен надлежащим образом собственник муниципальных квартир, поскольку способ уведомления всех собственников предусмотрен ст. 45 ЖК РФ и не зависит от формы собственности на помещение (частная, муниципальная, государственная).
Стороной Истца не представлены доказательства нарушения порядка принятия, решения, не установлены нарушения касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Представители третьих лиц ООО «Универсал Строй», Управления ГЖН г.Владимира, третье лицо ФИО6 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4
является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 15, т.3 л.д. 207-208).
В материалы дела представлен Протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования (т.1, л.д.16).
Из протокола следует, что дата проведения очной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ, время проведения - 19 часов 00 минут.
Очно-заочная часть собрания состоялась в период с 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.
Срок окончания подсчета голосов: в 15 час. 15 мин. ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>.
Собрание проведено по инициативе Щелкуновой С.Л. – собственника квартиры .....
На дату проведения собрания установлено, что в <адрес> общей площадью .... кв.м. собственники владеют .... кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений).
Исходя из Протокола, в общем собрании МКД приняли участие .... человек (список указан в Приложение №4 к протоколу), владеющие .... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет .... голосов.
Кворум общего собрания имеется. Общее собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания.
На повестку дня собрания вынесены следующее вопросы:
Выбор председательствующего и секретаря общего собрания. Председательствующий: Щелкунова С.Л. - собственник кв.....; Секретарь: Савина Т.Л. - собственник кв. .....
Выбрать следующий состав членов счётной комиссии.
Щелкунова С.Л. - собственник кв. ....;
Савина Т.Л. - собственник кв. ....;
ФИО7 - собственник кв. ....;
ФИО8 - собственник кв. .....
Расторгнуть договор управления с ООО «УНИВЕРСАЛ СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.
Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Вектор», (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.
Утвердить договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Вектор, (ННН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.
Утвердить существенные условия договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Вектор», (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.
Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт МКД с ДД.ММ.ГГГГ
Выбрать председателем совета многоквартирного дома - Щелкунову С.Л., собственника квартиры № ....
Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома
Щелкунову С.Л., собственника квартиры № ...., подписывать от имени всех собственников многоквартирного дома договор управления, акты выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости работ по форме КС-3, а также иные документы, подтверждающие факты хозяйственной жизни между ООО «Управляющая компании Вектор» и Собственниками дома.
В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ выбрать состав совета многоквартирного <адрес> в составе:
Щелкунова С.Л. - собственник квартиры № ....;
Савина Т.Л. - собственник квартиры № ....:
ФИО7 - собственник квартиры № ....:
ФИО8 - собственник квартиры № ....:
ФИО9 - собственник квартиры № ....;
ФИО10 - собственник квартиры N ....
Все оставшиеся денежные средства, поступивших в ООО «УНИВЕРСАЛ СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) по статье «содержание, техническое обслуживание» на ДД.ММ.ГГГГ подлежат перечислению на расчетный счет ООО «Управляющая компания Вектор» р/сч. 40702810210000016554, ПАО Сбербанк, БИК 041708602, к/сч. 30101810000000000602 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Утвердить место хранения решений собственников, протоколов иных документов по проведению общих собраний - ГЖИ администрации Владимирской области, а копии решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний в ООО «Управляющая компания Вектор» по адресу: <адрес>
Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведения общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.
На собрании были приняты следующие решения:
По первому вопросу решили:
Выбор председательствующего и секретаря общего собрания.
Председательствующий: Щелкунова С.Л. - собственник кв. ....; Секретарь: Савина Т.Л. собственник кв. ....
2. По второму вопросу решили: Выбрать следующий состав членов счётной Комиссии
Щелкунова С.Л. - собственник кв. ....;
Савина Т.Л. - собственник кв. ....;
ФИО7 - собственник кв. ....;
ФИО8 - собственник кв. .....
3.По третьему вопросу решили: Расторгнуть договор управления с ООО "УНИВЕРСАЛ СТРОЙ" (ОГРН <***> ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.
