Дело № 2-1540/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (далее – ООО ««ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 694,54 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 937,83 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4372,65 руб.

Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира осуществляется ООО «ДГХ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период времени.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, судебный приказ определением мирового судьи на основании заявления ответчика отменён, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, пояснила, что истцом осуществляется содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Выбор управляющей компании производится на общем собрании многоквартирного дома, после чего заключается договор. Ответчик является собственником жилого помещения, оплату не производит. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, после отмены судебного приказа обратился в суд с иском.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленного требования, указав, что является собственником квартиры, лично договор с управляющей компанией не заключал, действительно не производит оплату коммунальных услуг и жилого помещения, так как в квартире не зарегистрирован и не проживает, следовательно, потребителем услуг не является. Индивидуальные приборы учёта в квартире не установлены, так как ему это не надо. Также ответчик заявил ходатайство о применении срока давности. Помимо этого, ответчик полагает, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, не направлена претензия. Платёжные документы истец в адрес ответчика не направляет, приходят квитанции от ООО «МосОблЕРИЦ», которые он оплачивать не намерен, так как не знает, что это за организация, никакие услуги она ему не оказывает, договор с ними он не заключал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В указанной квартире в спорный период времени зарегистрированных лиц не было.

Одновременно судом установлено на основании пояснений ответчика, которые принимаются судом в качестве доказательств по делу в порядке ст. 55 ГПК РФ, что индивидуальные приборы учёта воды в квартире ответчика не установлены.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира осуществлялось в спорный период времени ООО «ДГХ» на основании № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-37).

На имя ответчика по спорному жилому помещению открыт лицевой счёт, по которому ООО "МосОблЕИРЦ" производит начисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании заключённого между ООО "МосОблЕИРЦ" и управляющей организацией ООО «ДГХ» договора (л.д.126).

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены доказательства, подтверждающие наличие лицензии (л.д.77), а также документы, послужившие основанием для заключения договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ: протокол общего собрания, лист голосования, реестр собственников (л.д.78-92).

Судом установлено и подтверждается материалами дела в том числе отчётами об исполнении управляющей организацией договора управления (л.д.139-151), что истцом ответчику предоставляются коммунальные услуги в соответствии с вышеуказанным договором.

Доводы ответчика о том, что он не является потребителем услуг, так как не зарегистрирован в доме и не проживает, в связи с чем не обязан производить оплату, юридически несостоятельны, равно как и не состоятельны доводы о необходимости отказа истцу в иске в виде отсутствия договора на оказания услуг, заключённого непосредственно между управляющей компанией и собственником жилого помещения, а также направления квитанций на оплату коммунальных услуг ответчику не истцом, а "МосОблЕИРЦ".

Так, ООО "МосОблЕИРЦ" не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, а выполняет агентские услуги в рамках заключённого договора (л.д.126) по ведению баз данных, начислению расчёта размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, формированию единого платёжного документа с включением в него строки для оплаты коммунальных услуг, осуществлению деятельности по приёму платежей плательщиков.

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", также следует, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Ссылка ответчика на то, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора является необоснованной, поскольку для данной категории дел досудебный порядок законом не предусмотрен.

Помимо этого, до подачи настоящего иска ООО «ДГХ» в соответствии с требованиями ст. 122 ГПК РФ, обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменён на основании заявления должника.

Факт наличия задолженности за спорный период времени ответчик не оспаривал, заявив ходатайство о применении срока давности к заявленным требованиям.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Истец, являющийся профессиональным участником предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по управлению многоквартирными домами, должен был узнать о нарушении своего права не позднее 11 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, с учётом приведённых положений законодательства о необходимости внесения ответчиком ежемесячных платежей в счёт оплаты коммунальных услуг не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям необходимо исчислять указанный срок отдельно по каждому платежу с учётом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший обращению в суд.

Как установлено судом ранее и подтверждается материалами дела, истец до обращения в суд с настоящим иском обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счёл подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что заявление о вынесении судебного приказа было подано на судебный участок мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией реестра заявлений о вынесении судебного приказа.

Судебный приказ был вынесен мировым судьёй ДД.ММ.ГГГГ, и отменён по заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

С настоящим иском ООО «ДГХ» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечении шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что согласно данных, представленных в выписке из лицевого счёта составляет 106 345,26 руб., и считает необходимым удовлетворить требования истца частично, взыскав с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность в размере 106 345,26 руб., во взыскании задолженности в размере 31 349,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДГХ» отказать.

Одновременно, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям истца о взыскании пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13535,56 руб.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 402,27 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и подпунктом 1 пункта 1 части второй статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину от суммы удовлетворённых судом требований в размере 3474,95 руб., в том числе с учётом госпошлины, оплаченной при вынесении судебного приказа, который был отменён по заявлению ответчика (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» ИНН № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106345,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 402,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3474,95руб., а всего взыскать 117 222,48 руб. (сто семнадцать тысяч двести двадцать два рубля 48 копеек).

Во взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 31349,47 руб., пени в размере 13535,56 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 897,7 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «15» августа 2022 г.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова