Дело №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 июня 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Арчаковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 384 132,93 руб., в том числе просроченные проценты – 153 136,20 руб., просроченный основной долг – 3 228 522,51 руб., неустойка за просроченный основной долг – 63,98 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 410,24 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно, на квартиру, общей площадью 85,7 кв. м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес> А <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 3 285 000,00 руб..; определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 67 689,00 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении ипотечного кредита в сумме 3240000,00 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>, именуемое далее объект недвижимости, под 14,0% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, однако заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 3 384 132,93 руб., в том числе просроченные проценты – 153 136,20 руб., просроченный основной долг – 3 228 522,51 руб., неустойка за просроченный основной долг – 63,98 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 410,24 руб.

Истец направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, данное требование до настоящего момента не выполнено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, своих представителей не направили.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 3 240 000,00 руб., под 14,0% годовых, на срок 360 месяцев на приобретение квартиры с кадастровым номером 06:06:0100008:7850, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>.

Заемщик обязался возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Указанным кредитным договором (п.7) предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п.13 кредитного договора, при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3.4 общих условий кредитования предусмотрено, что кредитор может потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплати, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиками их обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 06:06:0100008:7850, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером 06:06:0100008:7850, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 285 000,00 руб.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение иди строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п.п.7-9 кредитного договор, также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договор предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов).

ФИО1 неоднократно нарушались сроки необходимых платежей, а именно оплаты основного долга и процентов по предоставленному кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3384132,93 руб., в том числе просроченные проценты – 153 136,20 руб., просроченный основной долг – 3 228 522,51 руб., неустойка за просроченный основной долг – 63,98 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 410,24 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, поскольку он согласуется с письменными материалами дела, последователен, основан на условиях договора.

Доказательств того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, сумма долга по кредитному договору в размере 3 384 132,93 руб., в том числе просроченные проценты – 153 136,20 руб., просроченный основной долг – 3 228 522,51 руб., неустойка за просроченный основной долг – 63,98 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 410,24 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, до настоящего времени ответчик долг по кредитному договору не погасил.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество.

Заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости]" - принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1, а именно на квартиру, общей площадью 85,7 кв. м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес> А <адрес>, кадастровый № также подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере – 3 285 000,00 руб.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора - сроки и порядок уплаты основного долга и процентов. В случае если бы Банк мог предвидеть не надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, то кредитный договор не был бы заключен. При таких обстоятельствах требование Банка о расторжении кредитного договора является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 67 689,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о досрочном взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 3 384 132 (три миллиона триста восемьдесят четыре тысячи сто тридцать два) рубля 93 копейки, в том числе: просроченные проценты – 153 136 (сто пятьдесят три тысячи сто тридцать шесть) рублей 20 копеек, просроченный основной долг – 3 228 522 (три миллиона двести двадцать восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 51 копейка, неустойка за просроченный основной долг – 63 (шестьдесят три) рубля 98 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2 410 (две тысячи четыреста десять) рублей 24 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 67 689 (шестьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество ФИО1:

- Квартира, общей площадью 85,7 кв. м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес> А <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости, в размере 3 285 000 (три миллиона двести восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев