дело № 2-1658/2022

УИД № 69RS0037-02-2022-001697-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Михайловское сельское поселение Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от 23.12.2015 приобрел у Коллективного хозяйства «Михайловское» квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, но отсутствие государственной регистрации продавца препятствует осуществлению государственной регистрации прав.

Протокольным определением суда от 20.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика, указанного в иске, Калининского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области, на Администрацию муниципального образования «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил провести судебное заседание в его отсутствии. Представил сведения, что Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения), зарегистрированная в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (представитель ответчика) о судебном заседании уведомлен, в судебном заседании не участвовал, возражений на иск не представлено.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, привлеченное определением суда от 20.09.2022 к участию в деле, о судебном заседании извещено, представитель не явился.

Третье лицо ФИО2 о судебном заседании извещен, мнения на иск не выразил, возражений не представил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости з заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора купли-продажи жилого помещения от 23.12.2015 продавец колхоз «Михайловское в лице председателя правления ФИО2 передал, а покупатель ФИО1 принял в собственность жилое помещение- квартиру общей площадью 70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость в размере 120000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.12.2015.

Из представленных документов следует, что общим собранием колхоза рассматривался вопрос о продаже квартиры 22.10.2015, было принято положительное решение.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что спорная квартира имеет общую площадь 70 кв.м, в том числе жилая –44,2 кв.м, состоит из прихожей, двух жилых комнат, кухни и других помещений, паспорт составлен по состоянию на 1993 год.

По данным Единого государственного реестра недвижимости запись о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Квартире присвоен кадастровый номер № (инвентарный номер 11-1022).

Истцу отказано в государственной регистрации права на основании указанного договора по мотивам, изложенным в уведомлении от 17.06.2022 (л.д.40), в связи с тем, что права передающей стороны в ЕГРН не зарегистрированы.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась на балансе колхоза «Михайловское», что подтверждается совокупностью доказательств: содержанием технического паспорта за 1993 год, справкой из колхоза от 25.12.2015, архивной выпиской из решения Совета депутатов МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 02.07.2006 № 24 о присвоении адресной части жилым домам, принадлежавшим на праве собственности колхозу «Михайловское».

Принадлежность жилого помещения к жилищному фонду колхоза не оспаривалась при рассмотрении настоящего дела.

Коллективное хозяйство «Михайловское» исключено из ЕГРЮЛ 23.01.2017.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру – отсутствует.

Право собственности колхоза «Михайловское» на жилое помещение возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст. 671 ГК РФ), наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675,677 ГК РФ), получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), несовершеннолетние дети собственника (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

В данном случае представлены сведения о праве пользования жилым помещением на момент заключения договора купли-продажи и рассмотрения дела истцом и Т.В.В.. Т.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него к истцу, в договоре не указано и не установлено.

Справкой администрации поселения от 24.08.2022 подтверждено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире один

Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2015 были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными лицами не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в ЕГРН (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза, отсутствие государственной регистрации прав организации на жилое помещение препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и не прекращение существования юридического лица, передавшего квартиру истцу, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Надлежащим процессуальным ответчиком с учетом характера спорных правоотношений, полномочий в отношении бесхозяйного имущества, с учетом данных о прекращении правоспособности юридического лица, с которым был заключен договор купли-продажи, является аадминистрация поселения.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право индивидуальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м (кадастровый номер №).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество - квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 14.11.2022.