Решение по делу № 2-514/2023 от 11.04.2023

КОПИЯ

Дело № *№ обезличен*

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым, *дата* года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., с участием помощника Надымского городского прокурора Власовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района-Администрации поселка Пангоды к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальный орган администрации Надымского района Администрация поселка Пангоды обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на условиях договора социального найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата*. Ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, сумма задолженности по коммунальным услугам на *дата* составляет 103 818,97 рублей. Задолженность за найм жилого помещения на *дата* составляет 102 662,48 рублей. *дата* в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности и возможном выселении, которое не исполнено. Просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма, выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, вселить ответчика во вновь предоставленное жилое помещение, снять ФИО2 с регистрационного учета.

Представитель ответчика Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселка Пангоды ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, применительно к ст. 165.1 ГК РФ, возражений против иска не предоставил.

Третье лицо- Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *дата* между Администрацией МО поселок Пангоды и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения *№ обезличен*, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> (п.1).

Согласно п. 9 договора размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за найм) определяется на основании расчета, являющегося Приложением *№ обезличен* к договору и составляет 1168,41 руб.

По условиям договора, Наниматель обязан своевременно и в полном объеме сносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (п.п. «з» п.4); вносить плату за пользование жилым помещением (плату за найм) в размере и в сроки, установленные разделом 4 договора.

Пунктом 19 раздела У1 предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора социального найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с Законом ЯНАО от *дата* *№ обезличен*-ЗАО, на основании Решения Районной Думы Надымского района от *дата* *№ обезличен* Территориальный орган Администрации Надымского района Администрация поселка Пангоды является правопреемником Администрации МО поселок Пангоды и действует от имени муниципального округа Надымский район.

Согласно акту от *дата*, составленному специалистами Администрации поселка Пангоды, при участи участкового уполномоченного ОП по п. Пангоды ОМВД России по Надымскому району, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ФИО2, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в акте.

Согласно адресной справке от *дата* ФИО2 <данные изъяты> по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

Сумма задолженности по коммунальным платежам в отношении жилого помещения по адресу <адрес> по состоянию на *дата* составляет 127 648,99руб., что подтверждается справкой УК «Прогресс» *№ обезличен* от *дата*. Сумма задолженности по оплате на наем в отношении указанной квартиры по состоянию на *дата* составляет 102662,48 рублей, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета.

*дата* и *дата* в адрес ответчика было направлено письменное требование, согласно которому ответчику предложено в срочном порядке погасить имеющуюся задолженность с предупреждением о выселении, которое не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 65 ЖК РФ наймодателю предоставлено право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 ст. 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

По смыслу закона, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей нанимателя возлагается именно на нанимателя жилого помещения.

Применительно к ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств наличию уважительных причин (состояние здоровья, длительная болезнь, невыплата заработной платы и т.п.), объективно препятствующих ФИО2 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилое помещение – комната площадью 9,9 кв.м по адресу <адрес> является собственностью муниципального образования, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Указанное жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, превышает норму предоставления жилого помещения в общежитии, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что продолжительность периода невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более шести месяцев, ответчиком доказательства наличию уважительных причин не оплаты не предоставлены, в связи с чем требования о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

Требование истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку суд не является органом, осуществляющим функции регистрационного учета.

Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, следовательно признание его утратившим право пользования жилым помещением не является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В указанной связи требования иска подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет <адрес> в размере 300 рублей в соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма *№ обезличен*, заключенный *дата* между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 <данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по договору социального найма.

Вселить ФИО2 <данные изъяты> в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, предоставляемое по договору социального найма.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> госпошлину в размере 300 (трехсот) рублей в бюджет Надымского района.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

<данные изъяты>