УИД № 77RS0034-02-2024-024310-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2820/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просит признать за ФИО1 право собственности на гараж № 88, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес

В обоснование заявленных требований указывает, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 года был выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа. В 1988 году член коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики – ФИО1 построил на указанном земельном участке гаражный бокс № 88. В 2001 году членами коллектива учреждены гаражно-строительные кооперативы: адрес и адрес. Гаражный бокс № 88 расположен на адрес «Марьино-2». Учитывая, что на момент создания ГСК в качестве юридического лица гаражные боксы уже были построены, паевым взносом ФИО1 при вступлении в члены адрес является стоимость гаражного бокса № 88. Паевой и вступительный взнос в размере сумма выплачены полностью, задолженностей по членским взносам не имеется. В 2018 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 88, площадь которого составляет 44,7 кв.адрес с тем, гаражный бокс № 88 не поставлен на кадастровый учет, однако помещение гаражного бокса входит в состав здания (блок гаражей), которое учтено в ЕГРН под кадастровым номером 50:21:0150104:558. Под данным блоком гаражей сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:388. На основании договора аренды земельного участка № М-11-039756, заключенного 11.01.2012 года на 49 лет между ДГИ адрес и адрес, для размещения гаражей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:388 площадью 626 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч. 30г/4. Согласно заключению ООО «Арктика» по обследованию гаражного бокса № 88, объект соответствует определению «объект капитального строительства».

Представитель истца фио в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ДГИ адрес – фио в судебном заседании доводы изложенные в возражении на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ст. 3 ГК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 года выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа

Указанным Постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа в соответствии с прилагаемым проектом.

В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимоновского сельского совета адрес от 28.09.1988 года № 77 и Постановления администрации Филимоновского сельского совета от 22.04.1992 года № 23.

В 1988 член коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики ФИО1 построил, на указанном земельном участке гаражный бокс № 88.

В 2001 году членами коллектива учреждены гаражно-строительные кооперативы: адрес и адрес.

Гаражный бокс № 88 расположен на адрес «Марьино-2», вследствие чего ФИО1 был принят в члены адрес.

В соответствии с п. 3.2 Устава адрес, члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

Учитывая, что на момент создания ГСК в качестве юридического лица в 2001 году, гаражные боксы уже были построены, паевым взносом ФИО1 при вступлении в члены адрес является стоимость гаражного бокса № 88.

Паевой и вступительный взнос в размере сумма выплачен полностью, задолженностей по членским взносам истец не имеет.

Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 88 не имеется.

Истец обращался за регистрацией права в Управление Росреестра по Москве, однако получал отказ в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.

В сложившейся ситуации единственным документом, который может стать основанием для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании прав истца на гаражный бокс № 88.

При в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 года выделен земельный участок коллективу владельцев индивидуального транспорта, который впоследствии был распределен между членами данного коллектива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 ГрК РФ).

Тем не менее члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.

В 2018 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 88, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Ленинским филиалом фио «МОБТИ» 05.04.2018 года

Гаражный бокс № 88 не поставлен на кадастровый учет, однако помещение гаражного бокса входит в состав здания, которое учтено в ЕГРН под кадастровым номером 50:21:0150104:558.

Под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:388.

На основании договора аренды земельного участка № М-11-039756, заключенного 11.01.2012 года на 49 лет между ДГИ адрес и адрес, для размещения гаражей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:388 площадью 626 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч. 30г/4.

Указанный земельный участок используется адрес на основании действующего договора аренды в соответствии с целевым назначением данного участка.

Согласно заключению от 18.06.2018 года № 18/06-03/12 составленному ООО «Арктика» по обследованию гаражного бокса № 88, расположенного на адрес «Марьино-2», по адресу: адрес, адрес объект исследования соответствует определению «объект капитального строительства», основные строительные конструкции и узлы их сопряжений, выполнены с соблюдением строительных норм и положений действующих строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам и иным деформациям, а необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Общее техническое состояние всех конструктивных элементов оценивается как исправные и работоспособные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна длительная эксплуатация данного гаража.

Учитывая наличие указанных документов можно сделать вывод о том, что адрес и его члены предпринимали меры к получению правоустанавливающих документов и оформлению прав на гаражи.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором расположен гараж № 88, поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и он несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж № 88 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гараж №88, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.10.2025 года.

Судья фио