Дело № 2-2465/2025
УИД 52RS0009-01-2025-002652-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
при секретаре Сыровой О.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитета имущественных отношений г.о.г.Арзамас Нижегородской области по доверенностям ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитету имущественных отношений г.о.г.Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области Комитету имущественных отношений г.о.г.Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и права собственности на земельный участок.
В обоснование указанных требований указывает на то, что <дата> скончался супруг истца В.. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником на вышеуказанное имущество. Указанный жилой дом 1988 года постройки, входит в состав ЖСК «Кирилловский». Согласно архивной выписке, решением собраний членов от 1989г. В. был принят в члены ЖСК «Кирилловский». С данного времени он с семьей проживал в указанном жилом доме, оплачивал членские и иные взносы, нес бремя содержания, открыто пользовался как своим собственным, при этом оформить право собственности при жизни не успел. В связи с чем, ФИО3 вынуждена обратиться в суд. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную. Участок снят с кадастрового учета 27.06.2024г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь участка по фактическому землепользованию составляет 1000 кв.м. В соответствии со свидетельством № на основании постановления мэрии <адрес> № от 06.09.1993г Арзамасскому жилищному кооперативу «Кирилловский» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 33,275 га в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в микрорайоне Кирилловский. Таким образом, жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, истец считает, что земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом так же должен перейти в ее собственность.
Просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., площадью - 95,4 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №П/0393 от 23.13.2020г, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок общей площадью 1 000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> координатах характерных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных
точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца по доверенности ФИО1, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитета имущественных отношений г.о.г.Арзамас Нижегородской области по доверенностям ФИО2 возражал против удовлетворения иска по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества установлены ст. 40 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой право регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания указанного объекта.
Статьей 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что 27.09.1988г на основании Решения № исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов был создан жилищный кооператив «Кирилловский».
Согласно архивной выписке от 22.09.2025г № в списках членов «жилищного кооператива» под № линия числится Л.
Из документов архивного фонда №Р-322 «Исполнительный комитет Арзамасского городского Совета народных депутатов Нижегородской области», из решения исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов от 22.08.89г № «Об изменениях в составе ЖСК» следует, что ФИО4 был принят в члены кооператива на <адрес>, согласно заявления в связи с обменом с ФИО5, что подтверждается Архивной выпиской от 12.11.2024г №/Т, выданной ГКУ ГАНО г.Арзамас.
В соответствии, с подготовленным АО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» от 26.11.2024г, техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. год постройки дома -1988г, общая площадь жилого дома – 86.1 кв.м., жилая площадь жилого дома – 37.1кв.м., этажность – 1. В примечании указано, что площадь здания 95.4 кв.м., определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №П/0393 от 23.10.2020г Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2025г усматривается, что жилой дом площадью 64.9 кв.м., 1988года постройки числится на кадастровом учете с КН 52:40:0404001:1935, дата присвоения кадастрового номера 05.07.2011г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект снят с кадастрового учета 18.07.2023г.
<дата>г. скончался ФИО4 Истец ФИО3 является супругой ФИО4, брак зарегистрирован 21.06.1968г, что подтверждается свидетельством о браке от 21.06.1968г, выданным Гор.ЗАГС г.Арзамас.
Согласно штампу в паспорте о месте жительства ФИО3 зарегистрирована с 22.09.1989г по адресу: <адрес>
Из искового заявления следует, что ФИО4 с 1989г оплачивал членские и иные взносы, нес бремя содержания жилого дома, открыто пользовался как своим собственным, при этом оформить право собственности при жизни не успел.
Учитывая, что жилой дом был приобретен в порядке обмена ФИО4, находясь в браке с ФИО3, данный дом является совместно нажитым имуществом.
С 1988 г. ФИО3 так же пользуется указанным жилым домом, постоянно проживает в нем, несет бремя содержания, поддерживает в надлежащем состоянии.
21.07.2000 г. ФИО3 вступила в наследство на имущество супруга ФИО4 в виде автомобиля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Таким образом, поскольку пай за указанный жилой дом выплачен, право собственности у ФИО4 возникло путем обмена в 1988г на законных основаниях, после его смерти перешло во владение и пользование ФИО3, которая является единственным наследником к имуществу ФИО6, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., площадью - 95,4 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №П/0393 от 23.13.2020г, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.9.1 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов от 22.08.89г был принят в члены ЖСК «Кирилловский» на жилой <адрес>. С указанной даты он являлся собственником жилого дома общей площадью 86,1 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом возникло в 1989г до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Данный жилой дом располагается на земельном участке площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен в границах координат:
Обозначение
характерных
точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В соответствии с выписками из ЕГРН, границы смежных земельных участков определены в установленном законом порядке.
Согласно свидетельства № 88 Арзамасскому жилищному кооперативу «Кирилловский» на основании постановления мэрии г.Арзамаса № 652 от 06.09.1993 года предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 33.275 га для строительства индивидуальных жилых домов в м-не Кирилловский.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом истца расположен на земельном участке, предоставленном ЖК «Кирилловский» для индивидуального жилищного строительства.
Спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного ответчиками не представлено.
Проанализировав исследованные доказательства и установленные обстоятельства дела, учитывая, что право собственности первоначального владельца на жилой дом по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ в период брака с истцом, земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, суд полагает, что истец вправе зарегистрировать на данный земельный участок право собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
***
Иск ФИО3 (СНИЛС: ***) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 (СНИЛС ***) право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., площадью - 95,4 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №П/0393 от 23.13.2020г, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1 000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Арзамас, мкр. Кирилловский, ул. 6 линия, д.21 в координатах характерных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных
точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
424758.53
2208792.31
2
424758.22
2208829.59
н1
424731.53
2208829.32
н2
424731.58
2208791.57
3
424736.30
2208791.97
4
424746.49
2208792.22
5
424746.77
2208792.49
1
424758.53
2208792.31
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.
***
***
***
***
***
***
***
***