Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ (ПАО) и ФИО2 ( в настоящее время ФИО1) заключили кредитный договор № №, согласно условиям которого, Заемщику был предоставлен кредит в размере 1369000 рублей ( п.4.2 кредитного договора), на срок 242 месяца (п.4.3 кредитного договора), для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( п.п.4.1, 7.1 кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом -10,75% годовых (п.5.1 кредитного договора).Согласно п.4.5,4.7 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей не позднее 18 числа каждого календарного месяца, на дату подписания кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет 12985 рублей 20 коп. ( п.4.5 кредитного договора).

Согласно п. 8.1 Договора обеспечение кредита является: залог ( ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.7.1 кредитного договора).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной <данные изъяты> и выданной первоначальному залогодержателю - ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, последний платёж (частичная оплата) произведен ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно п.1.1. Кредитного договора договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.

Задолженность ответчика перед банком составляет 1513684 рубля 68 коп., в том числе: 1315366 рублей 82 коп. – задолженность по кредиту ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 198317 рублей 86 коп. – задолженность по плановым процентам ( по ДД.ММ.ГГГГ).

В исковом заявлении истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1513684 рубля 68 коп., в том числе: 1315366 рублей 82 коп. – задолженность по кредиту ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 198317 рублей 86 коп. – задолженность по плановым процентам ( по ДД.ММ.ГГГГ), а также проценты в размере 10,75% годовых на сумму основного долга, то есть на сумму 1315366 рублей 82 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу.

- обратить взыскание на квартиру, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21768 рублей 42 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась судебной повесткой, о причинах неявки суду неизвестно.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пунктов 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ (ПАО) и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) заключили кредитный договор № №, согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 1369000 рублей ( п.4.2 кредитного договора), на срок 242 месяца (п.4.3 кредитного договора), для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( п.п.4.1, 7.1 кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом -10,75% годовых (п.5.1 кредитного договора). Согласно п.п. 4.5,4.7 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей не позднее 18 числа каждого календарного месяца, на дату подписания кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет 12985 рублей 20 коп. ( п.4.5 кредитного договора).

Согласно п.1.1. Кредитного договора договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.

Пунктами 8.4.1 и 8.4.1.9 предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов суммы неустойки, в том числе в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Согласно п. 8.4.2, 8.4.3, 8.4.3.1 Правил предусмотрено право кредитора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на Предмет ипотеки, если основанием досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога (ипотеки).

Согласно п. 8.1 Кредитного договора обеспечение кредита является: залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <...> (п.7.1 кредитного договора).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и выданной первоначальному залогодержателю- ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, последний платёж (частичная оплата) произведен ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика перед банком составляет 1513684 рубля 68 коп., в том числе: 1315366 рублей 82 коп. – задолженность по кредиту ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 198317 рублей 86 коп. – задолженность по плановым процентам ( по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, не представила доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Необходимо расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) ОГРН №, ИНН № задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1513684 рубля 68 коп., в том числе: 1315366 рублей 82 коп. – задолженность по кредиту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 198317 рублей 86 коп. – задолженность по плановым процентам ( по ДД.ММ.ГГГГ), также необходимо взыскать проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых на сумму основного долга – 1315366 рублей 82 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше, исполнение обязательств ответчика по договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Согласно представленному в материалы дела Отчету об оценке № №, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет 2090000 рублей

Из вышеприведенных норм права следует, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при обязательном наличии двух обстоятельств, а именно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства меньше трех месяцев.

Поскольку ни одно из названных выше условий не имело места, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Необходимо обратить взыскание на квартиру, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры необходимо определить в размере 80% от рыночной стоимости – в размере 1672000 рублей ( 2090000х80%)

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 21768 рублей 42 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ОГРН №, ИНН №, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1513684 рубля 68 коп., в том числе: 1315366 рублей 82 коп. – задолженность по кредиту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 198317 рублей 86 коп. – задолженность по плановым процентам ( по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ОГРН №, ИНН №, проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых на сумму основного долга – 1315366 рублей 82 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ОГРН №, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины – 21768 рублей 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п О.Ю. Хайдукова

Копия верна:судья