Решение по делу № 2-390/2023 от 06.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-390/2023

59RS0028-01-2023-000217-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В. при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Эксперт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Эксперт» (далее – ООО «Гарант-Эксперт», Общество) обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 77567 руб. 13 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 2527,01 руб., почтовых расходов в размере 81 руб.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что Общество на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец во исполнение своих обязательств по договору управления обеспечивал необходимые условия для проживания ответчика в занимаемом жилом помещении, своевременно предоставлял услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергии, отопления, также своевременно направлял ответчику извещения об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Между тем, ответчик свои обязательства по оплате данных услуг не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 77567 руб. 13 коп. Истцом предпринимались попытки по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 был отменен. С учетом данных обстоятельств, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гарант-Эксперт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77567,13 руб., в том числе пени в сумме 12567,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2527,01 руб., и расходы за отправление искового заявления и копий документов ответчику в размере 81 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Гарант-Эксперт» ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гарант-Эксперт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77567,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2527,01 руб., и расходы за отправление искового заявления и копий документов ответчику в размере 81 руб. Также пояснила, что ранее собственником спорного жилого помещения являлась ФИО5, информация о смене собственника в адрес истца не поступала, сам ФИО2 в управляющую компанию не обращался и каких-либо документов, подтверждающих право собственности на квартиру не предоставлял. В связи с чем, истец ранее был лишен возможности обратиться в суд с данными требованиями, только после получения выписки из ЕГРН Общество обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ранее в судебном заседании по существу заявленных требований возражал, просил применить срок исковой давности, также не согласен с суммой задолженности, поскольку из представленного расчета невозможно определить, на какую сумму помесячно произведен расчет пени.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании по существу заявленных требований возражала, пояснила, что ранее судебным приказом в отношении прежнего собственника квартиры ФИО5 была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за аналогичный период, в настоящее время судебный приказ не отменен, в связи, с чем оснований для взыскания с ФИО2 задолженности не имеется. Кроме того, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО "Гарант-Эксперт" является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № № на управление и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме от.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), Протоколом № Заседания правления ТСЖ «Ленина, 16» (л.д.14).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО2, также ответчик являлся собственником данной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖКХ-Гарант» (ООО «Гарант-Эксперт») и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> (л.д.14-17, 50-51), истец обязуется за плату осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать коммунальные услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества (п.1.1.1, 1.1.2), а собственники помещений обязались нести расходы на содержание принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание Общества имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (п.3.1), своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение, коммунальные услуги и иные платежи в размере, и сроки, установленные действующим законодательством, настоящим договором и решениями Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме (п. 3,3).

Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным на основании платёжных документов, предоставляемых заказчику (потребителям) управляющей организацией или уполномоченным управляющей организацией лицом (п. 4.10 Договора).

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, заказчик обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Суммы поступающие от собственников идут на погашение просроченной задолженности предыдущих периодов, если такая задолженность на момент оплаты существует (п. 7.4 Договора л.д.17).

Из материалов дела следует, что ответчику, как собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились начисления за предоставленные коммунальные услуги. Между тем, оплата им не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 18-48, л.д.145-175) в сумме 77567,13 руб., в том числе, пени в размере 12657,82 руб.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 -310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что собственником жилого помещения в спорный период в установленном законом порядке не осуществлялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, иного расчета, произведенного в соответствии с требованиями законодательства, ФИО2 не представлено, так же как и доказательств погашения задолженности, либо иного размера задолженности или ее отсутствия, исковые требования являются обоснованными. Расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, представленный истцом, проверен судом, является верным, соответствует нормативно-правовым актам, в том числе в части расчета пени.

Вместе с тем, ответчик и его представитель в ходе рассмотрения дела заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В случае отмены судебного приказа течение срока исковой давности, начавшееся до принятия заявления о вынесении судебного приказа к производству продолжается в общем порядке. Если после отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 статьи 6, п. 2, п.3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Учитывая приведенные выше нормы, регулирующие срок исковой давности, суд приходит к следующему.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан судебный приказ (л.д.119, 120), ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника.

Таким образом, выдача судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ прервала течение срока исковой давности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После возобновления течения срок исковой давности удлинился до 6 месяцев.

Настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), т.е. в пределах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа.

С учетом данных обстоятельств, срок исковой давности следует исчислять с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, о защите нарушенного права истец мог заявить не ранее даты ДД.ММ.ГГГГ (31.10.2022– 3 года).

Таким образом, с учетом требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, заявленный к взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности, за этот период долг взысканию не подлежит.

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 18-48) размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги без учета начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6079,78 руб., в том числе за октябрь 2019 года – 1204, 97 руб., ноябрь 2019 года – 1204.97 руб., декабрь 2019 года -1227,72 руб., январь 2020 года – 1227, 72 руб., февраль 2020 года – 1214,39 руб.

Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности пропущен по уважительным причинам, а соответственно подлежит восстановлению, суд считает несостоятельными.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Более того, доводы истца о том, что срок пропущен по вине ответчика, которым не были представлены сведения о смене собственника, не могут быть приняты в качестве уважительной причины пропуска срока, поскольку истец не был лишен возможности самостоятельно получить указанные сведения путем получения выписки из ЕГРН, что представителем и было сделано при подготовке документов для обращения в суд.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не исполнялась, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в части определенной судом задолженности в размере 6079,78 руб. с учетом заявленного истцом периода – до ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1204,97х30х0х7,5%= 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 204,97 * 60 * 1/300 * 7.5%=18,07 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 204,97 * 26 * 1/130 * 7.5%=18,07 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 17 руб. 19 коп.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 227,72 * 30 * 0 * 7.5% =0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 227,72 * 56 * 1/300 * 7.5% =17,19 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 руб. 06 коп.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 227,72 * 30 * 0 * 7.5%= 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 227,72 * 23 * 1/300 * 7.5% = 7,06 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет о руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 214,39 * 24 * 0 * 7.5% = 0 руб.

Общая сумма пени составила 60 руб. 39 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 88 ГПК ПРФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена госпошлина в общей сумме 2527,01 руб. (л.д.6,60).

Кроме того, истцом произведены расходы за отправку искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам в сумме 81 руб., что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 5).

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 206,44 руб. (6140,17х2608,01:77567,13).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гарант-Эксперт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Эксперт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10293,76 руб., пени в сумме 73 руб. 44 коп. и судебные расходы в сумме 410 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В.Шадрина