4.По четвертому вопросу решили: Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Вектор», (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ
5.По пятому вопросу решили: Утвердить договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Вектор, (ННН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.
6.По шестому вопросу решили: Утвердить существенные условия договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Вектор», (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.
7.По седьмому вопросу решили: Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт МКД с ДД.ММ.ГГГГ.
8.По восьмому вопросу решили: Выбрать председателем совета многоквартирного дома - Щелкунову С.Л., собственника квартиры № .....
9.По девятому вопросу решили: Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома - Щелкунову С.Л., собственника квартиры № ...., подписывать от имени всех собственников многоквартирного дома договор управления, акты выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости работ по форме КС-3, а также иные документы, подтверждающие факты хозяйственной жизни между ООО «Управляющая компании Вектор» и Собственниками дома.
10. По десятому вопросу решили: В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ выбрать состав совета многоквартирного <адрес> в составе:
Щелкунова С.Л. - собственник квартиры № ....;
Савина Т.Л. - собственник квартиры № ....:
ФИО7 - собственник квартиры № ....:
ФИО8 - собственник квартиры № ....:
ФИО9 - собственник квартиры № ....;
ФИО10 - собственник квартиры №.....
11.По одиннадцатому вопросу решили: Все оставшиеся денежные средства, поступивших в ООО «УНИВЕРСАЛ СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) по статье содержание, техническое обслуживание» на ДД.ММ.ГГГГ подлежат перечислению на расчетный счет ООО «Управляющая компания Вектор» р/сч. 40702810210000016554, ПАО Сбербанк, БИК 041708602, к/сч. Ц) 101810000000000602 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
12. По двенадцатому вопросу решили: Утвердить место хранения решений собственников, протоколов иных документов по проведению общих собраний - ГЖИ администрации Владимирской области, а копии решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний в ООО «Управляющая компания Вектор» по адресу: <адрес>.
13.По тринадцатому вопросу: Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведения общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.
В соответствии с ч.ч.4,7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Истец указывает, что в нарушение требований п.4 ст.45 ЖК РФ, он как собственник жилого Помещения № 10 в указанном МКД, не был уведомлен о проведении вышеуказанного собрания, участия в нем не принимал. Таким образом, были нарушены его законные права.
Сторона ответчика возражала против доводов стороны истца относительно неоповещения собственников МКД о собрании.
Свидетель со стороны ответчика ФИО11 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>, является ее собственником. Знает, что инициатором собрания по перевыборам управляющей организации являлась ФИО12, дочь ФИО13 Были размещены объявления о проведении собрания на подъездах дома и в самом подъезде, формат объявления – 2/3 от листа А4. В 4-м подъезде дома проводилось непосредственно собрание. После собрания раздавались бюллетени для голосования. Также разносили их по квартирам, а потом собирали. Кто-то отдавал бюллетень лично в руки или могли положить в почтовый ящик Щелкуновой.
Допрошенная в качестве свидетеля со стороны ответчика Савина Т.Л. пояснила суду, что знала о внеочередном собрании. Объявления об этом были развешаны на всех подъездах дома за 4 дня до собрания. Объявление было сделано на обычном листе, заполненном текстом в размере ? листа. Объявления изготавливались Щелкуновой С.Л. При развешивании объявлений свидетель присутствовала, они размещались на двери подъездов и внутри на доске объявлений, прикреплялись скотчем.
На очной части голосования присутствовало больше 5 человек.
Пояснила, что ее муж ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ. В бюллетени для голосования расписывалась за ФИО14 она сама. Знает, что голоса подсчитывались ДД.ММ.ГГГГ в помещении ООО «Вектор». В подсчет голосов бюллетень ФИО14 также был включен.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону .... от ДД.ММ.ГГГГ Савина Т.Л. – супруга ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (т.3 л.д. 73).
Свидетель со стороны ответчика ФИО8 показала, что принимала активное участие в организации и проведении внеочередного собрания собственников ТСЖ, поскольку недовольна работой предыдущей управляющей компании. Указала, что о собрании уведомляли, развешивали объявления. Их срывали, вешали новые. Собрание проводилось в подъезде. Присутствующие получили бюллетени, а кого не было – вручали потом лично. Правоустанавливающие документы уточняли у собственников. Сбор бюллетеней осуществлялся прямо на собрании, а кто-то хотел подумать, опускал бюллетени в почтовые ящики или отдавал в руки. Свидетель являлась членом счетной комиссии. Голоса считали несколько дней, были и «за» и «против», но основная масса была «за».
Напротив свидетель со стороны истца ФИО15 пояснила суду, что является собственником жилого помещения – <адрес>. Относительно собрания собственников МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указала, что о его проведении никто не оповещал. Ей позвонили и сказали, что надо спуститься. Щелкунова собирала собрание в подъезде, присутствовало около 10 человек. Говорилось, что должны перейти в другую управляющую компанию. Пояснила, что бюллетень для голосования ей положили в почтовый ящик, она его не заполняла и не подписывала. Заполненные бюллетени забрасывали в ящик .... квартиры.
Свидетель ФИО16 указала, что является собственником <адрес> в 4-м подъезде. Уведомления о собрании она не видела. Сообщили о собрании перед началом проведения. Собрание было в подъезде дома, там присутствовало несколько человек. Всем присутствующим раздавали бюллетени, личность не удостоверяли. За получение бюллетеня она нигде не расписывалась. ФИО16 его заполнила и везде проголосовала «против». Но для подсчета голосов не отдавала.
ФИО6 в судебном заседании пояснил суду, что работает в должности заместителя начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира. На основании доверенности от УЖК имеет полномочия принимать участие в проведении общих собраний, рассматривать все вопросы, касающиеся проведения собраний собственников МКД, запрашивать все необходимые документы. Пояснил, что о внеочередном собрании МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются несколько муниципальных квартир, уведомления в УЖК не поступало, сам ФИО6 также о данном факте не был уведомлен. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 находился на больничном. Личный прием Щелкуновой С.Л. ДД.ММ.ГГГГ вспомнить не может. Указал, что если бы уведомление о собрании направлялось в администрацию города, то оно в обязательном порядке поступило бы ему, но такого не было.
Из письменного отзыва Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира следует, что надлежащим образом оформленного уведомления о проведении общего собрания в МКД ДД.ММ.ГГГГ в Управление не поступало (т.4 л.д.82).
Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что собственники многоквартирного дома в установленном законом порядке не уведомлялись о проведении оспариваемого общего собрания.
Соответствующих доказательств соблюдения инициатором собрания процедуры уведомления собственников помещений дома о проведении собрания в очно-заочной форме материалы дела не содержат.
Представленный акт о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома таким доказательством не является (т.1, л.д.72).
Также в нарушение требований ч.ч.3,4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
На основании п.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п.4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п.5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п.п.1,4 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Из представленных суду бюллетеней для голосования собственников МКД следует, что .... бюллетеней, что составляет .... кв.м (....% голосов от площади жилых и нежилых помещений – .... кв.м), а именно: (в скобках количество бюллетеней на квартиру) – квартира .... (3 шт.), квартира .... (2 шт.), квартиры ...., ...., .... (2 шт.), квартиры ...., ...., ...., .... (4 шт.), квартиры ...., .... (2 шт.), квартиры ...., ...., .... (2 шт.), квартиры ...., ...., .... (2 шт.), квартира .... (2 шт.), квартиры ...., ...., .... и .... (5 шт.) (т.1 л.д.90, 102, 104,106, 113,114, 116, 118, 124,125,146, 147,153, 187, 205, 206, 208, 214, 216, 224, 226, 231, 233, 241,243, т.2 л.д.1, 17-25) не имеют каких-либо данных подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является нарушением требований ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, данные бюллетени не могут быть признаны действительными.
Кроме того, в иных представленных .... бюллетенях собственников МКД, а именно квартиры: ...., ...., ...., ...., ...., .... (2шт.), ...., ...., ...., ...., ...., .... (3 шт.), .... (3 шт.), .... (2 шт.), ...., ...., .... (4 шт.), ...., ...., ...., .... (2 шт.), ...., .... (2 шт.), ...., ...., .... и .... (2 шт.), что составляет .... кв.м. (....% голосов), имеют так же нарушения требований к заполнению. В указанных решениях собственников вместо требуемых законом данных, а именно: «Правоустанавливающий документ на помещение: указать № и дату свидетельства, договор купли-продажи» указаны данные кадастрового учета помещения, которые не несут в себе никакой информации о собственности, а содержат ссылку на технические характеристики помещения. Таким образом, 39 бюллетеней так же не имеют каких-либо данных, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, что также влечет их недействительность.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО4 (собственник <адрес>), обращаясь к суду с иском указал, что он бюллетеня, представленного в ИГЖН ВО не заполнял, каких-либо своих волеизъявлений в нем не указывал (т.1 л.д.135). Просит признать незаконным оформленный от его имени бюллетень, исключить данный бюллетень из общего числа бюллетеней при подсчете голосов по результатам общего собрания собственников.
Сторона ответчика относительно данных доводов ФИО4 возражений не указала, доказательств, их опровергающих также не представила.
При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО4 о признании незаконно оформленным от его имени бюллетень, исключении его из общего числа бюллетеней при подсчете голосов по результатам общего собрания собственников законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно протоколу общего собрания собственников всего собственники владеют .... кв.м. (100 % голосов). В голосовании приняли участие согласно протоколу владельцы .... кв.м. (....% голосов).
Однако с учетом решений собственников, которые составлены с грубыми нарушениями к заполнению в соответствии с требованиями законодательства РФ, а именно .... кв.м. (....% голосов) и .... кв.м (....% голосов) не могут быть признаны действительными, то соответственно .... кв.м. (....% голосов) не могут быть признаны законными и не могут быть учтены в подсчете голосов и исчислении кворума.
С учетом приведенных данных соответствующими требованиям законодательства могут быть признаны только .... кв.м. (....% голосов) собственников помещений, что не соответствует кворуму для признания решений собрания законными.
Суд также полагает обоснованными доводы стороны истца о нарушении при проведении и оформлении итогов голосования требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Так согласно пп. «в» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Требования), вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований.
В соответствии с пп. «г» п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются списки присутствующих и приглашенных лиц.
В соответствии с пп. «а» п. 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;
В соответствии с п. 15 Требований, списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N к настоящему протоколу)".
Как указывает законодатель в п. 13 Требований существует требование о наличии в обязательном порядке в отношении физических лиц 5 (пяти) обязательных реквизитов: ФИО, номер помещения, реквизиты документа, количество голосов и подпись.
Однако в официально представленном списке, который лег в основу решения ИГЖН ВО о передаче управления МКД от ООО «Универсал строй» в ООО «УК Вектор», имеются только 3 из 5 обязательных реквизитов: номер помещения, ФИО и данные реквизитов документов. Такие сведения, как количество голосов, отсутствуют в указанном списке, а также отсутствует обязательная подпись собственника, подтверждающая его участие в голосовании.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола, а также отсутствие кворума при проведении общего собрания, поскольку листы голосования в установленном порядке не оформлялись.
При таких обстоятельствах проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ незаконно, а принятые на нем решения недействительны, в связи с чем, исковые требования ФИО1 и ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ....), третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО4 (паспорт ....) к Щелкуновой С.Л. (паспорт ....) о признании недействительным решения общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования ФИО4 к Щелкуновой С.Л. о признании бюллетеня собственника квартиры № по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заполненного от имени ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении данного бюллетеня из общего числа бюллетеней при подсчете голосов по результатам общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Признать бюллетень собственника квартиры № по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заполненного от имени ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключив данный бюллетень из общего числа бюллетеней при подсчете голосов по результатам общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Е. Балыгина
Мотивированное решение
изготовлено: 28.08.2023