Дело №

УИД 05RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании отсутствующим права собственности на землю и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путём исключения сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в <адрес> о признании отсутствующим права собственности на землю и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путём исключения сведений о земельном участке из ЕГРН. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-р Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан предоставило ФИО1 земельный участок из категории «земли особо охраняемых территорий объектов» с кадастровым номером 05:48:000082:29, общей площадью 732,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в рекреационной зоне побережья Каспийского моря, для строительства дома отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, прилагаемого к настоящему Договору. Согласно п.2.2. Договора, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД в установленном законом порядке, номер государственной регистрации 05-05-01/512/2015-3. В ходе выполнения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29, кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что при наложении координат границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29, установлена накладка с координатами границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32 является ТУ Росимущества в РД. В результате образования земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32 ТУ Росимущества в РД фактически распорядилось частью земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29, тем самым нарушив ранее возникшее у истца право аренды на спорную часть земли.

Просит суд: признать отсутствующим у ТУ Росимущества в РД право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000082:32, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря; восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000082:32, расположенном на побережье Каспийского моря в <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, не явились и об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Истец, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято предложение Госкомзема РД и администрации <адрес> о предоставлении земельных участков гражданам, в том числе ФИО1 – 0,06 га в пожизненное наследуемое владение для строительства дач в рекреационной зоне побережья Каспийского моря <адрес>.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:20, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м, правообладателем которого указан ФИО1, что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанного распоряжения Правительства РД составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (дата отметки специалиста органа кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ), в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:20.

Установлено, что в последующем данному земельному участку в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), присвоен кадастровый №.

По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан предоставило ФИО1 в аренду земельный участок из категории земли особо охраняемых территорий объектов, с кадастровым номером 05:48:000082:29, находящийся по адресу: <адрес>, в рекреационной зоне побережья Каспийского моря, для строительства дома отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, общей площадью 732,5 кв. м (п. 1.1. договора).

Согласно п.п. 1.2., 2.2. договора, на участке находится незавершенный строительством объект недвижимого имущества арендатора. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 05:48:000082:32, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, ГАП «Автотранс».

Установлено, что данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, полномочия собственника в отношении данного земельного участка осуществляются ТУ Росимущества в <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ФИО1 обследованы земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000082:29 и 05:48:000082:32 расположенные по адресу: РД <адрес>, побережье Каспийского моря, ГАП "Автотранс", площадью 733 кв.м, и 470 кв.м. В ходе кадастровых работ выявляется накладка земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29. Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории прилагается. Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29 по сведениям из ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29. На схеме расположения границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29 по сведениям из ЕГРН выделены красным цветом, а фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29 выделены зелёным цветом. Также на прилагаемой схеме, границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32 выделены синим цветом. В ходе кадастровых работ выявлено также пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000082:11 и 05:48:000082:32.

Согласно заключению эксперта №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС», сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29, фактическому расположению земельного участка на местности, не соответствуют.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29, имеющимся в материалах дела, первичным землеотводным документам (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), соответствуют.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29, первичным землеотводным документам, представленным в материалах дела (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), не соответствует.

Ввиду отсутствия правообладателя земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32 или его представителя, идентифицировать фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32, на местности, не представилось возможным. Следовательно, ответить, соответствуют ли сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32, фактическому расположению земельного участка на местности, не представляется возможным.

Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32, по сведениям из ЕГРН, с земельным участком истца, с кадастровым номером 05:48:000082:29, по фактическим сведениям, на местности.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32, по сведениям из ЕГРН, с границами земельного участка истца, с кадастровым номером 05:48:000082:29, по фактическим сведениям, на местности, составляет 114 кв. м.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Оценив заключение эксперта №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно подтверждает факт накладки координат характерных точек границ земельного участка ответчика, указанных в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истца.

В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п.2 ч. 1 и п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц -участников согласования.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом установлено, что в нарушение указанных требований закона границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32 не согласовывались с истцом как смежным землепользователем.

Кроме того, суду не представлены документы, подтверждающие правомерность определения внесенных в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:32 - не представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории или иные документы об образовании данного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что существующие в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000082:32 нарушают права истца, поскольку не позволяют внести в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:29, соответствующие фактическому расположению данного участка на местности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 и 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим у ТУ Росимущества в РД права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000082:32, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000082:32, расположенном на побережье Каспийского моря в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате