№2-522/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 октября 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при помощнике судьи Богдановой С.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, их представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику и просят признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. по ? доли за каждым в силу приобретательной давности.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу в АООТ «Бизиноремтехпред» и работодатель предоставил его семье квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировались в данной квартире и проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия документов. Добросовестно, открыто владеют данной квартирой с 1995 года.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду показал, что ему как работнику предприятия «Бизиноремтехпред» была предоставлена квартира в бывшем детском саду в 1995 году, документов на жилое помещение не дали, в данной квартире он проживает по настоящее время, споров нет.

В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных требованиях настаивает и просит удовлетворить, суду показала, что их семья переехала в 1995 году из <адрес> в <адрес>, так как ее супругу ФИО1 была предоставлена квартира как работнику предприятия «Бизиноремтехпред», квартира была предоставлена в плохом состоянии, батареи разморожены, они сделали ремонт и переехали в квартиру, в которой проживают по настоящее время, споров и притязаний нет.

Представитель истца ФИО4 на заявленных требованиях настаивает и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Факт регистрации ФИО1, ФИО3 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копиями паспортов граждан Российской Федерации, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации от 03 мая 2023 года № администрации Ворогушинского сельского поселения спорная квартира на балансе администрации Ворогушинского сельского поселения не значится.

Суду представлены копии похозяйственных книг за период с 1997 года по 2021 годы, согласно которым истец ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>, членами главы хозяйства указаны ФИО3, ФИО5, ФИО2

Факт отсутствия задолженности по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Согласно представленной трудовой книжке, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал в АООТ «Бизиноремтехпред».

Из выписки из ЕГРН от 24 августа 2023 года, сведений ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации от 13 сентября 2023 года, следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как усматривается из информации от 11 сентября 2023 года № администрации Тобольского муниципального района, МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности, федерального имущества не значится.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что знает ФИО1 давно, вместе работали на предприятии «Бизиноремтехпред», ФИО1 работал в литейном цехе, она бухгалтером. Квартиру в 1995 году предоставлял профсоюз организации в бывшем детском саду, она была в очень плохом состоянии, семья Р-ных сделала в квартире ремонт, проживает по настоящее время. В настоящее время предприятие ликвидировано. Споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО7 суду показал, что с ФИО8 вместе работали на одном предприятии «Бизиноремтехпред». ФИО8 работал в литейном цехе. В бывшем детском саду ему была предоставлена квартира как работнику предприятия директором совместно с профсоюзным комитетом по <адрес> в <адрес>. ФИО1 проживает в предоставленной квартире по настоящее время, споров и притязаний нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным домом являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжалось истцом.

Материалами дела подтверждено, что с 1995 года имущество находится во владении истцов, которые пользуются им открыто, добросовестно и непрерывно более 28 лет, с момента передачи им этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1, ФИО3 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. по ? доли за каждым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.