2-6667/2023

05RS0031-01-2023-010142-27

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Магомедове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ОАО «Махачкалаводоканал» к ФИО1 о признании самовольной постройкой и возложении обязанности обеспечения доступа к водоводу Д- 500мм путем сноса объекта капитального строительства,

установил:

ОАО «Махачкалаводоканал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании самовольной постройкой и возложении обязанности обеспечения доступа к водоводу Д- 500мм путем сноса объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав при этом, что в ходе проверки 28.06.2022 сотрудниками ОАО «Махачкалаводоканал» на предмет незаконного подключения к системам водоснабжения установлено, что под объектом капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> проходит водовод высокого давления Д-500мм. Наличие объекта недвижимости над данной трубой влечет невозможность ее обслуживания, как следствие нарушению прав потребителей.

Представитель истца ФИО2, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явился.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил и не просил отложить дело на другой срок.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2023, ФИО1 является собственником объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Как установлено, из акта обследования от 28.06.2022, произведенным составленного инженером ОАО «Махачкалаводоканал» за № 000248, спорный объект расположен над водоводом высокого давления Д-500мм в нарушении СНиП 2.07.01-89.

Согласно положениям ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением - владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с со ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 46 того же Постановления Пленума приведены разъяснения о том, что несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из акта обследования от 28.06.2022 следует, что спорный объект возведен над водоводом высокого давления.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция в Российской Федерации осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости совершить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения. Разрешение на строительство (реконструкцию) определяет параметры его осуществления.

В силу п. 6 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка и технических регламентов.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как усматривается выписки ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возведен жилой объект площадью 267.1 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Между тем, наличие под возведенным жилым с кадастровым номером № водовода свидетельствует об установлении ограничений в использовании данного участка в силу отнесения данной территории к зоне с особыми условиями использования, однако в силу пунктов 2, 3 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации, данное не исключает возможность нахождения участка в частной собственности, поскольку предполагает лишь установление особого правового режима данной территории, в силу которого собственник участка или иной законный владелец обязан соблюдать установленные охранной зоной ограничения и обеспечивать необходимый доступ. Все установленные охранной зоной ограничения обязательны для собственников земельного участка и жилого дома.

ОАО «Махачкалаводоканал» как балансодержатель (арендатор) сетей водопровода обязано поддерживать их в исправном состоянии, проводить их текущий и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Согласно пункту 1.4 СанПиН 2.1.41110-42 зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Пунктом 7.23 Строительных норм и правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» предусмотрено, что расстояние по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 14, из которой следует, что от инженерных сетей водопровода и запорной арматуры до фундаментов зданий и сооружений должно соблюдаться расстояние в пять метров. Из материалов дела, следует, что земельный участок, под которым проходит магистральный водопровод Д-500 мм, то есть находящийся в санитарной зоне, застроен жилыми домами, на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ОАО «Махачкалаводоканал» не имеет доступа к магистральному водопроводу для его ремонта, надлежащей эксплуатации, осуществления своих полномочий в полной мере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «Махачкалаводоканал» к ФИО1 о признании самовольной постройкой и возложении обязанности обеспечить доступ к водоводу Д- 500мм путем сноса объекта капитального строительства удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 267.1 кв.м. самовольным строением.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к водоводу Д- 500мм путем сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.А.Магомедова