Дело № 2-218/2023
(2-7534/2022)
УИД 11RS0001-01-2022-005303-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре
9 марта 2023 года гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ** ** **, в период брака приобрели имущество:
- нежилое помещение, площадью 94, 7 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение НП-12
- нежилое помещение, площадью 62,3 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение НП-11
- нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение № XXII
- нежилое помещения, площадью 57,6 кв. м., расположенное по адресу: ...,
-квартира, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенная по адресу: ....
Имущество является совместной собственностью супругов, приобретено в период брака. Впоследствии ФИО3 обратилась в Прилузский районный суд Республики Коми иском к ФИО1 о расторжении брака, взыскании алиментов. ФИО1 фиктивно, желая избежать раздела имущества супругов, заключил с ФИО2 сделки по отчуждению указанного выше недвижимого имущества, денежные средства/ оплата по сделкам/с ФИО2 не производилась.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 полагали заявленный иск подлежащими удовлетворению; ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель ФИО2 - ответчика ФИО5 полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, представляющий интересы третьего лица ФИО3 – адвокат Зашихин В.Л. полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, иные участники процесса в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрении дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ** ** **, брачный договор В-вы не заключали
В период брака ФИО1 приобрел, в том числе:
1) нежилое помещение, площадью 94,7 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение НП-12 №...; (приобретено на основании договора № НП-12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **)
2) нежилое помещение, площадью 62,3 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение НП-11 №... (приобретено на основании договора № НП-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **)
3) нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение № XXII №... (приобретено на основании договора купли-продажи от ** ** **)
4) нежилые помещения, площадью 57,6 кв. м., расположенные по адресу: ..., помещения под №..., (приобретены на основании договора купли-продажи от ** ** **)
5) квартиру, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенная по адресу: ..., №.... (приобретена в 2015 г., право собственности зарегистрировано ** ** **)
Указанное имущество было отчуждено ФИО1 (продавцом по договорам купли-продажи, заключенным с ФИО2 (покупателем).
Так, по договору купли-продажи от ** ** ** ФИО1 продал ФИО2 за 3 548 914 руб. нежилое помещение, площадью 94, 7 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение НП-12. При этом из п. 3 договора следует, что подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 3 548 914 руб. им получены. Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права №...
По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО1 продал ФИО2 за 2 334 713 руб. нежилое помещение, площадью 62,3 кв. м. расположенное по адресу: ..., помещение НП-11 При этом из п. 3 договора следует, что подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 2 334 713 руб. им получены. Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права №...
По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО1 продал ФИО2 за 3 578 952 руб. нежилое помещение, площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., помещение № XXII При этом из п. 3 договора следует, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи., подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 3 578 952 руб. им получены. Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права №...
По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО1 продал ФИО2 за 1 160 246 руб. нежилые помещения, площадью 57,6 кв. м., расположенные по адресу: ..., помещения под №... При этом из п. 3 договора следует, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи., подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 1 160 246 руб. им получены. Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права №...
По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО1 продал ФИО2 за 3 700 000 руб. квартиру, общей площадью 55, 8 кв. м., расположенная по адресу: ..., нежилые помещения, площадью 57,4 кв. м., расположенную по адресу: .... При этом из п. 3 договора следует, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи., подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что денежные средства в размере 3 700 000 руб. им получены. Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ** номер регистрации права №...
Решением Прилузского районного суда Республики Коми от ** ** ** брак был расторгнут, Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Прилузского района Министерства юстиции Республики Коми ФИО1 было выдано свидетельство о расторжении брака I -EA №... от ** ** ** с указанием что брак прекращен ** ** **.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Исходя из пункта 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.
В связи с этим для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи 454 ГК РФ влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь.
В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
При этом. п. 3 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений относительно предмета спора.
В рассматриваемом случае ФИО1 собственноручно подписал договоры купли-продажи недвижимого имущества, после чего документы были переданы для государственной регистрации перехода права от ФИО1 к ФИО2
Пунктами 3 договоров от ** ** ** предусмотрено, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью.
Подписывая договоры, ФИО1 подтвердил, что денежные средства от покупателя- ФИО2 – были им получены.
Из положений договоров (п. 10) следует, что стороны дееспособны, не состоят под опекой, попечительством; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и обязанности, у каждой из сторон отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В рамках гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми №... принято решение о возврате денежных средств в общем размере 8 439 198 руб. (3 578 952 + 1 160 246 +3 700 000), с учетом того, что денежные средства по сделкам были оплачены. К участию в данном деле был привлечен ФИО1 Решение суда вступило в законную силу.
Достоверных доказательств того, что заключая оспариваемые сделки – договоры купли-продажи- стороны не имели намерения исполнить сделки, в материалы дела представлены не были.
