Дело № 2-4651/2023

УИД 60RS0001-01-2023-007269-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Г. к Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

М.Е.Г.. обратилась в суд с иском к Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что 17 декабря 1999 года между М.Е.Г. (далее - Истец) и С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Истец приобрела у С.В.Н.. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям Договора Истец оплатила стоимость данного объекта в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором. Расчет произведен до момента подписания Договора. После совершения сделки Истец совершила действия по регистрации в квартире и приступила к исполнению обязанности собственника по оплате коммунальных платежей. В декабре 2022 года Истец обратилась в МФЦ Псковской области с заявлением о предоставлении сведений о правах на объект недвижимости. 19.12.2022 года Истец получила выписку, в которой указано о том, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведений, полученных в управляющей компании, продавец квартиры ФИО2 снята с регистрационного учета в связи со смертью 21.11.2000 года, в связи с чем, возможности разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру с КН №, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания ООО «13 Квартал».

В судебное заседание истец не явилась, её интересы представлял ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации города Пскова и представитель третьего лица ООО «13 Квартал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От представителя Администрации г.Пскова ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Ранее от представителя ООО «13 Квартал» ФИО4 поступало заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «13 Квартал», что ООО «13 Квартал» не возражает против удовлетворения иска М.Е.Г..

Руководствуясь ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) - п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что 17 декабря 1999 года между М.Е.Г. и С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Истец приобрела у С.В.Н.. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

По условиям Договора Истец оплатила стоимость данного объекта в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором. Расчет произведен до момента подписания Договора.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанная квартира принадлежит продавцу на основании Договора приватизации № 264 от 15.02.1995.

На момент совершения сделки продавец гарантирует, что указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, в суде и под арестом не состоит (п. 5 договора).

Согласно выписке из лицевого счета № <***> 30 марта 2023 <...>», указана М.Е.Г.Г. как собственник на основании договора купли-продажи от 17.12.1999, зарегистрирована по месту жительства с 04.02.2003 по настоящее время (л.д.10).

Согласно архивной справке № <***>, С.В.Н.. (бывший собственник) снята с регистрационного учета 06.04.2001 в связи со смертью 21.11.2000 (л.д.11).

С.В.Н. умерла 21.11.2000 года, что подтверждается записью акта о смерти № 3120 (л.д.61)

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Псковской области ФИО5 следует, что наследственного дела после умершей С.В.Н.. не имеется (л.д.29).

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Псковской области ФИО6 следует, что наследственное дела после умершей 21.11.2000 С.В.Н.. не открывалось (л.д.33).

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, у С.В.Н.. на дату смерти - 21.11.2000, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об принадлежащих ей объектах недвижимости (л.д.56).

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно пп. 3 абз. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, и право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права.

Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

Из справки ООО «13 Квартал» усматривается, что М.Е.Г.. задолженности по жилищно-коммунальным платежам по квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 апреля 2023 года, не имеет.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>, является М.Е.Г.

Правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом имущества, не имеется.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.Г. к Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за М.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Псковского

городского суда: А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.