Дело № 2-139/2025

24RS0016-01-2024-002726-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск 06 февраля 2025 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Давлятшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Обувная Компания» к ФИО2 ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском об обращении взыскания на предмет залога– квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли – продажи от 21.11.2022, кадастровый №, а также взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Железногорского городского суда от 06.05.2024 по делу № иск ООО «Сибирская обувная компания» удовлетворён частично, с ответчика взыскана задолженность по договору процентного займа с залогом недвижимого имущества от 08.02.2023 в размере 4 618 410,94 рублей, из них: задолженность по основному долгу - 4 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 08.02.2023 по 25.09.2023 - 50 410,94 рублей, штраф 568 000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 292, 05 рубля. Решение суда в добровольном порядке ответчиком не исполнено, вместе с тем последний принимает попытки снять обеспечительные меры на квартиру, наложенные определением Железногорского городского суда от 11.10.2023 по делу №.

Представители истца ООО «Сибирская обувная компания» директор ФИО3 (действующий на основании устава) и ФИО4 (полномочия подтверждены доверенностью) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивали, не возражали против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение по г. Железногорску ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке») обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.54-1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением суда 06.05.2024 исковые требования ООО «Сибирская Обувная Компания» удовлетворены частично, постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Обувная Компания» задолженность по договору процентного займа с залогом недвижимого имущества от 08.02.2023 в размере 4 618 410 рублей 94 копейки, из них: задолженность по основному долгу – 4 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 08.02.2023 года по 25.09.2023 года - 50 410 рублей 94 копейки, штраф – 568 000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 292 рубля 05 копеек, в остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Обувная Компания» о признании условий п.5.2 договора процентного займа недействительными – отказано.

Пунктом 2.1 данного кредитного договора предусмотрено обеспечение надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа предоставлением в качестве залога недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:58:000000:74106.

Из документов, представленных истцом, усматривается, что на момент разрешения спора в суде обязательство не исполнено, а потому кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога в виде данной квартиры.

При определении начальной продажной стоимости указанной квартиры суд учитывает, что в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ООО «Красноярская оценочная компания» о рыночной стоимости квартиры № № от 25.01.2025, представленного стороной истца, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 542 000 рублей. Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Поэтому суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости исходя из следующего расчета: 5 542 000,00 рублей *80% = 4 433 600 рублей.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику подлежащими удовлетворению, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Оценивая установленные обстоятельства, суд полагает требования общества об обращении взыскания на предмет залога, обоснованными.

В соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде уплаченных государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платежное поручение №№ от 15.08.2024).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Обувная Компания» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 433 600 рублей во исполнение обязательств по договору процентного займа с залогом недвижимого имущества от 08.02.2023 в размере взысканных решением суда от 06.05.2024 сумм с ФИО2 в пользу ООО «Сибирская Обувная Компания» в размере задолженности 4 618 410 рублей, из которых задолженность по основному долгу - 4 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 08.02.2023 по 25.09.2023 - 50 410,94 рублей, штраф 568 000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 292, 05 рубля.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии <...>, выдан 31.12.2019, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Обувная Компания», ИНН <***> ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.