ФИО2 предприняла меры к оформлению своих прав в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества; обратилась к арендаторам нежилых помещений (... ) с заявлениями о необходимости внесения арендной платы ей; заключила с ... договор теплоснабжения «СПРОТ-0010348, заключила с ... - договор №... управления многоквартирным домом ....
ФИО2 обращалась в Следственный комитет Российской Федерации по ... (обращение впоследствии передано в СУ УМВД России по г. Сыктывкару) с заявлением о возможных противоправных действиях ФИО1, выразившихся в незаконном получении платежей по арендной плате принадлежащих ей объектов недвижимости/по результатам проверки в возбуждении уголовного дела было отказано/.
Также ФИО2 обратилась в Сыктывкарский городской суд с исковым заявлением к одному из арендаторов нежилого помещения о взыскании неосновательного обогащения/ денежных средств за пользование помещением без законных на то оснований за период с момента регистрации права собственности / гражданское дело №.../
Все это свидетельствует о намерении ответчика и осуществлении прав им прав и обязанностей в отношении принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества.
Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 очевидцами заключения сделок, о недействительности которых заявлено истцом в рамках настоящего гражданского дела, не являлись, информацией о действительной воле сторон при ее заключении не располагают.
Кроме того, один из свидетелей указал, что ФИО1 сначала сообщил о том, что помещение продано, потом- что уже не продано. Свидетели информацией о внесении оплаты по сделкам -не располагают. Мнение свидетелей об отсутствии у ФИО2 ключей от приобретенных объектов недвижимого имущества, не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами
Утверждение истца об отсутствии приёмо-передачи объектов недвижимости от ФИО1 к ФИО2 не подтверждены допустимыми доказательствами. Более того, из условий договоров (п.8) следует противоположное-, а именно, что продавец передал, а покупатель принял объект. Настоящий договор имеет силу акта приёмо-передачи.
Доводы стороны истца об отсутствии у ФИО2 денежных средств для оплаты по всем договорам не подтверждены допустимыми доказательствами.
Представленные выписки по счетам ФИО1, не могут явиться доказательствами того, что плата по сделкам ФИО2 не производилась.
Доводы о ведении бизнеса и взаимном перечислении денежных средств, в том числе, через банковскую систему иностранного государства (Турцию) не являются доказательствами, свидетельствующими о мнимости сделок и достаточными для удовлетворения заявленных истцом требований.
ФИО1, подписав договоры купли-продажи с указанием на добросовестность сторон и оплату по сделкам; допустив направление документов для государственной регистрации перехода прав собственности, выразил согласие на совершение сделок; сообщив одному из арендаторов помещения о купле-продаже, впоследствии заявил о ничтожности сделок.
Вместе с тем, доказательств того, что сделки были совершены ФИО14 лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а также исключительно с намерением избежать раздела имущества супругов В-вых, не представлено.
Заключение ФИО1 ** ** ** договора аренды нежилого помещения по адресу: ... ФИО9, несмотря на регистрацию ** ** ** права собственности на указанное нежилое помещение за ФИО14 без предоставления арендатору информации о смене собственника, последующее получение ФИО1 платежей по договору аренды, не свидетельствует о добросовестности истца.
Доводы истца о возможным совершении преступления в отношении ФИО1, предоставлении подложных документов, не подтверждены в ходе рассмотрения судом настоящего спора. По обращениям ФИО1 вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.
Оснований для выделения материалов настоящего дела и направлении их в правоохранительные органы суд не усматривает.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 10, п. 3 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. ст. 167, 170 Гражданского кодекса РФ, пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, позволяющих признать поведение ответчика недобросовестным, а сделки купли-продажи недвижимого имущества мнимыми, совершенными с иными целями, в т.ч. с целью избежать раздела недвижимого имущества ФИО1 и ФИО3..
Заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.
Поскольку иск ФИО1 к ФИО2 оставлен без удовлетворения, оснований для возмещения истцу ответчиком судебных расходов не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ..., к ФИО2, ...
о признании недействительным (ничтожными) сделок купли-продажи оформленных договорами от ** ** ** между ФИО1 и ФИО2, в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
-нежилого помещения, с кадастровым номером №..., площадью 94, 7 кв. м., расположенного по адресу: ..., помещение НП-12.
- нежилого помещения, с кадастровым номером №..., площадью 62,3 кв. м. расположенное по адресу: ..., помещение НП-11
- нежилого помещения, с кадастровый номером №..., площадью 63,4 кв. м., расположенного по адресу: ...,
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 57,6 кв. м., расположенного по адресу: ...,
- квартиры, с кадастровым номером кадастровый №...,, общей площадью 55,8 кв. м., расположенной по адресу: ...,
о применении последствий недействительности сделок,
о прекращении права собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости и признании права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости, о взыскании судебных расходов,
оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова