2-5248/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В., при секретаре Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 Ответчица ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту конкретного пользования сараями по указанному адресу, составленном <дата>, к принадлежащей истцу квартире относится 1/8 доли сарая <данные изъяты> Вместе с тем, ответчик препятствует в доступе к сараю, навесила замок на калитку, ведущей к сараю, а также на сам сарай. Просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить слева второй по счету сарай, находящийся в постройке <данные изъяты> относящийся к дому, расположенному по адресу: <адрес>, и снять все запоры с его двери, а также предоставить ФИО1 ключ от замка калитки, ведущей к указанному сараю.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали иск, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие правоотношения.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 (л.д. 5-7).

ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно п. 2 решения Конституционного суда Украины № 4 от 2 марта 2004: право собственности на квартиру порождает и право общей собственности на вспомогательные помещения многоквартирного дома, техническое оборудование и т.п., предназначенные для обслуживания жилищного комплекса и обеспечивают его использование. В процессе приватизации государственного жилого фонда одновременно отчуждаются в пользу граждан не только квартиры, но и вспомогательные помещения. Поэтому момент возникновения права собственности на квартиру является и моментом возникновения права общей собственности на вспомогательные помещения».

Частью 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что собственникам квартир в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

В соответствии со ст. 19 Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» общее имущество совладельцев многоквартирного дома состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения в жилом доме право на долю неделимого имущества подлежит отчуждению вместе с помещением без выделения доли в натуре. Общее имущество находится в общей долевой собственности совладельцев многоквартирного дома.

Таким образом, на вспомогательные помещения многоквартирного дома распространялся правовой режим как общей совместной, так и общей долевой собственности, что предусматривало особый порядок осуществления правомочий собственника относительно владения, пользования и распоряжения.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №<номер>.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Таким образом, к истцам в соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ вместе с правом собственности на квартиру перешло право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том же объеме и на тех же условиях, что и у его предшественников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из акта фактического пользования сараями жильцами по адресу: <адрес> находится в пользовании квартир №<номер>

Тогда как в настоящее время ответчик ФИО2 единолично пользуется спорным сараем, что не оспаривалось ответчиком.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить слева второй по счету сарай, находящийся в постройке литер <данные изъяты> относящийся к дому, расположенному по адресу: <адрес> и снять все запоры с его двери, а также предоставить ФИО1 ключ от замка калитки, ведущей к указанному сараю.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК